Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяпиной Л.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Олимп-С» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился с иском к ЖСК «Олимп-С» о признании права собственности на квартиру. Доводы исковых требований мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Олимп-С» и Саяпиной Л.В., был заключен договор №В участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>В, расположенного по строительному адресу: <адрес> п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (монолитный жилой <адрес>/с В), расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее - «Дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. «Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома: Квартира – 2-х комнатная квартира, имеющий №, общей (проектной) площадью 50,86 кв.м. (площадь указана без учета площади лоджии), расположенная в секции В, на 11 этаже (далее - «Квартира»); доля в общем имуществе многоквартирного дома. В силу п.2.1.5 срок передачи квартиры: 31.12.2016 г. В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет 1577000 рублей. Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком: Сумму в размере 1577000 рублей Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств, что подтверждается платежным поручением (квитанция) №№ от 14.08.2015 г. Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, по завершению строительства до сегодняшнего дня 30.01.2020 г. сторонами не был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик не передал, а Истец не принял в собственность квартиру – 2-х комнатная квартира, имеющий №, общей (проектной) площадью 50,86 кв.м. (площадь указана без учета площади лоджии), расположенная в секции В, на 11 этаже (далее - «Квартира»); доля в общем имуществе многоквартирного дома. В соответствии со ст.6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры, однако этого сделано не было. В настоящее время Объект долевого строительства полностью введено в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно акт приема-передачи на квартиру, разрешение на ввод в эксплуатацию, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Саяпина Л.В. неоднократно разыскивала ЖСК «Олимп-С», но данная организация по указанному адресу отсутствует. В последствии выяснилось, что в отношении ЖСК «Олимп-С» введена процедура банкротства согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2018г. арбитражный суд признал заявление ООО ИМИ «Евро-Пласт» о признании должника – ЖСК «Олимп-С» несостоятельным (банкротом), обоснованным. Саяпина Л.В. обратилась к конкурсному управляющему Скворцовой С.С. для предоставления документов на квартиру, на что Скворцова С.С. пояснила, что документы ЖСК «Олимп-С» все утеряны, и посоветовала обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений об отложении не поступало, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, с учетом неявки ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона №214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что, 14.08.2015 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Олимп-С» и Саяпиной Л.В., был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого №, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (монолитный жилой дом №№ расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. «Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома: Квартира – 2-х комнатная квартира, имеющий №, общей (проектной) площадью 50,86 кв.м. (площадь указана без учета площади лоджии), расположенная в секции В, на 11 этаже (далее - «Квартира»); доля в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу п.2.1.5 срок передачи квартиры: 31.12.2016 г.

В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет 1577000 рублей. Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком: Сумму в размере 1577000 рублей.

Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств, что подтверждается платежным поручением (квитанция) № от 14.08.2015 г.

По завершению строительства до настоящего времени сторонами не был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик не передал, а Истец не принял в собственность указанную квартиру.

В соответствии со ст.6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры, однако этого сделано не было.

В настоящее время Объект долевого строительства полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что в отношении ЖСК «Олимп-С» введена процедура банкротства.

Согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2018г. арбитражный суд признал заявление ООО ИМИ «Евро-Пласт» о признании должника – ЖСК «Олимп-С» несостоятельным (банкротом), обоснованным.

Как указывает истица Саяпина Л.В., она обратилась к конкурсному управляющему Скворцовой С.С. для предоставления документов на квартиру, на что Скворцова С.С. пояснила, что документы ЖСК «Олимп-С» все утеряны.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что взаиморасчёты по договору уступки прав требования были выполнены в полном объеме, квартира истцу передана, отсутствие возражений ответчика, а так же принимая во внимание тот факт, что зданию в котором располагается квартира присвоен почтовый адрес, объект построен на отведенном земельном участке, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков при вынесении решения на основании ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке в размере 15700 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Саяпиной Л.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области права собственности объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, за Саяпиной Л.В..

Взыскать с ЖСК «Олимп-С» в пользу Саяпиной Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020 г.

Судья: