Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> к ФИО1, в том числе как к законному представителю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО1, действующему в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о предоставлении благоустроенного равнозначного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о выселении ответчика и членов его семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, гп. Рахья, <адрес> благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что 07.02.2012г. постановлением <адрес>№ была утверждена региональная адресная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <адрес> в 2012-2013 годах». 21.03.2013г. постановлением <адрес> утверждена адресная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2013-2017 годах». В соответствии с Приложением № к данному постановлению в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда был включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.т. Рахья, <адрес>. В рамках реализации вышеуказанной программы ФИО1, проживающему по указанному адресу в <адрес> была предложена трехкомнатная отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что подтверждается копией смотрового ордера, полученный ответчиком 17.11.2015г. с ключами от квартиры. До настоящего времени ответчик и члены его семьи в предоставленную квартиру не въехали, каких-либо претензий относительно данного жилого помещения от ответчика не поступало. Проживание ответчика и членов его семьи в аварийном жилом помещении создает для них угрозу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1, действующий как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просили Администрацию муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>в связи с признанием <адрес> в г.<адрес> аварийным и подлежащим сносу предоставить ФИО1 и членам его семьи – ФИО4, ФИО2, ФИО3 благоустроенную равнозначную, в том числе общей площадью не менее 64, 8 кв.м., жилой площадью не менее 38, 0 кв.м., трехкомнатную квартиру в соответствии с требованиями ст. 89 ЖК РФ. В обоснование требований ссылается на то, что общая площадь предлагаемой к вселению квартиры составляет 56 кв.м., что меньше площади занимаемой квартиры, в связи с чем не отвечает положениям ст.ст 86 и 89 ЖК РФ.

Представитель Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на встречное исковое заявление не представил.

Ответчики/истцы по встречному иску ФИО1, действующий в том числе как законный представитель ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в порядке ст. 48 ГПК РФ направили в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенностей, которая в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> возражала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, который поддержала просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 обоснованными следующим основаниям.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Частью 5 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд, лоджий и террас.

Как видно из материалов дела, ФИО1 счленами семьи – несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3, братом ФИО4 занимает по договору социального найма <адрес> в г.<адрес>,общей площадью 64, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., что подтверждается справкой о регистрации по форме 9 и техническим паспортом на квартиру, составленном по данным инвентаризации от 08.12.2015г.

07.02.2012г. постановлением <адрес>№ была утверждена региональная адресная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <адрес> в 2012-2013 годах».

21.03.2013г. постановлением <адрес> утверждена адресная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2013-2017 годах», согласно которому в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда был включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.п Рахья, <адрес>. ФИО1 взамен <адрес> указанном доме предоставлена<адрес> в г.<адрес>. Так, согласно смотровому ордеру, данная квартира является трехкомнатной, общая площадь предоставляемой квартиры составляет 56, 00 кв.м., жилая площадь – 33,10 кв.м.

В соответствии с положениями ст. ст. 15 ч. 5, 87, 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ, изложенными выше, предоставление гражданину в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Во всяком случае, предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися.

Несмотря на то, что предоставленная ответчикам квартира с учетом различий в общей и жилой площадях по сравнению с занимаемой ими в меньшую сторону, имеет худшие потребительские свойства, в связи с чем условия проживания ответчиков будут ухудшены. При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> к ФИО1, в том числе как к законному представителю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО3 и ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о предоставлении благоустроенного равнозначного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>в связи с признанием <адрес> в г.<адрес> аварийным и подлежащим сносу предоставить ФИО1 и членам его семьи – ФИО4, ФИО2, ФИО3 благоустроенную равнозначную, в том числе общей площадью не менее 64, 8 кв.м., жилой площадью не менее 38, 0 кв.м., трехкомнатную квартиру в черте г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева