Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова П. Г. к Хакимову И. Х. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обязании заменить стеклопакет окна и стекло в межкомнатной двери,

УСТАНОВИЛ:

Горшков П.Г. обратился в суд с иском к Хакимову И.Х. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Просит взыскать с ответчика основной долг по договору найма жилого помещения 37000 руб., неоплаченные коммунальные услуги 20511,40 руб., неустойки по 26.04.2022 в сумме 17095 руб., за нарушение срока уведомления о расторжении договора 13000 руб., а также неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 27.04.2022, расходы по госпошлине; обязать ответчика заменить стеклопакет и стекло в межкомнатной двери.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

Между сторонами 29.11.2021 заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу:.

В соответствии с договором размер арендной платы в месяц 13000 руб., ответчик обязан производить оплату в срок до 28 числа текущего месяца и коммунальные услуги. С 28.11.2021 по 4.04.2022 ответчик внес платеж 13000 руб. За коммунальные услуги платежи не вносил. При посещении квартиры 2.04.2022 истец обнаружил в квартире проживающее постороннее лицо и разбитые стекла окна и межкомнатной двери.

За ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременной оплаты арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности. В соответствии с п. 3.4 Договора предусмотрена неустойка 13000 рублей за досрочное расторжение договора при несоблюдении уведомительного порядка.

Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что плата начислена за январь, февраль, март 2022г., ответчиком внесено 2000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен телефонограммой.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Собственником квартиры, находящейся по адресу: , является Горшкова Н.С., которая заключила с Горшковым П.Г. договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением от 20.11.2020.

В соответствии с п.2.3 истец имеет право заключать в отношении помещения договора найма (аренды) от своего имени и в своем интересе.

29.11.2021г. между Горшковым П.Г. и Хакимовым И.Х. заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу:

В соответствии с п. 5.1 договора, он заключен на срок до 02.10.202г.

В соответствии с п. 2.1. договора, размер платы в месяц установлен в сумме 13.000 руб., уплачиваемые до 28 числа текущего месяца за последующий месяц.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения платы в установленном размере ответчик не представил. Истец подтвердил факт внесения ответчиком арендной платы 28.11.2021г. в сумме 13000 руб. и 2000 руб. за спорный период с января по март 2022г.

Общая сумма задолженности по арендной плате составила 37000 руб. исходя из ежемесячного платежа 13000 руб.х 3 мес. – 2000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

За ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременной оплаты арендных платежей, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченной платы за каждый день просрочки оплаты (п.3.3).

Истцом рассчитана неустойка за период с 28.12.2021 по 26.04.2021

При этом суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требования в части начисления неустойки начиная с 01.04.2022.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Мораторием, в том числе, предусмотрен запрет на начисление неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (пункт 1 статьи 9.1, пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Указанный мораторий действует с 01 апреля 2022 года в течение 6 месяцев.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория. Однако если названное лицо докажет, что отказ от моратория вызван улучшением его экономического положения, произошедшим вследствие использования мер поддержки, предусмотренных мораторием, то последствия введения моратория к нему не применяются с момента отказа от моратория (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, периодом начисления неустойки является период с 28.12.2021 по 31.03.2022 – 110 дней.

На просроченную плату за январь 2022г. неустойка составляет 6110 руб. (13000 руб. х 0,5%х94 дня –с 28.12.2021 по 31.03.2022).

На просроченную плату за февраль 2022г. неустойка составляет 4095 руб. (13000 руб. х 0,5%х 89 дн. –с 28.01.2022 по 31.03.2022).

На просроченную плату за март 2022г. неустойка составляет 2080 руб. (13000 руб. х 0,5%х 58 дн. –с 28.02.2022 по 31.03.2022).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 12285 руб.

Относительно требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения, суд находит их необоснованными помимо изложенных выше оснований также и в связи с тем, что при таком способе взыскания ответчик будет лишен возможности ссылаться на заслуживающие внимания обстоятельства, дающие право на применение ст. 333 ГК РФ.

В тоже время суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков уведомления о расторжении договора.

В соответствии с п. 3.4 договора предусмотрена неустойка 13000 рублей за досрочное расторжение договора за нарушение сроков уведомительного порядка, предусмотренного п.5.2, которым установлено, что в случае досрочного расторжения договора сторона обязана уведомить другую сторону за 90 дней в письменной форме.

Как следует из текста претензии истца в адрес ответчика от 16.03.2022, инициатором расторжения договора является истец.

В силу п.2.2. договора оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию, холодную и горячую воду, газ, телефон, кабельное телевидение, интернет, возлагается на нанимателя. Задолженность ответчика по данному виду платы за период с декабря 2021г. по март 2022г. исчислена в сумме 20511,40 руб.

Согласно представленным счетам на оплату размер оплаты по коммунальным услугам, указанным в п. 2.2 договора, составляет 13485,72 руб., поскольку расходы за содержание помещения, которые истец включил в свой расчет, указанным условием договора не предусмотрены.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на коммунальные услуги в сумме 13 485 рублей 72 копейки.

Требование об обязании ответчика заменить стеклопакет окна и стекло в межкомнатной двери подлежит отклонению, поскольку факт причинения ущерба квартире по вине ответчика объективными доказательствами не подтверждается.

Истцом представлена фотография разбитого стекла, однако, подтверждения тому, что данные последствия наступили в результате действий ответчика, в материалы дела не представлены.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 2083,12 рубля пропорционально удовлетворенной сумме иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горшкова П. Г. к Хакимову ИльнуруХалимовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обязании заменить стеклопакет окна и стекло в межкомнатной двери удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Горшкова П. Г. с Хакимова И. Х. (8012 699541) сумму задолженности по договору найма в размере 37000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения платы в размере 12285 рублей, коммунальные услуги в сумме 13 485 рублей 72 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2083,12 рубля.

В удовлетворении исковых требований Горшкова П. Г. к Хакимову И. Х. о взыскании неустойки за нарушение сроков уведомления о расторжении договора, неустойки за нарушение срока внесения платы по день фактического исполнения обязательств, обязании заменить стеклопакет окна и стекло в межкомнатной двери – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья Жучкова М.Д.