Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что 10 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого здания № со встроенно-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест в микрорайоне «Елецкий» Советского округа г.Липецка, расположенного по строительному адресу: Липецкая область, г.Липецк, микрорайон «Елецкий», в Советском округе. Согласно условиям договора ответчик обязался осуществить строительство жилого здания № в микрорайоне «Елецкий» Советского округа г.Липецка и передать истцу однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже жилого дома №, в течение шести месяцев после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, который предусмотрен в ноябре 2016 года, а истец обязался уплатить стоимость квартиры, определенную договором, в сумме 1 487 079 руб. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены.

30 мая 2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно условиям которого общая сумма денежных средств, подлежащая уплате по договору, составляет 1 341 450 руб. (изменения в п.3.1. Договора), срок сдачи дома – 29 декабря 2017 года (изменения в п.1.3. Договора).

Возврат излишне уплаченных средств долевику со стороны застройщика в результате подписания указанного дополнительного соглашения в размере 146 340 руб. должен быть осуществлен в период с 01 по 30 декабря 2017 года (п.7 Дополнительного соглашения).

Однако АО «Липецкая ипотечная корпорация» до настоящего времени обязательств по выплате денежных средств в размере 146 340 руб. не исполнило.

Истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 146 340 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки неизвестна, в письменном отзыве задержку по оплате денежных средств по дополнительному соглашению не оспорил, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора 22.07.2014 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 10 сентября 2015 года между ФИО1 и АО «Липецкая ипотечная корпорация» заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест микрорайона «Елецкий» Советского округа г.Липецка, со строительным адресом: Липецкая область, г.Липецк, микрорайон «Елецкий», Советский округ; и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру № № расположенную на № этаже жилого дома №, в установленный договором срок, а истец обязался произвести оплату в сумме 1 487 790 руб.

30 мая 2017г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно условиям которого общая сумма денежных средств, подлежащая уплате по договору, составляет 1 341 450 руб., срок сдачи дома – 29 декабря 2017года. Возврат излишне уплаченных средств долевику со стороны застройщика в результате подписания указанного дополнительного соглашения в размере 146 340 руб. должен быть осуществлен в период с 01 по 30 декабря 2017года.

Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в сумме 1 487 790 руб. ФИО1 выполнены в полном объеме.Однако ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» до настоящего времени обязательств по выплате денежных средств в размере 146 340 руб. не исполнило.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку ответчиком его обязательства по выплате денежных средств в размере 146 340 руб. (1 487 790 руб. – 1 341 450 руб.) не были исполнены в установленный дополнительным соглашением срок (с 01.12.2017 по 30.12.2017), что представителем ответчика не оспаривалось, требования истца о взыскании в его пользу денежных средств в размере146 340 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом были также заявлены требования о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит данные требования истца обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период времени, в течение которого имело место данное нарушение, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что, поскольку со стороны ответчика было уклонение от добровольного удовлетворения законных требований потребителей, требования о взыскании суммы штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, размер штрафа составляет 70 670 руб. (146 340 + 5 000 х50%)

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая принцип соразмерности нарушения ответчиком обязательств наступлению определенных правовых последствий для истца в виде задержки в получении квартиры в собственность, учитывая баланс интересов сторон, принимая во внимание при этом финансово-экономический кризис, сложившуюся сложную экономическую обстановку в области ипотечного кредитования, суд, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает целесообразным снизить размер штрафа до 35 000 руб.

Всего в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 186 340 руб. (146340 + 5 000 + 35 000 ).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет г. Липецка подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 427 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 мировича денежные средства в размере 186 340 рублей.

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» государственную пошлину в бюджет г. Липецка в сумме 4 427 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2018.