Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Олимп №1» к ФИО5 о взыскании задолженности, ТСЖ «Олимп №1» к ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп №1» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате коммунальных платежей. Истец просит взыскать с ФИО5 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., пени за несвоевременную оплату в сумме СУММА., расходы по госпошлине в размере СУММА., расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА

ТСЖ «Олимп №1» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате коммунальных платежей. Истец просит взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Олимп №1» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., пени за несвоевременную оплату в сумме СУММА., расходы по госпошлине в размере СУММА., расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА

Представитель ТСЖ «Олимп №1» в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО5, ФИО6 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 в ходе судебного заседания просил исковые требования удовлетворить частично.

Представители третьих лиц ЧКТЭС, МУП «ПОВВ», Горэкоцентр, ООО «Содружество» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между истцом и ответчиками сложились правоотношения, повлекшие обязанность ответчиков вносить истцу плату за коммунальные услуги, предоставляемые последним.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иной не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Устава ТСЖ «Олимп №1» (п. 5.7) Товарищество ежегодно, при утверждении бюджета Товарищества, определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом б/н общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в п. 5 утвержден перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Утверждение для собственников жилых помещений платы за обслуживание и ремонт лифтов в размере платы за обслуживание и ремонт лифтов, установленной органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений в составе платы за жилое помещение. В п. 7 протокола утвержден состав платы за помещение (жилых и нежилых помещений) в виде: платы за содержание общего имущества и вознаграждения Управляющей организации. Утверждение порядка изменения платы за помещения путем ежегодной индексации в соответствии с изменением потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном годы, определенном и официально опубликуемом. В п. 8 протокола утверждена плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию электро (газо)плит, домофонов, телевизионных антенн коллективного пользования и вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок в размере не ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления. В п. 10 протокола утвержден порядок внесения платы за услуги и работы по содержанию общего имущества – прямая оплата непосредственно организациям, оказывающим услуги.

Решением Ленинского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ООО «Содружество» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Судебной коллегией Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выбрать способ управления многоквартирным домом через ТСЖ «Олимп №1». Утвердить в качестве своего представителя и организации для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Олимп №1» расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами. Именовать ТСЖ «Олимп №1» - управляющей организацией. Делегировать ТСЖ «Олимп №1» полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту жилого дома, а также вывозу твердых бытовых отходов и уборки контейнерных площадок, техническому обслуживанию электроплит, домофонов, телевизионных антенн, коллективного пользования в соответствии с утвержденных Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, на тепло (водо)снабжения жилого нежилого помещения, а также договора со специализированной организацией по эксплуатации, обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля, техническому диагностированию. Наделить ТСЖ «Олимп №1» полномочиями на осуществление контроля за исполнением указанными организациями своих обязательств по заключенным договорам. Принять минимальный перечень услуг и работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290. Утвердить для собственников жилых помещений плату за обслуживание и ремонт лифтов, установленной органами местного самоуправления для нанимателей помещений. Делегировать ТСЖ «Олимп №1» полномочия передать по акту приема-передачи специализированной организации для эксплуатации общее имущество многоквартирного дома в виде лифтов и их шахт для обеспечения содержания лифтов в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Утвердить тариф и состав платы за помещение (для жилых и нежилых помещений) в виде платы за содержание общего имущества, установленной органами местного самоуправления. Утвердить плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию электро (газо)плит, домофонов, телевизионных антенн коллективного пользования и вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок в размере не ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления. Утвердить тариф в размере 3% комиссионного сбора начисляемый на транзитные (коммунальные) поступления с коммерческих помещений и с жилых помещений, собственники которых не входят в состав членов ТСЖ «Олимп №1».

При вынесении решения суд руководствуется Решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 № 35/37 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» (вместе с «Платой за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом; собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения») и Решением Челябинской городской Думы от 29.04.2015№ 8/15 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» (вместе с «Платой за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»).

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности ответчиков, и контррасчет ответчиков, суд приходит к выводу, что правильным является расчет ответчиков.

Сумма задолженности ФИО5 составит за содержание и обслуживание общего имущества СУММА., за лифт – СУММА., за вывоз ТБО – СУММА., за поверку и обслуживание ОПУ – СУММА

Правовых оснований для взыскания оставшейся суммы задолженности не имеется.

Сумма задолженности ФИО6 составит за содержание и ремонт в размере СУММА., за лифт в размере СУММА., за вывоз ТБО в размере СУММА за поверку и обслуживание ОПУ в размере СУММА

Правовых оснований для взыскания оставшейся суммы задолженности не имеется.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний суд, полагает возможным присудить ответчикам расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА. с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Олимп №1» к ФИО5 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Олимп №1» задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере СУММА., расходы на лифт в размере СУММА., расходы на вывоз ТБО в размере СУММА., расходы на поверку и обслуживание ОПУ в размере СУММА., расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА., расходы по госпошлине в размере СУММА

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Олимп №1» к ФИО5.

Исковые требования ТСЖ «Олимп №1» к ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Олимп №1» расходы по содержанию и ремонту в размере СУММА., расходы на лифт в размере СУММА., расходы на вывоз ТБО в размере СУММА., расходы на поверку и обслуживание ОПУ в размере СУММА расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА., расходы по госпошлине в размере СУММА

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова