Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Краснодарпроектстрой» к Коромысличенко А.А. о принудительном демонтаже остекления балкона и восстановлении первоначального состояния фасада жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО УК «Краснодарпроектстрой» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Коромысличенко А.А., в котором просит обязать ответчика в принудительном порядке осуществить демонтаж остекления балкона -- по адресу: --, и вернуть фасад здания в первоначальное состояние; просит взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины-6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по --. Между ЗАО «Краснодарпроектстрой» (застройщик жилого дома) и ответчиком 12.10.2015 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Согласно п.3 указанного акта, собственник при эксплуатации жилищного фонда обязан учитывать следующие требования:… установка кондиционеров, наружных блоков сплит-систем, вентиляционных отверстий, телевизионных антенн и производство работ, изменяющих фасад здания, должны производиться в строгом соответствии с проектом (схемой) и только после предварительного согласования с Управляющей компанией. 12.10.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом по адресу: --. Согласно п.3.3.16 указанного Договора, установка кондиционеров, наружных блоков, сплит-систем, вентиляционных отверстий, телевизионных антенн и производство работ, изменяющих фасад здания, должны производиться в строгом соответствии с проектом (схемой) и только после предварительного согласования с Управляющей компанией. При визуальном осмотре вышеуказанной квартиры истцом было установлено, что ответчиком были допущены нарушения жилищного законодательства о перепланировке жилого помещения, а именно: в квартире демонтирована кирпичная кладка на балконах и произведено остекление, несоответствующее проекту жилого дома. По состоянию на 25.08.2016г. собственником квартире в Управляющую компанию не предоставлены документы на указанные работы по перепланировке --. В этой связи, истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием предоставить разрешительную документацию на выполненные работы, а затем обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Коромысличенко А.А. в зал суда не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставила, в связи с чем. суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ч.3 указанной статьи Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истцом- УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по --.

Между ЗАО «Краснодарпроектстрой» (застройщик жилого дома) и ответчиком 12.10.2015 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной -- по адресу: --.

Согласно п.3 указанного акта, собственник при эксплуатации жилищного фонда обязан учитывать следующие требования:… установка кондиционеров, наружных блоков сплит-систем, вентиляционных отверстий, телевизионных антенн и производство работ, изменяющих фасад здания, должны производиться в строгом соответствии с проектом (схемой) и только после предварительного согласования с Управляющей компанией.

12.10.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом по адресу: --.

Согласно п.3.3.16 указанного Договора, установка кондиционеров, наружных блоков, сплит-систем, вентиляционных отверстий, телевизионных антенн и производство работ, изменяющих фасад здания, должны производиться в строгом соответствии с проектом (схемой) и только после предварительного согласования с Управляющей компанией.

При визуальном осмотре вышеуказанной квартиры, истцом было установлено, что ответчиком были допущены нарушения жилищного законодательства о перепланировке жилого помещения, а именно: в квартире демонтирована кирпичная кладка на балконах и произведено остекление, несоответствующее проекту жилого дома.

По состоянию на 25.08.2016г. собственником квартире в Управляющую компанию не предоставлены документы на указанные работы по перепланировке --.

В этой связи, истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием предоставить разрешительную документацию на выполненные работы, однако таковая ответчиком предоставлена не была.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003.

На основании п.п.1.7.2-1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно- технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 3.2. СНиП №3.01.01-85 «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание ответчиком не была предоставлена разрешительная документация на проведение демонтажных работ и остекление балкона вышеуказанной квартиры.

В этой связи суд обязывает ответчика в принудительном порядке осуществить демонтаж остекления балкона -- по адресу: --, и вернуть фасад указанного здания в первоначальное состояние.

Кроме того, суд взыскивает судебные расходы в виде уплаченной госпошлины-6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Краснодарпроектстрой» к Коромысличенко А.А. о принудительном демонтаже остекления балкона и восстановлении первоначального состояния фасада жилого дома – удовлетворить.

Обязать Коромысличенко А.А. в принудительном порядке осуществить демонтаж остекления балкона -- по адресу: --, и вернуть фасад указанного жилого дома в первоначальное состояние.

Взыскать с Коромысличенко А.А. в пользу ООО Управляющая компания «Краснодарпроектстрой» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины-6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого (этих) заявления (заявлений).

Решение суда изготовлено 24.10.2016г.

Судья Ванина Е.А. подпись решение вступило в законную силу 8.12.2016