Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ о снятии с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства,

установил:

Исполнительный комитет пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ (далее- ФГБУ «ФКП Росреестра») об обязании снять с государственного кадастрового учета все объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании акта обследования от 12.07.2013, подготовленного РГУП БТИ.

В обоснование иска указано, что в рамках реализации жилищной политики Республики Татарстан на территории Зеленодольского муниципального района в целях ликвидации аварийного жилого фонда Исполнительным комитетом пгт.Васильево поведена работа по предоставлению жилых помещений и переселению граждан, зарегистрированных в аварийных домах. Гражданам зарегистрированным в аварийном доме по адресу: <адрес> <адрес> предоставлено жилье на основании постановления № от 17.12.2012. Подписан акт о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 408,86кв.м. с кадастровым номером № <адрес> <адрес>. С целью приведения документации в соответствии с требованиями законодательства, то есть снятия с государственного учета объектов капитального строительства указанные акты отправлены в адрес ответчика. Поскольку истец не может представить ответчику правоустанавливающие документы на объект недвижимости, им отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Балаева О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Багманова З.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ решение оставила на усмотрении суда.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

Представитель 3-его лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Нечаева Ю.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, пояснив, что многоквартирный <адрес> не существует, земельный участок свободен, однако указанный дом стоит на государственном кадастровом учете. Ответчик во внесудебном порядке многоквартирный дом с учета не снимает, так как согласно законодательству снятие с государственного кадастрового учета собственниками или только по решению суда.

3-и лица Корчагин Ю.И., Корчагин А.И., Егоров А.А., Егоров М.А., Пронина В.П. на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета пгт.Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ в целях ликвидации аварийного жилого дома и реализации жилищной политики на территории Зеленодольского муниципального района предоставлены жилые помещения гражданам, зарегистрированным в аварийных <адрес> <адрес>, согласно прилагаемого списка(л.д.5).

Из списка граждан, переселяемых по муниципальной адресной программе Зеленодольского муниципального района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2012г., усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 переселены из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, 8,13(л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 408,86кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> выполнен снос здания, признанным аварийным на основании Постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от 31.12.2009, о чем составлен акт о сносе многоквартирного жилого дома в лице руководителя Исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ ФИО5, заместителя руководителя Исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ ФИО6, руководителя группы учета централизованной бухгалтерии Исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ ФИО7, директора ООО «Жилищная компания» В.Ф.Задворного, директора ООО «Благоустройство» ФИО8 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ ФИО5 вынесено постановление № о снятии с баланса и вывести из реестра имущества, находящего в собственности муниципального образования <адрес> жилой дом по <адрес> <адрес>(л.д.9).

Исполнительный комитет пгт.Васильево ЗМР РТ обратился с письмом в ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, включая квартиры, прошедшие техническую инвентаризацию, в том числе расположенные по адресу: <адрес>

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 03.04.2013г. сообщило истцу, со ссылкой на статьи 20, 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о порядке снятии с учета объектов недвижимости (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ составлен акт обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.10-17).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ объект- многоквартирный жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес> снесен (л.д.13).

Согласно ч.6 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В силу п.4 ч.1 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

Статья 42 вышеуказанного федерального закона предусматривает, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В силу ч. 8 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Следовательно, объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежат снятию с кадастрового учета на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

решил: Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ снять с государственного кадастрового учета все объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании акта обследования от 12.07.2013, подготовленного РГУП БТИ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26.11.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца.

Судья