Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПетР. Р. Х. к <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> об исключении задолженности из лицевого счета,

Установил:

Истец ПетР. Р.Х. с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к <данные изъяты><данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО1, <данные изъяты>», <данные изъяты> об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Истец ПетР. Р. Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением об исключении задолженности с лицевого счета №, на что ДД.ММ.ГГГГ письмом № был дан ответ о том, что перед <данные изъяты> задолженности не числится, и было рекомендовано обратиться в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ истцу <данные изъяты> был дан ответ со ссылкой на п. 1 ст. 321 ГК РФ, согласно которого <данные изъяты> действует в рамках действующего законодательства и вопрос о списании задолженности находится вне их компетенции. Кроме того, в представленных <данные изъяты> лицевом счете, справке о начислениях и оплате по лицевому счету, а также квитанции есть разночтения по суммам задолженности. Так в лицевом счете сумма задолженности указана - <данные изъяты> рублей, в справке о начислениях и оплате по лицевому счету - <данные изъяты> рублей, в квитанции за август 2018 года - <данные изъяты>

Таким образом, истец просила суд: обязать <данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего ФИО1, исключить задолженность в размере - <данные изъяты> рублей; <данные изъяты>» исключить задолженность в размере - <данные изъяты>; <данные изъяты> исключить задолженность в размере - <данные изъяты> рублей из лицевого счета № открытого на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, оформленное на имя ПетР. Р. Х., сведения о задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, образовавшийся, как долг бывшего собственника.

Истец ПетР. Р.Х. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ПетР. Р.Х - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные с учетом уточнения исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Представители ответчиков: <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика - <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО1 поступил письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в которых представитель ответчика полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.147 – 148).

От представителя ответчика - <данные изъяты> поступило заявление, в котором просил суд в удовлетворении иска ПетР. Р.Х. - отказать, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.151 – 153).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено положениями ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В силу пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в платежном документе указываются в числе прочих сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что истец ПетР. Р.Х., на основании Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5 – 6, 137 - 138).

Из представленных суду выписок по лицевому счету усматривается, что для оплаты коммунальных услуг за указанную квартиру в <данные изъяты> открыт лицевой счет № (л.д. 15 - 17).

По сведениям <данные изъяты> в июне 2017 года размер задолженности по оплате коммунальных услуг составлял - <данные изъяты>

Из текста Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и истцом усматривается, что продавец принял на себя обязательства оплатить задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - <данные изъяты>

Указанная обязанность прежним собственником была исполнена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

С учетом положений, закрепленных в ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а также условия договора определяются по усмотрению сторон, представленный Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что прежний собственник квартиры АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» принял на себя обязательство оплатить только часть имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку установлен факт того, что между истцом и прежним собственником квартиры была достигнута договоренность о размере обязательств прежнего собственника по оплате задолженности коммунальных услуг, образовавшейся на момент заключения договора купли – продажи, следовательно, истец ПетР. Р.Х. приняла в собственность квартиру с оставшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, о чем не могла не знать при заключении указанного договора.

Сведений об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи не содержит.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг на момент возникновения права собственности истца на квартиру, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ПетР. Р. Х. к <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО1, <данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты> об исключении задолженности из лицевого счета, а именно: обязать: <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО1 исключить задолженность в размере - <данные изъяты>; <данные изъяты>» исключить задолженность в размере - <данные изъяты> копейку; <данные изъяты> исключить задолженность в размере - <данные изъяты> из лицевого счета №, открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оформленное на имя ПетР. Р. Х., сведения о задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, образовавшийся, как долг бывшего собственника – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)