Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 и ФИО1 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства. В обоснование иска указали, что в период брака ФИО2 с ФИО3 ими была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>. 03.02.2012 года на имя ФИО3 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанную <адрес>-АА 526053. Денежные средства для покупки указанной квартиры были представлены ОАО «Газпромбанк» на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ. По договору имущественных прав №Н-1731/Ф-11 от ДД.ММ.ГГГГ имущественные права на квартиру переданы в залог банку. Истец ФИО1 является единственным сыном ФИО2 и проживает совместно с ней. Обязательства заемщика по кредитному договору с момента его заключения, а также обязательства по содержанию жилого помещения и плату за коммунальные платежи исполняют истцы. ФИО3 в содержании жилого помещения и уплате ежемесячных платежей по кредитному договору участия не принимает. Кроме того, в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает. Также, в связи с продажей собственниками жилого помещения, в котором истцы были зарегистрированы с 2007 года, возникла необходимость в регистрации по месту жительства. Разрешение на регистрацию истцов по месту жительства, а именно по адресу: <адрес>, ответчик добровольно не дает. Залогодержатель своим письмом-согласием № от ДД.ММ.ГГГГ дает согласие на вселение и регистрацию ФИО2 по указанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования признала частично. Не возражала против признания права пользования жилым помещением за ФИО2 и регистрации её по месту жительства, в остальной части просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека. Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем.

Из положений ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

По правилам ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.

Право собственности ответчика надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 55-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с брачным договором, заключенным между ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что <адрес> в <адрес>, которая является собственностью ФИО3, приобретенная в период брака с возникновением ипотеки в силу закона, переходит в собственность ФИО2. Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации после уплаты платежей по кредитному договору и снятия обременения с вышеуказанной квартиры. Кроме того стороны договорились о том, что ежемесячные платежи по ипотечному договору на вышеуказанную квартиру оплачиваются ФИО2.

По правилам ст. ст.33,34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку установлен факт приобретения спорного жилого помещения в период брака сторон спора- ФИО2 и ФИО3, право ФИО2 на указанное жилое помещение бесспорно, что подтвердила в настоящем судебном заседании признанием иска в данной части спора сторона ответчика.

По правилам ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником во владение и пользование квартиры другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, являющейся объектом совместной собственности, а поскольку данное имущество находится в общей собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателем квартиры необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования вселенным ФИО1 общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось. Более того, из пояснений сторон спора следует, что до вселения в квартиру ФИО1, ответчик выражал свое несогласие на вселение в квартиру ФИО1

Также судом достоверно установлено, что ФИО1, не является членом семьи ФИО3, поэтому за ним не может быть признано право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, а также произведена регистрация по месту жительства, без согласия собственника.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> с регистрацией по месту жительства.

Признание права пользования жилым помещением является основанием для регистрации лица, за которым признано право пользования по месту жительства.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.