Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, взыскании арендной платы и пеней,

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 просило расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Архангельской области, № 128/18 от 20.06.2018 и обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение; взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области арендную плату в размере 34912 руб. 77 коп., а также пени в размере 4270 руб. 64 коп., а также пени, начисленные на сумму взысканной задолженности по арендной плате в размере 34912 руб. 77 коп., исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (л.д. 3-5).

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Архангельской области, № 128/18 от 20.06.2018. По условиям данного договора Министерство имущественных отношений передало, а арендатор ФИО1 принял в аренду нежилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. Договор заключен по результатам аукциона на срок 5 лет с даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе (03.07.2018). Передача объекта аренды арендатору ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2018. Обязательства по внесению арендной платы до 5 числа первого месяца каждого квартала согласно расчету (Приложение № 1 к договору аренды) арендатором ФИО1 надлежащим образом не исполняются. Им допущена просрочка внесения арендной платы в течение более двух периодов подряд с октября 2019 года по ноябрь 2020 года, не исполнены обязательства по внесению арендной платы за 2 квартал 2021 года. По состоянию на 29.06.2021 задолженность составляет 39183 руб. 41 коп., в том числе 34912 руб. 77 коп. – основной долг и 4270 руб. 64 коп. – пени. Министерством в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погашения долга и соглашение о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 договора, которая оставлена без ответа.

В письменном ходатайстве от 01.10.2021 министерство заявленные требования увеличило, просило расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Архангельской области, № 128/18 от 20.06.2018 и обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 97297 руб. 01 коп., проценты (пени) за период с 04.04.2021 по 19.10.2021 в размере 5349 руб. 35 коп., а также пени, начисленные на сумму взысканной задолженности по арендной плате в размере 97297 руб. 01 коп., исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства (л.д. 63).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные министерством требования в полном размере.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении не оспаривал, пояснил, что в настоящее время индивидуальным предпринимателем не является, до настоящего времени договор аренды сторонами не расторгнут, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме <данные изъяты>

Изучив материалы настоящего дела, выслушав объяснения сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Архангельской области, № 128/18 от 20.06.2018 (л.д. 6-12).

По условиям данного договора Министерство имущественных отношений передало, а арендатор ФИО1 принял в аренду нежилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. Договор заключен по результатам аукциона на срок 5 лет с даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе (03.07.2018).

Передача объекта аренды арендатору ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2018 (Приложение № 2 к договору аренды).

Обязательства по внесению арендной платы до 5 числа первого месяца каждого квартала согласно расчету (Приложение № 1 к договору аренды) арендатором надлежащим образом не исполняются.

ФИО1 допущена просрочка внесения арендной платы в течение более двух периодов подряд с октября 2019 года по ноябрь 2020 года, не исполнены обязательства по внесению арендной платы за 2 – 4 кварталы 2021 года.

По состоянию на 20.10.2021 задолженность ответчика по арендной плате составила 97297 руб. 01 коп., проценты (пени) за период с 04.04.2021 по 19.10.2021 в размере 5349 руб. 35 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются.

Ответчик ФИО1 представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска совершено ФИО1 добровольно и осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с ответчика в доход бюджет городского округа Архангельской области «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в связи с удовлетворением требований имущественного характера в размере 3252 руб. 93 коп. с учетом размера удовлетворенных исковых требований о взыскании арендной платы и пеней в общей сумме 102646 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, взыскании арендной платы и пеней – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Архангельской области, № 128/18 от 20.06.2018, обязать ФИО1 освободить занимаемое им нежилое помещение – <адрес> общей площадью 66,9 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области арендную плату в размере 97297 руб. 01 коп., проценты (пени) за период с 04.04.2021 по 19.10.2021 в размере 5349 руб. 35 коп., всего взыскать 102646 руб. 36 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области проценты (пени), начисленные на сумму взысканной задолженности по арендной плате в размере 97297 руб. 01 коп. (у четом уменьшения размера задолженности при частичном погашении), исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки, начиная с 20.12.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджет городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 3252 (Три тысячи двести пятьдесят два) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.12.2021.

Председательствующий

О. Н. Чистяков