Гражданский кодекс часть 1

04 сентября 2013 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белолипецкого В.В. к ЗАО «Умный город» о возложении обязанности произвести перерасчёт размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Белолипецкий В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Умный город» о признании незаконными действий при расчёте платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг и возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения с "."..г.. Указав в обоснование требований, что он является собственником комнаты №..., жилой площадью 12,0 кв.м. в коммунальной <адрес>.<адрес> по <адрес>. Спорная жилая площадь предоставлена ему на основании договора №№... от "."..г. года, заключённому между ним и администрацией городского округа <адрес>. Согласно п.1 данного договора администрация безвозмездно передаёт, а он (Белолипецкий) принимает 1/3 доли жилого помещения и мест общего пользования в трёхкомнатной коммунальной квартире общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м.. На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "."..г. ему выдано свидетельство о праве общей долевой собственности 1/3 части в коммунальной квартире, общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента предоставления ему спорного жилья и по "."..г. года управляющая компания ЗАО «Умный город» производила расчёт платы за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, исходя из размера занимаемой им комнаты и соответственно ей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. С "."..г. года ЗАО «Умный город» незаконно увеличил плату за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, исходя из общей площади коммунальной квартиры 68,3 кв. без учёта того, что он фактически занимает жилую комнату, площадью 12. кв.м. Истец Белолипецкий В.В. просил признать незаконными действия ЗАО «Умный город» по расчёту платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении него как плательщика данных услуг. Просил обязать ЗАО «Умный город» произвести ему перерасчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из занимаемой им жилой комнаты с мая 2013 года. Обязать ЗАО «Умный город» производить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из площади комнаты, занимаемой им в квартире и пропорционально ей размере общей площади в общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

В судебном заседании истец Белолипецкий В.В. отказался от части заявленных требований, просил прекратить дело в части признании незаконными действий ЗАО «Умный город» при расчёте платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, не настаивал на требованиях о возложении обязанности на ЗАО «Умный город» произвести перерасчёт размера платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с "."..г. года. Поддержал требования в части возложения обязанности на ЗАО «Умный город» производить ему как плательщику расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади комнаты, занимаемой им в квартире и пропорционально ей размере общей площади в общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Представитель ответчика ЗАО «Умный город» по доверенности Демакин С.В. заявленные истцом требования считает необоснованными, указал, что истец является собственником 1/3 части общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. года, где указано, что истцу принадлежит 1/3 доля обще долевой собственности в квартире, истцу Белолипецкому В.В. с "."..г. года начисляется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/3 части от общей площади квартиры то есть за 22,77 кв.м.. До "."..г. года истцу Белолипецкому В.В. производился расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги исходя из размера жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м, фактически занимаемой им и пропорционально данной жилой площади размер общей площади в коммунальной квартире. Основанием для изменения расчёта послужило заявление второго собственника в коммунальной <адрес>.<адрес> по <адрес> Н.К., которой в данной квартире принадлежит 2/3 части общей долевой собственности. В настоящее время расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги собственникам спорной квартиры производится согласно их долей в обще долевой собственности, хотя фактически истец занимает комнату, площадью 12 кв.м., а Гуреева Н.К. две комнаты жилой площадью 12,0 кв.м и 17,9 кв.м..

Третье лицо Гуреева Н.К. требования истца Белолипецкого В.В. считает необоснованными, указав, что она и Белолипецкий В.В. являются собственниками обще долевой собственности в коммунальной <адрес> по <адрес>, ей принадлежит 2/3 доли обще долевой собственности, а истцу 1/3 доля. Она считает, что в соответствии с указанными долями необходимо производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, считает требования истца Белолипецкого В.В. обоснованными частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 6 "Положения о приватизации жилищного фонда в СПб", при приватизации доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу ст. 43 Жилищного Кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно договора №№... передачи доли жилого помещения и место общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан от "."..г. года, администрация городского округа <адрес> безвозмездно передаёт Белолипецкому В.В. 1/3 долю жилого помещения и мест общего пользования в трёхкомнатной квартире общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м.- комнату №№... жилой площадью 12,0 кв.м. по адресу: <адрес> собственность одного лица.(л.д.6)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "."..г. года, Белолипецкий В.В. является собственником обще долевой собственности: 1/3 в коммунальной квартире, общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.5)

Согласно извлечений из технического паспорта спорная квартира имеет общую площадь 68,3 кв.м., площадь жилых помещений 41,9 кв. м, в том числе жилые комнаты: площадью 12 кв.м., 17,9 кв., 12. кв.м.. (комната №3, площадью 12,0 кв. м. принадлежит Белолипецкому В.В.) (л.д.23-25 ) Согласно кадастрового паспорта на помещение, общей площадью 68,3 кв.м. по адресу:<адрес>, жилому помещению в коммунальной квартире-комнате №3, площадью 12 кв.м. присвоен кадастровый номер №.... (л.д.26-27)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от "."..г. Гуреевой Н.К. принадлежит 2/3 обще долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.16 ). В соответствии с техническим паспортом на помещения в коммунальной квартире №536 <адрес>, две комнаты №№1,2 жилой площадью 12,0 кв.м и 17,9 кв.м. принадлежат Гуреевой Н.К. (л.д.32-37)

Указанное обстоятельство не оспаривалось третьим лицом Гуреевой Н.К., а также подтверждается актом ЗАО «Умный город» от "."..г. года, с участием собственников коммунальных комнат в <адрес>.

Из представленных истцом Белолипецким В.В. платёжных документов за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные платежи за май, июнь 2013 года, усматривается, что ответчик ЗАО «Умный город» сммая 2013 года начисляет ему коммунальные платежи из расчёта 1/3 части обще долевой собственности в размере 22,77 кв.м. (68,3: 3 )

Таким образом, учитывая, что истец Белолипецкий В.В. фактически занимает в коммунальной квартире № <адрес>- жилую комнату №№..., площадью 12,0 кв. метров, то ЗАО «Умный город» как управляющая организация обязано производить ему расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствиями с требованиями Жилищного кодекса РФ пропорционально жилой площади данной комнаты.

В связи с тем, что истец Белолипецкий В.В. не настаивал в судебном заседании на требованиях о возложении обязанности на ЗАО «Умный город» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с "."..г. года, суд считает необходимым отказать ему в этой части требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить требования Белолипецкого Владимира Васильевича частично.

Обязать ООО «Умный город» производить расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги плательщика Белолипецкого Владимира Васильевича, исходя из размера, занимаемой им жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м. в <адрес> с "."..г. года, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Волжского

городского суда О.В. Лукачева