Гражданский кодекс часть 1

ООО «АК НРСУ» обратилось в суд с иском к Чантиевой С.М. о взыскании денежных средств. В обоснование указано, что <дата> с ответчиком заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – Торгового комплекса «Шовда», общей площадью 1702,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 20281339 рублей, за ответчиком зарегистрировано право собственности. <дата> определением Арбитражного суда ХМАО-Югры в отношении истца введена процедура банкротства – наблюдение, <дата> – процедура внешнего управления, в ходе которого установлено, что ответчиком обязательства по оплате стоимости спорного имущества по договору купли-продажи № от <дата> не исполнены ни на момент подписания договора ни позже. Ответчик признала факт неоплаты договорной цены за спорное имущество, в связи с чем, стороны – истец, в лице внешнего управляющего, и ответчик <дата> заключили соглашение № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, в п. 4 которого подтвердили факт того что покупная цена за имущество ответчиком не передавалась. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом на основании соглашения № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, государственный регистратор <дата> отказал в регистрации права, в связи с чем право собственности на объект осталось за ответчиком. Поскольку оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> до настоящего времени ответчиком не произведена, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи № в размере 20281339 рублей.

ООО «АК НРСУ» обратилось в суд с иском к Хасуевой З.Ш. о взыскании денежных средств. В обоснование указано, что <дата> с ответчиком заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – Ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 1582,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 2793035,15 рублей. <дата> с ответчиком заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – Общежитие, общей площадью 72,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> стоимостью 2355146,82 рублей. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком. <дата> определением Арбитражного суда ХМАО-Югры в отношении истца введена процедура банкротства – наблюдение, <дата> – процедура внешнего управления, в ходе которого установлено, что ответчиком обязательства по оплате стоимости спорного имущества по договорам купли-продажи № от <дата> и № от <дата> не исполнены ни на момент подписания договора ни позже. Ответчик признала факт неоплаты договорной цены за спорное имущество, в связи с чем, стороны – истец, в лице внешнего управляющего, и ответчик <дата> заключили соглашения № и № о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> и № от <дата>, в п. 4 Соглашений № и № подтвердили факт того что покупная цена за имущества ответчиком не передавалась. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом на основании соглашений № и № о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, документы возвращены в виду неоплаты госпошлины за регистрационные действия, в связи с чем право собственности на объекты осталось за ответчиком. Поскольку оплата по договорам купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> и № от <дата> до настоящего времени ответчиком не произведена, просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по договору купли-продажи № от <дата> и договору купли-продажи № от <дата> в размере 5148181,97 рубль.

Определением от <дата> гражданские дела по иску ООО «АК НРСУ» к Чантиевой С.М.о взыскании денежных средств и по иску ООО «АК НРСУ» к Хасуевой З.Ш. о взыскании денежных средств, соединены в одном производстве.

В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали, пояснив, что срок давности не пропущен, поскольку в заключенных в 2017 г. соглашениях о расторжении договоров купли-продажи спорного имущества ответчики подтвердили тот факт, что покупная цена по данным договорам ими истцу не передавалась. Факт отсутствия внесения денежных средств ответчиками подтверждается данными по балансу предприятия, отсутствием сведений о поступлении денежных средств в кассу.

Ответчики Чантиева (Сельмурзаева) С.М. и Хасуева З.Ш. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

В судебном заседании представитель ответчиков факт подписания ответчиками соглашений не оспаривал, просил применить трехгодичный срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец узнал с момента заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, т.е. с ноября 2014. Помимо указания в самом договоре, у ответчиков отсутствуют какие либо иные документы подтверждающие передачу денежные средств истцу.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата>, ООО «АК НРСУ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Деркач В.И.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком Чантиевой (Сельмурзаевой) С.М. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передает в собственность, а данный ответчик обязуется принять и оплатить имущество: Торговый комплекс «Шовда», общей площадью 1702,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 20281339 рублей.

В подп. 2.1, п. 2 Договора № купли-продажи недвижимого имущества указано, что на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу стоимость имущества в размере 20281339 рублей путем внесения денежных средств в кассу ООО «АК НРСУ».

<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, передаваемого по договору № купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла имущество в виде Торгового комплекса «Шовда», общей площадью 1702,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> зарегистрировано за ответчиком Чантиевой С.М.

<дата> между истцом, в лице внешнего управляющего, и ответчиком Чантиевой С.М. заключено соглашение № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, по условиям которого Чантиева С.М. обязуется вернуть имущество Торговый комплекс «Шовда», а ООО «АК НРСУ» принять его, в п. 4 которого стороны подтвердили факт того, что покупная цена за имущество ответчиком истцу не передавалась, что послужило причиной расторжения договора.

Указанное соглашение подписано сторонами, но государственную регистрацию не прошло.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между истцом и ответчиком Хасуевой З.Ш. заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, по условиям которого истец передает в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить имущество: Ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 1582,1 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> стоимостью 2793035,15 рублей.

<дата> между истцом и ответчиком Хасуевой З.Ш. заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, по условиям которого истец передает в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить имущество: Общежитие, общей площадью 72,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 2355146,82 рублей.

В подп. 2.1, п. 2 Договоров № и № купли-продажи недвижимого имущества указано, что на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу стоимость имущества в указанных в договорах размере путем внесения денежных средств в кассу ООО «АК НРСУ».

<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, передаваемого по договору № купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла имущество в виде Общежития, общей площадью 72,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>

<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, передаваемого по договору № купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла имущество в виде Ремонтно-механической мастерской, общей площадью 1582,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> и договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> зарегистрировано за ответчиком Хасуевой З.Ш.

<дата> между истцом, в лице внешнего управляющего, и ответчиком Хасуевой З.Ш. заключены соглашения № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, и № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, по условиям которых Хасуева З.Ш. обязуется вернуть имущество: Ремонтно-механическая мастерская, Общежитие, а ООО «АК НРСУ» принять его, в п. 4 которого стороны подтвердили факт того, что покупная цена за имущество данным ответчиком истцу не передавалась, что послужило причиной расторжения договора.

Указанные соглашения подписано сторонами, но государственную регистрацию не прошли.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Соглашениями №, №, № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждается факт признания ответчиками, что покупная цена за имущество ими не передавалась, т.е. оплата по договорам купли-продажи недвижимого имущества не производилась.

Каких либо доказательств подтверждающих передачу денежных средств истцу – например, приходных кассовых ордеров, актов приема-передачи, платежных поручений, квитанций и т.п., ответчиками не представлено.

Что касается доводов представителя ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Как следует из материалов дела, договора были заключены <дата>, <дата> и <дата>, а Соглашения №, №, № о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества между сторонами подписаны <дата>, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности не истек, оснований считать истекшим срок исковой давности, вопреки доводам представителя ответчика, у суда не имеется.

Поскольку из материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество перешло к ответчикам, в настоящее время имеется задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества, а ответчики в свою очередь признали долг перед истцом в подписанных ими соглашениях о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определениями Нижневартовского городского суда от <дата> ООО «АК НРСУ» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в доход бюджета г. Нижневартовска в размере 60000 рублей при подаче иска к Чантиевой С.М., в размере 33940,91 рублей при подаче иска к Хасуевой З.Ш.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Чантиевой С.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нижневартовска в размере 60000 рублей, с ответчика Хасуевой З.Ш. в размере 33940,91 рублей(исходя из цены иска 5148181,97 рубль = 2793035,15 + 2355146,82).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чантиевой С. М. в пользу ООО «АК НРСУ» денежные средства в размере 20281339 рублей.

Взыскать с Хасуевой З. Ш. в пользу ООО «АК НРСУ» денежные средства в размере 5148181 рубль 97 копеек.

Взыскать с Чантиевой С. М. в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Взыскать с Хасуевой З. Ш. в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 33940 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: /подпись/ А.Д. Макиев

Копия верна:

Судья А.Д. Макиев