Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АвтоСпецГарант» об обязании передать квартиру и документы, о признании недействительными условий договора в части, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АвтоСпецГарант» об обязании передать квартиру и документы, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительными условий договора в части. В обоснование требований указала, что является участником долевого строительства многоквартирного дома {Адрес изъят} на основании договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} и договоров от {Дата изъята}, {Дата изъята} уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья. Согласно вышеуказанным договорам ей принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) общей проектной площадью 30,60 кв.м (с учетом лоджии - 33,70 кв.м). В соответствии с п.5.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома определен {Дата изъята}. В указанный срок и по настоящее время застройщик обязательства по договору не исполнил. Пунктом 3.1 договора цена договора определена из расчета 26 840 руб. за кв.м проектной площади., что составляет 904 508 руб. Период просрочки составил с {Дата изъята} по {Дата изъята} 264 дня. На основании ст.6 ФЗ о долевом участии в строительстве размер неустойки равен 157 655,74 руб. (904508 х 10,5/300/100) х 264 х 2). Также она настаивает на признании недействительным положения договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в части пункта 5.1 договора в силу его ничтожности о том, что просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций. Условие п.6.2 договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, предусматривающее, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, является оспоримым, в связи с этим истец требует признать его недействительным. Законом предусмотрен низший предел гарантийного срока – не менее 5 лет со дня передачи объекта. Условие п.6.2 договора закону не соответствует. Ввиду неисполнения застройщиком обязательств, возложенных на него договором и законом, она испытывает нравственные страдания. Причиненный моральный вред оценивает в 10000 рублей. На основании изложенного просит обязать ООО «АвтоСпецГарант» передать ей в собственность однокомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный) общей проектной площадь 30,60 кв.м (с учетом лоджии – 33,70 кв.м), расположенную в многоквартирном доме {Адрес изъят}; обязать ответчика передать ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру: технический план квартиры и нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 157 655,74 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 83 827,87 руб.; признать недействительным п.5.1 договора в части указания на то, что просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций; признать недействительным п.6.2 договора в части установления порядка исчисления гарантийного срока.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы искового заявления.

Ответчик ООО «АвтоСпецГарант», извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором иену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не, позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

В судебном заседании установлено, что на основании договоров уступки права требования от {Дата изъята}, {Дата изъята} от ООО «Новостройка» к ФИО1 перешло право на получение от ООО «АвтоСпецГарант» в собственность однокомнатной квартиры со строительным {Номер изъят}, общей площадью по проекту 30,60 кв.м. ( с учетом лоджии – 33,70 кв.м) и находящейся на 11-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

По условиям договора участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между застройщиком ООО «АвтоСпецГарант» и долевщиком ООО «Инвест Плюс», в разделе «Срок строительства объектов, срок передачи объектов долевого строительства» договора изложено: срок окончания строительства многоквартирного дома – {Дата изъята}. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций (п.5.1).

В случае, если строительство (создание многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотрены договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительств соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Данная информация высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанном в договоре адресу участника долевого строительства или вручается ему лично под расписку (п.5.2).

Передача квартиры в собственность долевщика застройщиком предусмотрена не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства долевщиком (п.5.4).

До настоящего времени между сторонами не заключено каких-либо соглашений об изменении срока завершения строительства дома.

По правилу ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами и может быть определен также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 3, п. 2 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока; к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, при этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Из толкований условий договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята} с учетом законодательного понятия срока следует определение сторонами договора срока окончания строительства дома – 1 квартал 2015 года, то есть до {Дата изъята}. Предложение «просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций» не указывает на увеличение срока окончания строительства, так как срок установлен периодом {Дата изъята}. Данное предложение следует расценивать как снижение размера ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевщику, предусмотренной статьей 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ст.400 ГК РФ по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).

Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, условие договора, заключенного сторонами о том, что просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Требование ФИО1 о признании вышеуказанного условия договора недействительным подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «АвтоСпецГарант» обязалось передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру {Номер изъят} ( номер строительный), общей проектной площадью 30,60 кв.м (с учетом лоджии - 33.70 кв.м), расположенную в многоквартирном доме {Адрес изъят} в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сведений о возведении ответчиком объекта в настоящее время не имеется. Нарушение срока исполнения обязательства (при очевидных обстоятельствах его невыполнения в срок) не освобождает застройщика от обязанности исполнить его в соответствии с требованиями закона и другими условиями договора.

Поэтому требование ФИО1 о возложении на ООО «АвтоСпецГарант» обязанности передать ей в собственность предусмотренный договором объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отказ истцу в данном требовании являлся бы нарушением её прав и противоречил бы существующим условиям договора.

Согласно ст.16 п.1-4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, регистрация права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости возможна при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, технического плана квартиры, содержащего его описание. Предоставление данных документов регистрирующему органу участником долевого строительства, а не застройщиком не будет каким-либо образом нарушать права третьих лиц. Обязанность передать участнику долевого строительства застройщиком документы, полученные от специалиста по результатам технической инвентаризации, необходимых для осуществления кадастрового учета объекта долевого строительства предусмотрена пунктом 4.2.3 договора.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению и требование ФИО1 об обязании ООО «АвтоСпецГарант» передать ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома {Адрес изъят}.

Истцом также оспаривается п.6.2 договора об участии в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} о порядке исчисления гарантийного срока.

В соответствии с п.6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.7 п.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Данная норма является диспозитивной. Следовательно, стороны вправе в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть иную дату начала исчисления гарантийного срока. Например, дату ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Исчисление гарантийного срока с даты ввода объекта в эксплуатацию продолжительностью 5 лет не уменьшает продолжительность гарантийного срока, поскольку он не менее 5 лет. Как правило, после ввода объекта в эксплуатацию строительные работы прекращаются. Застройщик не заинтересован в причинении ущерба своему труду. Поэтому исчисление гарантийного срока с момента ввода объекта в эксплуатацию не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п.4 ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны в договоре об участии в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} предусмотрели порядок исчисления гарантийного срока, данный порядок не противоречит действующему законодательству.

Требование ФИО1 о признании п.6.2 договора в части установления порядка исчисления гарантийного срока недействительным удовлетворению не подлежит.

Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств суд находит обоснованными, Проверив представленный расчет, суд признает его правильным. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 157 655,74 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит к взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины за подачу в суд настоящего иска, обязанности по уплате госпошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 4 653,11 рублей возлагаются на ответчика.

Таким образом, настоящий иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АвтоСпецГарант» удовлетворить частично.

Обязать ООО «АвтоСпецГарант» передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру {Номер изъят} (строительный номер), общей проектной площадью 30,60 кв. м. ( с учетом лоджии – 33,70 кв. м.), расположенную в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома {Адрес изъят}.

Признать недействительным п. 5.1. договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, в части условия устанавливающего, что просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.

Взыскать с ООО «АвтоСпецГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере 157 655,74 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В остальной части требований ФИО1 к ООО «АвтоСпецГарант» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова