Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании осуществить переход права собственности на земельный участок, о взыскании убытков виде рыночной стоимости аренды земельного участка и о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств из аккредитива,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 августа 2020 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Со стороны продавца ФИО2 договор подписан ФИО4, на основании доверенности от 22 июля 2020 года на бланке №, реестровый номер №, выданной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6.

Со стороны покупателя ФИО1 договор подписан ФИО7, на основании доверенности от 05 августа 2020 года на бланке №, реестровый номер №, выданной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8.

Согласно п. 1.2 договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № от 26 апреля 2007 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13 марта 2008 года, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2008 года на бланке №.

В п. 1.3 договора, продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе, в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем, не имеется. Продавец подтверждает, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом, а также подтверждает, что на приобретение объекта недвижимости не использовались средства материнского капитала.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость объекта недвижимости составляет 1 250 000 руб.. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 Договора, часть денежных средств в размере 100 000 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора; часть денежных средств в размере 1 150 000 руб. выплачивается продавцу с использованием аккредитива, открытого сторонами в ПАО «Сбербанк России».

19 августа 2020 года, в день заключения договора, стороны обратились в дополнительный офис № ПАО «Сбербанк России» с заявлением плательщика на открытие аккредитива. Открыт аккредитив № от 19 августа 2020 года - покрытый (депонированный), безотзывный. Истцом ФИО1 внесены 1 150 000 руб., что подтверждается банковским ордером № № от 19 августа 2020 года, мемориальным ордером № от 19 августа 2020 года.

Для получения денежных средств в размере 1 150 000 руб. ответчику ФИО2 необходимо представить в банк оригинал/нотариально заверенную копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, где в качестве правообладателя указана ФИО1.

Согласно п. 3 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 29 августа 2020 года.

27 августа 2020 года между сторонами заключен Акт приема-передачи объекта, который устанавливает факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. ФИО1 вступила во владение объектом недвижимости.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода прав на земельный участок, чем нарушаются имущественные права истца.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 года.

Ответчик предъявил встречные требования об обязании осуществить переход права собственности на земельный участок, о взыскании убытков виде рыночной стоимости аренды земельного участка и о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств из аккредитива.

В обоснование заявленных требований ответчик указал, что между продавцом и покупателем заключен 19 августа 2020 года договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.2 которого часть денежных средств в размере 100 000 руб. передается продавцу до подписания договора.

Для получения оставшихся денежных средств в размере 1 150 000 руб. продавцу необходимо представить в банк ПАО «Сбербанк» оригинал или нотариально заверенную копию выписки из ЕГРН на земельный участок, которая подтверждает переход права собственности к покупателю.

Государственная пошлина за осуществление регистрационных действий по переходу права на отчуждаемый земельный участок, по условиям договора купли-продажи от 19 августа 2020 года, подлежит уплате приобретателем земельного участка в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 ПК РФ.

Земельный участок был передан покупателю по его настоятельной просьбе 11 августа 2020 года, что подтверждает подписанный сторонами акт приема-передачи.

ФИО1 на протяжении длительного времени не осуществляла каких-либо действий для регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок. По причине бездействия истца, ответчик самостоятельно записался в МФЦ для подачи документов на регистрацию, о факте чего и необходимости явки покупателя, а также уплаты государственной пошлины в Росреестр ФИО1 было сообщено посредством телефонной связи.

Из-за нестабильной работы многофункциональных центров в связи с действующими мерами по противодействию короновирусной инфекции, Продавец смог подать заявление о регистрации перехода права собственности только 21 ноября 2020 года. Регистрация перехода права собственности на земельный участок могла быть завершена 28 ноября 2020 года, в случае своевременной уплаты покупателем госпошлины.

В назначенную дату ФИО1 в МФЦ не явилась, необходимая сумма госпошлины также не была уплачена. Сведения о том, что истец совершал действия, способствующие регистрации переходу права на земельный участок по Договору, не были представлены, несмотря на то, что она могла подать заявление на регистрацию в силу прямого указания в законе (пп. 1 п. 3 ст. 15 Закона о гос. регистрации), а также должна была уплатить госпошлину, согласно условиям договора купли-продажи.

Ответчик считает, что истцом не доказан факт того, что ФИО1 предпринимала хоть какие-то попытки по регистрации прав на земельный участок, который фактически был передан ей во владение с 27 августа 2020 года.

По требованию истца определением Выборгского районного суда Ленинградской области от 27 октября 2020 года по делу № 2-4402/2020 была принята обеспечительная мера в виде запрета осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН от 22 декабря 2020 года, указанный запрет внесен в реестр с 11 ноября 2020 года.

Ответчик указывает, что поведение истца является причиной отсутствия какой-либо возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок на текущий момент.

Из-за бездействия покупателя, продавец лишен возможности получить денежные средства по договору, которые являются стоимостью земельного участка. ФИО1 безвозмездно пользуется земельным участком с 27 августа 2020 года, не предпринимает действия для исполнения договора купли-продажи и препятствует получению ФИО2 денежных средств за отчуждаемое имущество.

Ответчик считает, что истец должен возместить ответчику убытки, согласно ст. 15 ГК РФ, в виде рыночной стоимости аренды земельного участка за период с 27 августа 2020 года по дату получения денежных средств из аккредитива после государственной регистрации перехода права собственности, рассчитанную из ставки 10 000 руб. в месяц за все время фактического пользования земельным участком. На текущий момент денежная сумма составляет 40 000 руб..

Помимо этого, покупатель обязан уплатить проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 28 ноября 2020 года по дату получения денежных средств из аккредитива на основании ст. 395 ГК РФ. Размер процентов сейчас составляет 3 739 руб. 07 коп. (1 150 000 руб. х 28 дней просрочки х 4.25% / 366).

О необходимости уплате указанных денежных средств покупателю была направлена претензия письмом от 27 ноября 2020 года.

Так как в связи с недобросовестным поведением со стороны истца ответчик лишен возможности получить денежные средства, являющиеся стоимостью проданного земельного участка, виновное бездействие истца находится в прямой причинно-следственной связи с моральным вредом ответчика. Моральный вред выражается в длительных переживаниях ответчика и подлежит компенсации в размере 100 000 руб..

ФИО2 получено заключение эксперта с расчетом рыночной стоимости права пользования и владения земельным участком (с домовладением) в виде месячной арендной платы за период с августа 2020 года по январь 2021 года.

В соответствии с данным расчетом, убытки ответчика, согласно ст. 15 ГК РФ, составили 155 000 руб..

На 01 февраля 2021 года размер процентов составляет 8 825 руб. 23 коп. (1 150 000 руб. х 66 дней просрочки х 4.25% / 366).

Ответчик просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Красносельское сельское поселение», вблизи пос. Глубокое, СНТ «Озерное», уч. 44, кадастровый номер 47:01:1549001:65, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 года; взыскать с ФИО1 убытки в виде рыночной стоимости аренды земельного участка (с домовладением) площадью 731 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Красносельское сельское поселение», вблизи пос. Глубокое, СНТ «Озерное», уч. 44, кадастровый номер 47:01:1549001:65, за период с августа 2020 года по январь 2021 года в общем размере 155 000 руб. в пользу ФИО2; взыскать с ФИО1 проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 28 ноября 2020 года по 01 февраля 2021 года по договору купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 года в общем размере 8 825 руб. 23 коп. в пользу ФИО2; взыскать с ФИО1 проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 02 февраля 2021 года по дату получения денежных средств из аккредитива по договору купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 года, в пользу ФИО2.

Представители сторон требования поддержали.

Истец, ответчик, СНТ «Озерное» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Р1Ф считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления главы администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № № от 26 апреля 2007 года принадлежал земельный участок площадью 731 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

19 августа 2020 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 731 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. 1.2 договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области №№ от 26 апреля 2007 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13 марта 2008 года, регистрационная запись № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2008 года на бланке №.

19 августа 2020 года, в день заключения договора, стороны обратились в дополнительный офис № № ПАО «Сбербанк России» с заявлением плательщика на открытие аккредитива. Открыт аккредитив № № от 19 августа 2020 года - покрытый (депонированный), безотзывный. Истцом ФИО1 внесены 1 150 000 руб., что подтверждается банковским ордером № № от 19 августа 2020 года, мемориальным ордером № № от 19 августа 2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 15 Федеральный закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимость осуществляется, в том числе, на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает. В качестве документов, подтверждающих переход права собственности на недвижимость, такое лицо может предоставить договор, заключенный в отношении недвижимого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В назначенную дату ФИО1 в МФЦ не явилась, необходимая сумма госпошлины также не была уплачена. Сведения о том, что истец совершал действия, способствующие регистрации переходу права на земельный участок по договору, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены, несмотря на то, что истец мог подать заявление на регистрацию в силу прямого указания в законе (пп. 1 п. 3 ст. 15 Закона о гос. регистрации), а также должен был уплатить госпошлину, согласно условиям договора купли-продажи.

Суду не предоставлены доказательства того, что ФИО1 предпринимала попытки по регистрации прав на земельный участок, который фактически был передан ей во владение с 27 августа 2020 года.

По требованию истца определением Выборгского районного суда Ленинградской области от 27 октября 2020 года по делу № 2-4402/2020 была принята обеспечительная мера в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН от 22 декабря 2020 года, указанный запрет внесен в реестр с 11 ноября 2020 года.

Поведение истца является причиной отсутствия какой-либо возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок на текущий момент.

Суд считает, что требования ФИО2 об обязании осуществить переход права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок надлежит отказать.

Суд считает необходимым указать в решении, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из-за бездействия покупателя, продавец был лишен возможности получить денежные средства по договору, которые являются стоимостью земельного участка. ФИО1 безвозмездно пользуется земельным участком с 27 августа 2020 года, не предпринимает действия для исполнения договора купли-продажи и препятствует получению ФИО2 денежных средств за отчуждаемое имущество.

Суд считает, что истец должен возместить ответчику убытки, согласно ст. 15 ГК РФ, в виде рыночной стоимости аренды земельного участка за период с 27 августа 2020 года по дату получения денежных средств из аккредитива после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно заключения специалиста № № от 28 января 2021 года, изготовленного ООО «Центр оценки «Рослекс», рыночная стоимость права пользования и владения в виде месячной арендной платы за домовладение, жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., и земельный участок площадью 731 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, составляет за август 2020 года – 31 700 руб., сентябрь 2020 года – 29 800 руб., октябрь 2020 года – 43 400 руб., ноябрь 2020 года – 27 100 руб., декабрь 2020 года – 20 000 руб., январь 2021 года – 23 000 руб..

В соответствии с данным расчетом, убытки ответчика, согласно ст. 15 ГК РФ, составили 155 000 руб.. Суд считает данные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Противоправность поведения должника выражается не только в неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства, но и в неправомерном пользовании чужими денежными средствами. Неправомерное пользование чужими денежными средствами может иметь место в силу различных причин: уклонение должника от их возврата после того, как наступил срок платежа, иной просрочки в их уплате; неосновательного получения или сбережения денежных средств за счет другого лица; иного неправомерного удержания чужих денежных средств.

Пользование чужими денежными средствами признается неправомерным независимо от того, получены чужие денежные средства по договору либо при отсутствии договорных отношений (п. 50 постановления Пленумов ВС и ВАС № 6/8). Неправомерное пользование чужими денежными средствами имеет место как в том случае, когда должник удерживает у себя причитающиеся кредитору денежные средства, так и в том случае, когда он израсходовал причитающиеся кредитору деньги на иные нужды и в силу этого не имеет возможности исполнить денежное обязательство.

Истец в соответствии со ст. 401 ГК РФ не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалось по характеру обязательства и условиям оборота.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства и не возврата денежных средств истцом не предоставлено.

19 августа 2020 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка. Денежные средства в размере 1 150 000 руб. до настоящего времени ответчику не переданы.

Истец должен был уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2020 года (дата направления претензии) по 01 февраля 2021 года в размере 8 825 руб. 23 коп. (1 150 000 руб. х 66 дней просрочки х 4.25% / 366).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 п. 1 ГПК РФ).

Ответчик при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 1 820 руб. 18 коп. и в размере 2 956 руб. 32 коп.. Требования истца удовлетворены в размере 155 000 руб. и 8 825 руб. 23 коп., соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 476 руб. 50 коп. ((155 000 руб. + 8 825 руб. 23 коп.) – 100 000 руб.) : 100% х 2 % + 3 200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании осуществить переход права собственности на земельный участок, о взыскании убытков виде рыночной стоимости аренды земельного участка и о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств из аккредитива удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, Дата года рождения, уроженку <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: <адрес> документированную паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>, код подразделения №, по договору купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 155 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 825 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 476 руб. 50 коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-751 за 2021 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _________________________решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин