Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СА к ЛБ об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины, признании права собственности на земельный участок;

установил:

Истец СА обратилась в суд с иском к ответчику ЛБ об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере двести тысяч рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Сумма займа передается наличными денежными средствами, в подтверждение сторонами составляется акт приема-передачи денежных средств. Сумма займа предоставляется на срок до Дата. Истец свои обязательства по передаче суммы займа в размере 200000 рублей выполнил. Однако ответчик сумму займа и проценты за пользование займом истцу не вернАдрес обеспечения обязательств по договору от Дата между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. Предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, № адрес (местоположение): Адрес Предмет залога оценивается сторонами в 200000 рублей. Согласно п. 5 договора залога залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Обращение взыскания не предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством. Реализация предмета залога осуществляется путем оставлением залогодержателем имущества (предмета залога) за собой. Ответчиком обязательство по возврату суммы займа не исполнено. Истец просит суд: обратить взыскание на заложенный по договору займа от 29.07.2021объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, площадью 881 кв.м., адрес (местоположение): Адрес, путем оставления СА, указанного имущества за собой; признать за СА право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, №., адрес (местоположение): Адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Истец СА в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы искового заявления поддерживает в полном объеме.

Ответчик ЛБ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивает на рассмотрении дела по существу, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что Дата между СА (Займодавец) и ЛБ (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 200000 рублей под 5% годовых сроком до Дата.

Указанный договор подписан истцом и ответчиком, факт заключения данного договора сторонами не отрицается.

Ответчик с условиями договора займа от Дата№ согласился, что подтверждается его подписями в договоре займа.

В соответствии с п. 3.1. договора займа от Дата№, за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором).

Согласно п. 3.5. договора займа от Дата№, обязательство заемщика перед займодавцем обеспечивается залогом. В день подписания настоящего договора стороны также обязуются заключить договор залога недвижимого имущества, который после его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора займа.

Во исполнения п. 3.5. договора займа от Дата№, Дата между СА и ЛБ заключен договор залога недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. договора залога недвижимого имущества, предметом договора является передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.2. договора залога недвижимого имущества, предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, площадью 881 кв.м., адрес (местоположение): Адрес

Согласно п. 1.4. договора залога недвижимого имущества, предмет залога в целом оценивается сторонами в 200000 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора залога недвижимого имущества, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ЛБ перед СА по договору займа № от Дата.

Согласно п. 5.1. договора залога недвижимого имущества, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

Согласно п. 5.2. договора залога недвижимого имущества, обращение взыскания не предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.3. договора залога недвижимого имущества, реализация предмета залога осуществляется путем оставлением залогодержателем имущества (предмета залога) за собой.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АдресДата.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от Дата за ответчиком ЛБ зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, площадью 881 кв.м., адрес (местоположение): Адрес

Истцом обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 200 000 рублей выданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от Дата.

Ответчиком взятые на себя обязательства по возврату суммы займа до Дата надлежащим образом не исполнены, сумма займа в полном размере не возвращена.

Ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа и возврата денежных средств, предусмотренных договором, не представила.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания па имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного кодекса.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абзац второй пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ).

В силу пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно статье 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 59.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 данного закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 этого же закона.

В силу статьи 55 Закона об ипотеке, которая регламентирует порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 данного закона.

В пункте 5 статьи 55 Закона об ипотеке указаны случаи, когда обращение на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств опровергающих доводы истца, и подтверждающих факт исполнения обязательств по договору – возврат суммы займа и уплата процентов по договору займа в сроки, установленные договором займа, суду не представлено.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату займа до настоящего времени не исполнены, у истца в силу закона, имеются все основания получить удовлетворение по обязательствам из стоимости предмета залога.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный срок, ответчиком не опровергнут, доказательств исполнения своих обязательств перед истцом ответчик суду не представила, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, на момент рассмотрения дела земельный участок, находящийся в залоге у истца находится в собственности ответчика, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания в счет погашения долга на заложенное имущество, путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по стоимости, определённой сторонами, в размере 200 000 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 200 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операций с использованием электронного средства платежа от Дата.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью СА - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, площадью 881 кв.м., адрес (местоположение): Адрес, путем оставления залогодержателем СА предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по стоимости 200 000 рублей.

Взыскать с ЛБ в пользу СА в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья ________ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2021.

Судья С.А.Желудкова