Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК № 1» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» (управляющая компания) и ООО «Приз-НН» (застройщик) на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ был заключен договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный).

На основании распоряжения заместителя главы администрации Советского района г. Н. Новгорода (№), вновь построенному дому присвоен адрес: (адрес обезличен), управляющей компанией по обслуживанию которого на основании конкурса по лоту (№) является ООО «ЖЭК № 1», которое предоставило проект Договора по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации г. Н. Новгорода, а также опубликовало в сети Интернет на сайте организации и вывесило на стенде в подъездах данного дома для ознакомления собственников жилых и нежилых помещений.

Ответчик не изъявил желания заключить данный договор с ООО «ЖЭК №1», не исполнив обязанности собственника в заключении договора с управляющей организацией, выбранной по результатам состоявшегося конкурса.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Застройщик дома по актам приема-передачи передал ФИО1 два нежилых помещения в вышеуказанном многоквартирном доме: офисное помещение «(данные обезличены)», площадью (данные обезличены) кв.м. и нежилое помещение «(данные обезличены)», площадью (данные обезличены) кв.м.

При этом, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, ввиду чего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за последним числится задолженность за содержание, текущий ремонт и поставленные коммунальные услуги: по помещению (данные обезличены) в сумме (данные обезличены) рублей; по помещению (данные обезличены) в сумме (данные обезличены) рубля, а всего в сумме (данные обезличены) рублей.

В результате несвоевременного и неполного внесения платы за содержание, текущий ремонт и поставленные коммунальные услуги, ответчику за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) были начислены пени в размере (данные обезличены) рублей, из которых: за помещение (данные обезличены) в размере (данные обезличены) рублей; за помещение (данные обезличены) в размере (данные обезличены) рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещений за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за помещение (данные обезличены) в сумме (данные обезличены) рублей и пени в сумме (данные обезличены) рублей; за помещение (данные обезличены) в размере (данные обезличены) рубля и пени в сумме (данные обезличены) рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

В дальнейшем, истец, представил ходатайство об увеличении суммы судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей ((данные обезличены)).

Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Нижегородский водоканал» ((данные обезличены)).

В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил как период взыскания задолженности, так и размер взыскиваемых сумм оплаты за услугу «содержание системы ХВС» на (данные обезличены) рублей, а также уменьшил размер судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя до (данные обезличены) рублей. Просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за помещение (данные обезличены) в сумме (данные обезличены) рублей и пени в сумме (данные обезличены) рублей; за помещение (данные обезличены) в размере (данные обезличены) рублей и пени в сумме (данные обезличены) рублей, а всего (данные обезличены) рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей ((данные обезличены)).

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2 ((данные обезличены)) и ФИО3 ((данные обезличены)), заявленные требования поддержали в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям указанным в отзывах на исковое заявление ((данные обезличены)), представив контррасчет ((данные обезличены)).

Представитель третьего лица ОАО «Нижегородский водоканал» по доверенности ФИО4 ((данные обезличены)) полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом (пункт 13 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела ООО «ЖЭК № 1» на основании заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «Приз-НН» (застройщик) на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ Договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), осуществляет управление указанным многоквартирным домом, которому распоряжением администрации Советского района г. Н. Новгорода (№), присвоен адрес: (адрес обезличен) ((данные обезличены)).

По результатам открытого конкурса (лот (№)) управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома (адрес обезличен), является ООО «ЖЭК № 1» ((данные обезличены)).

ООО «ЖЭК № 1», в соответствии с требованиями пункта 13 ст. 161 ЖК РФ, предоставило проект Договора по управлению вышеуказанным многоквартирным домом ((данные обезличены)) в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации г. Н. Новгорода, а также опубликовало в сети Интернет на сайте организации и вывесило на стенде в подъездах данного дома для ознакомления собственников жилых и нежилых помещений, что подтверждается ответом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры Администрации города Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

Ответчик не заключил договор с управляющей организацией, выбранной по результатам состоявшегося конкурса, следовательно, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом как предусмотрено пунктом 13 статьи 161 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частей 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений), - плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7).

Аналогичные положения, закреплены в пункте 7.2 указанной статьи, согласно которой, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, - собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения…

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), - предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2).

Таким образом, управляющей организацией ООО «ЖЭК № 1» осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилого дома (адрес обезличен).

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, - предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находятся два нежилых помещения: нежилое помещение «(данные обезличены)», площадью (данные обезличены) и офисное помещение «(данные обезличены)», площадью (данные обезличены) кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), переданные ООО «ПРИЗ-НН» и принятые ФИО1 в собственность по актам приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

Ответчик, как собственник данных нежилых помещений пользовался и пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «ЖЭК № 1».

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭК № 1» оказывает ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, включающие, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, от имени и за счет Потребителей, предоставлению коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление; содержанию внутридомовых инженерных систем общего пользования, предназначенных для получения коммунальных услуг в технически исправном состоянии (пункт 2 Договора управления).

В соответствии с п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого (нежилого) помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного, использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, учитывая, что площадь балконов и лоджий не является отапливаемой или освещенной площадью, в связи с этим данная площадь не учитывается при расчете услуг, направленных на общедомовые нужды.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, вступили в силу 01.09.2012 года.

В то же время, в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012г. № 857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», органам государственной власти субъектов Российской Федераций было разрешено до 05.09.2012 года принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами № 307.

В соответствии с абз. 2 пункта 3 постановления Правительства Нижегородской области от 19.12.2014г. № 908 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета при и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 21 Правил № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим правилам (формула 7). При этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В пункте 3 письма Минрегиона Российской Федерации от 28.05.2007г. № 10087-ЮТ/07 «Об осуществлении корректировки платы за коммунальные услуги», указано, что согласно подпункту "б" пункта 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Это позволяет потребителям вносить плату равномерно в течение 12 месяцев в году, а также координируется с размером субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.

В соответствии с п.п. 15, 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно п.п. «а» п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право, - требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Из пояснений представителей истца следует, что истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию указанного многоквартирного дома, однако ответчик не исполняет должным образом обязательств по оплате содержания и текущему ремонту нежилых помещений, водоснабжению, электроснабжению (ОДН), отоплению.

Факт предоставления ООО «ЖЭК № 1», в том числе ФИО1 услуг, по содержанию, ремонту, коммунальных услуг: отопление, водоснабжение (горячее и холодное), электроснабжение, объективно подтверждается договорами, заключенными между ООО «ЖЭК № 1» и соответствующими энергоснабжающими организациями: ОАО «Теплоэнерго» ((данные обезличены)), ОАО «Нижегородская сбытовая компания» ((данные обезличены)), ОАО «Нижегородский водоканал» ((данные обезличены)), и ответчиком в судебном заседании не оспорен. Освобождение ответчика от несения расходов по содержанию дома и коммунальных услуг являлось бы его неосновательным обогащением.

Ответчик, в судебном заседании факт отсутствия оплаты, не оспаривал, наличие задолженности не отрицал, однако не согласился с размером долга.

Как следует из объяснений представителей истцов и представленной истцом карточки расчетов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по лицевому счету (№) помещение (данные обезличены) по услуге Содержание системы ХВС ((данные обезличены)) и по лицевому счету (№) помещение П3 ((данные обезличены)), а также сводной таблице по объемам потребления электроэнергии в жилом доме (ОДН) ((данные обезличены)), в нарушение указанных выше норм закона ответчик допустил сверхнормативную просрочку по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в результате чего, образовалась задолженность.

Разрешая данный спор, суд, приходит к выводу, что у ответчика как собственника объектов недвижимого имущества (нежилых помещений), с момента подписания актов приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.) возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по его содержанию.

Оплата за нежилые помещения и поставляемые коммунальные услуги начисляется исходя из установленных тарифов, установленных п. 4.2 Договора Управления по содержанию и ремонту жилого помещения ((данные обезличены)), а также теплоснабжающими организациями ((данные обезличены)) и Региональной службой по тарифам ((данные обезличены)), которые ответчиком не оспорены.

Отсутствие доказательств со стороны истца об информировании ответчика о смене тарифов, само по себе не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика о самовольном установлении присоединенной мощности для нежилых помещений и коэффициента присоединенной мощности, опровергаются дополнительным соглашением к Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на отпуск воды и прием сточных вод от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)) и ответом ОАО «Нижегородский водоканал» от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

Анализ возражений и представленного ответчиком расчета задолженности позволяет установить, что ответчик, в том числе оспаривает расчет задолженности в части включения в расчет платы за общедомовые нужды (ОДН). Ответчик полагает, что включение истцом в расчет указанных сумм неправомерно, поскольку данное не предусмотрено договором, который при этом не был заключен между ним (ФИО1) и ООО «ЖЭК № 1».

С указанными возражениями ответчика, суд не может согласился, поскольку обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды собственника нежилых помещений в жилом многоквартирном доме прямо установлена п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, которым установлено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Обязанность по несению указанных расходов возникает с момента приобретения в собственность нежилых помещений и не зависит от даты заключения договора между собственником и управляющей организацией.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 пользуется нежилыми помещениями, однако потребляемые услуги не оплачивает, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), включительно, имеет задолженность, которая подлежит взысканию.

Согласно расчетов, предоставленных истцом, в том числе по видам услуг ((данные обезличены)), задолженность ФИО1 перед ООО «ЖЭК № 1» по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с которым суд соглашается, составляет по помещению (данные обезличены) в размере (данные обезличены) рублей ((данные обезличены)) и по помещению (данные обезличены) в размере (данные обезличены) рублей ((данные обезличены)), что подтверждается карточками расчетов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

Факт получения коммунальных услуг и наличие задолженности ответчиком не оспаривался, а представленный ответчиком контрасчет, с учетом вышеизложенного, не может быть признан судом обоснованным, в связи с чем, судом принимается расчет, предоставленный истцом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «ЖЭК № 1» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в сумме (данные обезличены) рублей (по помещению (данные обезличены)) и в сумме (данные обезличены) рублей (по помещению (данные обезличены)), являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что ответчик, не представил суду доказательств законности отказа от оплаты, а также доказательств не предоставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), включительно, в размере (данные обезличены) рублей, исходя из суммы задолженности по помещению (данные обезличены) ((данные обезличены) рублей) и в размере (данные обезличены) рублей, исходя из суммы задолженности по помещению (данные обезличены) ((данные обезличены) рубль), то есть заявленной истцом к взысканию с ответчика первоначально.

Суд, разрешая данные требования, исходит из следующего.

Статьей 15 ГК РФ, установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик длительный период времени оплату за коммунальные услуги, содержанию и текущему ремонту нежилых помещений - не производит, следовательно, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, должен нести ответственность по уплате пени.

Однако, суд не может согласиться с расчетом пени, предоставленным истцом ((данные обезличены)), поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Так, размер пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по помещению (данные обезличены) (лицевой счет (№)), будет составлять (данные обезличены) рубля, из которых: