Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яланчиди Ирины Рупеновны к Маринину Евгению Альбертовичу о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к Маринину Е.А. о признании права собственности на объект недвижимости – помещение кафе-магазина по адресу: , ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора она приобрела у ответчика помещение магазина, расположенное в металлическом вагоне по указанному адресу, полностью оплатила оговоренную договором сумму, однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ году постановлением Главы администрации Пошехонского муниципального округа ей в аренду был предоставлен земельный участок размером кв.м., примыкающий к помещению магазина для возведения пристройки, которая и была возведена. В настоящее время помещения магазина и кафе, расположенные в металлическом вагончике, и деревянная пристройка подсобного помещения представляют собой одно целое, как единый объект недвижимости, однако зарегистрировать свое право собственности, и, соответственно, распорядиться им, она не может в связи с отсутствием в договоре купли-продажи данных о его регистрации в БТИ.

В судебном заседании истица поддержала свои требования, повторив изложенные в заявлении обстоятельства, а также дополнила, что земельный участок площадью кв.м., на котором располагался приобретенный ею на основании договора купли-продажи вагон-магазин, был предоставлен Маринину в аренду, этот договор на её имя не переоформлялся, однако, она регулярно оплачивает арендную плату, в подтверждение чего ею предоставлены платежные извещения за три последних года.

Ответчик Маринин Е.А. иск признал, пояснив, что он действительно в ДД.ММ.ГГГГ году продал помещение вагона-магазина по Яланчиди, плату по договору получил полностью, больше он никакого отношения ни к помещению магазина, ни к земельному участку, на котором он расположен, отношения не имеет, переоформлялся ли договор аренды земельного участка он сказать не может.

Представитель Администрации Пошехонского муниципального района Панкрашов В.А. пояснил, что администрация никаких возражений против иска не имеет, если судом будет признано право собственности истицы на объект недвижимости, то в зависимости от выраженного истицей желания земельный участок ей будет передан либо в аренду, либо в собственность. Возможность предоставления истице земельного участка подтверждена письменным отзывом Главы администрации Пошехонского муниципального округа.

Выслушав участников дела, изучив материалы, суд приходит к следующему.

На основании постановления Главы администрации города Пошехонье № от ДД.ММ.ГГГГ Маринину Е.А. для установки 2-х вагонов-магазинов были предоставлены земельные участки общей площадью кв.м., в том числе и по .

ДД.ММ.ГГГГ Государственной комиссией был принят в эксплуатацию вагон-магазин, принадлежащий Маринину Е.А. по адресу: , постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации района данный акт утвержден. В деле имеется копия договора аренды земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Марининым и Администрацией Пошехонского муниципального округа и зарегистрированный в земельном комитете Пошехонского муниципального округа.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу часть 1 Гражданского Кодекса РФ, статьей 218 которого предусмотрены основания приобретения права собственности, в частности, пункт 2 данной статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Марининым Е.А. и Яланчиди И.Р. заключен письменный договор купли-продажи, предметом которого явился вагон-магазин, расположенный по адресу: .

Статьей 223 ГК РФ предусмотрен момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, в части 2 которой указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, Федеральный Закон о государственной регистрации сделок с недвижимостью вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты сделки с недвижимостью регистрировались органами БТИ.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Данный договор определяет все существенные условия, исполнен обеими сторонами.

На основании данного договора и сведений, представленных сторонами о полном исполнении данного договора, суд признает сделку совершенной и на основании данного договора истица приобрела вагон-магазин, расположенный по адресу: , отсутствие государственной регистрации данного договора не должно влечь для добросовестного приобретателя негативных последствий в виде отказа в признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Пошехонского муниципального округа истице для возведения пристройки к магазину предоставлен земельный участок площадью кв.м., пристройка возведена.

Как следует из заключений Архитектора Пошехонского района, государственного инспектора пожарного надзора и государственного инспектора Роспотребнадзора, нарушений строительных норм и правил, норм пожарной безопасности и санитарных норм при возведении постройки не допущено.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что Яланчиди И.Р. предоставлен в установленном законом порядке земельный участок для возведения пристройки, она возведена с соблюдением установленных норм безопасности, за ней может быть признано право собственности на данную пристройку.

С учетом того, что по данным кадастрового учета вагон-магазин, приобретенный истицей на основании договора купли-продажи, и возведенная ею пристройка являются единым объектом недвижимости, проходит по кадастровому учету как «кафе», исковые требования истицы о признании за ней права собственности на данный объект являются обоснованными и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Признать за Яланчиди Ириной Рупеновной право собственности на объект недвижимости: здание кафе, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , инвентарной стоимостью руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья ______________