Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности выполнить ремонт межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «ГУК <адрес>» о возложении обязанности выполнить ремонт межпанельных швов,взыскании компенсации морального вреда, указав следующее.

Истица ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК <адрес>». Истица надлежащим образом исполняется обязанности по внесению платы за ремонт и содержание многоквартирного дома. С 2014 года из-за нарушения целостности межпанельных швов происходит промерзание и намокание наружной стены квартиры истицы. В результате промерзания и намокания стен в квартире образуется плесень, грибок. В квартире истицы совместно с ней проживает малолетний ребенок. Истица неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием произвести ремонт межпанельных швов. В частности, на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № К-2362 истице был дан ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что ремонт межпанельных швов буден произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента ремонт межпанельных швов по месту расположения квартиры истицы не произведен. Данный факт подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком нарушаются законные права истицы. Истица полагает, что ответчиком нарушаются ст.ст. 162, 162 Жилищного кодекса РФ, а также п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.7, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, нарушены права истицы, как потребителя жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим, истице причинен моральный вред, который она оценивает в 15 000 руб.

ФИО2 просит суд обязать ОАО «ГУК <адрес>» выполнить ремонт межпанельных швов, в том числе внутреннего теплоизоляционного заполнения (термовкладыша) по месту расположения <адрес> в <адрес>; взыскать с ОАО «ГУК <адрес>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «ГУК <адрес>» в судебном заседании иск не признал. Не оспаривал наличие дефекта межпанельных швов наружной стены жилого <адрес> в <адрес> по месту расположения квартиры истицы. Указал, что ремонт межпанельных швов не входит в перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией за счет средств, оплачиваемых по строке - содержание и ремонт жилого дома. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден необходимый перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества и стоимость работ. Согласно указанному перечню предусмотрен ремонт межпанельных швов – 400 погонных метров, стоимость работ – 136 000 руб., срок выполнения работ – октябрь 2016 г. ОАО «ГУК <адрес>» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 на выполнение указанных работ. Срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования истицы не обоснованы и не подлежат удовлетворению. В связи с чем истице был дан ответ о проведении ремонта межпанельных швов до ДД.ММ.ГГГГ, представителю ответчика неизвестно.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ОАО «ГУК <адрес>» с заявлением о проведении ремонта межпанельных шов наружной стены дома по месту расположения принадлежащей истице <адрес>. Указала, что в результате неудовлетворительного состояния межпанельного шва в ее квартире повышена влажность, образовались плесень и грибок. Данный факт был зафиксирован работниками управляющей компании с составлением акта еще в октябре 2015 года.

В ответе на вышеуказанное обращение истицы (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) генеральный директор ОАО «ГУК <адрес>» указал, что ремонт межпанельных швов планируется произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, руководитель управляющей компании фактически признал наличие дефекта межпанельных швов по месту расположения квартиры истицы.

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем МБУ «Контакт-центр при Главе <адрес> – работником Комитета ЖКХ администрации <адрес>, следует, что нарушение герметичности межпанельных швов по месту расположения <адрес> в <адрес>.

Представителем ответчика не оспаривалось, что до настоящего времени ремонт межпанельных швов в доме истицы не произведен.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 (абзац 3 части 1) ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50% теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно п. 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

ОАО «ГУК <адрес>» не представило в суд доказательства принятия им, как управляющей компанией, всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него обязанностей.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что ремонт межпанельных швов не входит в перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией за счет средств, оплачиваемых по строке - содержание и ремонт жилого дома, поскольку заявленное истицей требование о проведении ремонта межпанельных швов относится к текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Из содержания норм действующего законодательства не следует, что при отсутствии решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома о проведении текущего ремонта общего имущества, такой ремонт вообще не должен производиться.

В связи с изложенным суд считает подлежащим удовлетворению требование ФИО2 о возложении на ОАО «ГУК <адрес>» обязанности выполнить ремонт межпанельных швов наружной стены жилого <адрес> в <адрес>, обеспечивающий тепло и водозащиту <адрес> указанном доме, принадлежащей ФИО2

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношениями, регулируемыми Законом РФ «О защите прав потребителей» являются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав потребителей, выразившегося в ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда. Учитывая обстоятельства дела, характер допущенных нарушений, суд считает возможным взыскать в пользу истицы ФИО2 с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «ГУК <адрес>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания <адрес>» выполнить ремонт межпанельных швов наружной стены жилого <адрес> в <адрес>, обеспечивающий тепло и водозащиту <адрес> указанном доме, принадлежащей ФИО2.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 1500 руб., а всего 4500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. И. Рыбалко