Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Разнопромсервис» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата., заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис».

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда адрес от дата. в отношении ООО «ЭнергоСервисПроект» введена процедура банкротства. дата. проведены торги по продаже одним лотом имущества ООО «ЭнергоСервисПроект», включая кирпичное нежилое здание площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: адрес (кадастровый -----), земельный участок, назначения: земли населённых пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м., по адресу: адрес (кадастровый -----). Данное имущество было реализовано ООО «Разнопромсервис» по цене 6 800 000 руб. Определением Арбитражного суда адрес от дата. данные торг признаны недействительными. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата. приведённое определение Арбитражного суда адрес отменено. дата. ИП ФИО1 приобрела указанное имущество у ООО «Разнопромсевис» по договору купли-продажи -----. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата. договор купли-продажи недвижимого имущества ----- между ИП ФИО1 и ООО «Разнопромсервис» расторгнут, на ИП ФИО1 была возложена обязанность возвратить ООО «Разнопромсервис» приведенное имущество.

После расторжения договора и возврата имущества, ООО «Разнопромсервис» зарегистрировало на себя спорное имущество, а через короткий промежуток времени перезарегистрировало на подставных лиц ФИО4, ФИО5

Вместе с тем, Определением Верховного суда РФ от дата. постановление Девятого арбитражного суда от дата отменено, а определение Арбитражного суда адрес от дата. оставлено в силе. В связи с изложенным признаны недействительными торги, проводимые дата. по приобретению имущества ООО «Разнопромсервис», поэтому следующая за ней сделка купли-продажи от дата. ----- также недействительна с момента её заключения. В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата. не был своевременно признан недействительным, а был расторгнут судебным решением, ООО «Разнопромсервис» обратилось к ФИО1 о взыскании судебных расходов, понесенных при ведении арбитражного дела о расторжении и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества, таким образом, фактически по недействительной сделке для ФИО1 наступили неблагоприятные последствия. Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата., заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Разнопромсервис».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении за отсутствием правовых оснований. Кроме того просит применить последствия пропуска срока обращения в суд истца с указанными требованиями.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что дата. между ООО «Разнопромсервис» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества -----, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя кирпичное нежилое здание общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес (кадастровый -----), земельный участок, назначения: земли населённых пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, адрес (кадастровый -----).

Право собственности на указанные объекты недвижимости ООО «Разнопромсервис» приобрело в результате торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения, состоявшихся дата., и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата..

Решением Арбитражного суда адрес от дата. ООО «ЭнергоСервисПроект» было признано банкротом. В отношении ООО «ЭнергоСервирПроект» введено конкурсное производство.

В рамках процедуры банкротства имущество, принадлежащее ООО «ЭнергоСервисПроект», было выставлено на открытые аукционный торги единым лотом, включая кирпичное нежилое здание общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес (кадастровый -----), земельный участок, назначения: земли населённых пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, адрес (кадастровый -----).

Определением Арбитражного суда адрес от дата. (Дело № дата «Б») торги по продаже имущества ООО «ЭнергоСервисПроект» признаны недействительными.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата. определение Арбитражного суда адрес от дата. отменено. ФИО6 отказано в признании торгов по продаже имущества ООО «ЭнергоСервисПрект» недействительными.

Постановлением Арбитражного суда адрес от дата., постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата. договор купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата., заключенный между ООО «Разнопромсервис» и ИП ФИО1, признан расторгнутым. ИП ФИО1 обязали возвратить ООО «Разнопромсервис» недвижимое имущество: кирпичное нежилое здание общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес (кадастровый -----), земельный участок, назначения: земли населённых пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, адрес (кадастровый -----).

При вынесении указанного решения проверка договора купли-продажи спорного недвижимого имущества на предмет его соответствия закону не осуществлялась.

Однако, определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от дата. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от дата., постановление Арбитражного суда адрес от дата. отменены в части отмены определения Арбитражного суда адрес от дата. В отмененной части определение Арбитражного суда адрес от дата. оставлено в силе.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между ООО «Разнопромсервис» и ИП ФИО1, на момент её совершения не соответствовала требованиям закона или иных правовых актов, то есть, она была недействительной в силу её ничтожности.

Торги, проводимые дата. по приобретению ООО «Разнопромсервис» спорного имущества, признаны недействительными, поэтому следующая за ней сделка по приобретению дата. у продавца ООО «Разнопромсервис» этого имущества покупателем ИП ФИО1 также недействительна с момента заключения и не влечет юридических последствий.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения ими соглашения о его расторжении, в то время как в силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку в силу статей 450, 167 ГК РФ расторгнуть можно лишь договор, признанный действительным, при этом расторжение договора само по себе не препятствует рассмотрению иска о признании договора недействительным с учетов того, что проверка на предмет соответствия закону осуществляется на момент ее совершения.

При этом признание договора недействительной сделкой и ее расторжение влекут разные правовые последствия, исхода из положений Гражданского кодекса Российской Федерации,

Из этого следует, что правовые последствия расторжения договора направлены на прекращение обязательств сторон на будущее время, тогда как признание сделки недействительной направлено на подтверждение того, что она не влечет юридических последствий с момента ее совершения.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи недвижимости ----- от дата.не препятствует признанию его недействительной сделкой.

В силу ч.1 ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. |

Из приведенных норм следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Обращением истца в суд с настоящими требованиями явились последствия, установленные решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата., в результате расторжения спорного договора купли-продажи недвижимости, выразившиеся в нарушении прав или законных интересов истца и возможности их восстановления избранным способом защиты.

Как указывает истец, расторжение договора купли-продажи ----- от дата. повлекло для неё неблагоприятные последствия в виде взыскании обществом судебных расходов, понесенных в рамках рассмотрения споров арбитражными судами и пени по спорному договору купли-продажи. Данный факт не опровергнут ответчиком.

Таким образом, недействительная сделка, не порождающая юридических последствий, вопреки доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, влечет для истца наступление негативных последствий в виде обязанности возмещения судебных издержек, пени и неустойки по спорному договору купли-продажи недвижимости от дата.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, выразившемся в уклонении от исполнения договорных обязательств, а именно уплате пени, судом отклоняются за их несостоятельностью. Приведенные выше обстоятельства однозначно свидетельствуют, что обращение истца в суд за защитой своих прав в данном случае, в силу действующего законодательства, не может быть расценено как недобросовестное.

При таком положении избранный истцом способ защиты влечет восстановление её прав, следовательно, у суда имеются основания для признания сделки купли-продажи недвижимости от дата. недействительной в силу её ничтожности.

При этом судом отклоняются доводы ответчика о пропуске истцом срока давности обращения в суд с заявленными требованиями.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Как следует из приведенных выше доказательств, ФИО1 не являлась участником торгов, состоявшихся дата., на которых недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ЭнергоСервисПроект», в том числе спорное недвижимое имущество, было продано ООО «Разнопромсервис».

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен дата., торги от дата. признаны недействительными Определением Верховного Суда Российской Федерации от дата., трехлетний срок исковой давности обращения в суд с настоящим требованиям истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис".

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд адрес.

Председательствующий судья А.В.Порфирьева

Мотивированное решение составлено дата.

Решение10.12.2021