Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, о признании ничтожным решения об обмене, заключенное ДД.ММ.ГГГГ.; о признании недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, возвратив стороны в первоначальное состояние; о прекращении право собственности ответчика на квартиру; о признании право собственности на квартиру; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ. за номером № о праве собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ничтожным решения об обмене, заключенное ДД.ММ.ГГГГ.; о признании недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, возвратив стороны в первоначальное состояние; о прекращении право собственности ответчика на квартиру; о признании право собственности на квартиру; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ. за номером № о праве собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что она по договору уступки права по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приемо - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж 12 по адресу: <адрес>. В конце 2016г. ФИО1 решила эту квартиру продать в связи с переменой места жительства, цена квартиры была ею определена в <данные изъяты> рублей. В декабре 2016г. нашелся покупатель квартиры ФИО2, который посмотрел квартиру, она ему понравилась, и он сказал, что квартиру покупает. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО2 решили оформлять сделку купли-продажи квартиры. При этом, ФИО2 до заключения сделки купли-продажи предложил ФИО1 вместо денег за квартиру в размере четырех миллионов рублей передать истице принадлежащий ему на праве собственности автомобиль БВМ M3, <данные изъяты>, который, как пояснил истице ФИО2, имеет хорошие потребительские качества, в аварии не был, находится в исправном техническом состоянии и его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 согласилась вместо получения денег в размере <данные изъяты> рублей получить от ФИО2 автомобиль БВМ M3, ФИО2 до заключения договора купли-продажи квартиры предложил подписать ФИО1 решение об обмене, датированное ДД.ММ.ГГГГ., в котором указывалось, что ФИО1 и ФИО2 решили произвести обмен квартиры по адресу: <адрес> на автомобиль БВМ M3, <данные изъяты>

Истица указывает в иске, что при этом автомобиль не был индивидуально определен, в этом решении об отмене не указан государственный номер автомобиля, его год выпуска, цвет, номер двигателя, не были приложены ксерокопии паспорта транспортного средства и свидетельства транспортного средства, в решении об обмене было указано, что ФИО2 обязуется переоформить на имя ФИО1 автомобиль в течение трех месяцев после сдачи на регистрацию договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж 12 по адресу: <адрес>. Однако, никаких денежных средств за квартиру ФИО2 истице ФИО1 не передавал до настоящего времени. Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию.

ФИО1 указывает, что заключенный между нею и ФИО2 договор не соответствует закону по той причине, что ей за квартиру денежные средства покупателем ФИО2 не переданы, также ей не был передан и автомобиль БВМ M3, <данные изъяты> хотя со дня сделки купли-продажи квартиры прошло более года.

Также ФИО1 ссылается на то, что предложенное ФИО2 ей для подписи решение об обмене от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожной сделкой, т.к. предмет мены индивидуально не определен, данное решение об обмене было подписано ФИО2 только для вида, с целью уклонения от оплаты за квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 до настоящего времени не приступил к исполнению договора об обмене, автомобиль БВМ M3 ФИО1 не передал. Истица указывает, что совершенная сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. нарушает ее законные права и интересы. В настоящее время она и ее малолетняя дочь ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остались без жилья, никакой недвижимости у них не имеется. Истец просит суд признать ничтожным решение об обмене, заключенное ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами, признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ними договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. м этаж 12 по адресу: <адрес>, возвратить стороны в первоначальное состояние, прекратить право собственности у ответчика ФИО2 на квартиру кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. м этаж 12 по адресу: <адрес>, признать за истицей право собственности на квартиру кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. м этаж 12 по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. за номером № о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении, дополнительно пояснила, что ФИО1 узнала о том, что ее права нарушены после истечения трехмесячного срока после сдачи на регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду подписанные им лично письменные возражения (отзыв) на исковое заявление, где указал, что в январе 2017г. между ним и ФИО1 обоюдно и добровольно было принято решение об обмене автомобиля на квартиру, также указал, что ФИО1 убедила его подписать два договора купли-продажи, а также решение об обмене автомобиля на квартиру. Автором составления текста договоров купли-продажи квартиры и автомобиля, решения об обмене от ДД.ММ.ГГГГ. выступала ФИО1 ФИО2 указывает в отзыве, что между ним и истицей были подписаны в двух экземплярах акт приемо-передачи автомобиля БВМ M3, договор купли-продажи автомобиля с передачей пакета документов на автомобиль (свидетельства о регистрации транспортного средства, паспорта транспортного средства, страхового полиса. В соответствии с решением об обмене каждая из сторон должна была зарегистрировать договор купли-продажи, со своей стороны, указывает ФИО2 в письменном отзыве, он выполнил условия решения об обмене в полном объеме и произвел регистрацию договора купли-продажи квартиры, а ФИО1 регистрацию договора купли-продажи автомобиля не произвела до настоящего времени, чем нарушила условие решения об обмене. ФИО2 в отзыве на иск указывает, что якобы он неоднократно просил ФИО1 переоформить автомобиль БВМ M3 на ее имя, поскольку сохранение регистрации автомобиля за ним, влекло для ФИО8 начисление транспортного налога. ФИО2 указывает, что до настоящего времени не получал от ФИО1 требований произвести оплату за квартиру. Также суду предоставлен письменный отзыв на исковое заявление о признании сделки недействительной, подписанный представителем ФИО2 по доверенности ФИО4, в котором указывается, что предъявленные ответчику исковые требования он не признает, поскольку считает, что истицей пропущен срок исковой давности, который в соответствии со статьей 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Ответчик указывает при том, что в адрес суда исковое заявление ФИО1 поступило ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами сроков исковой давности, что, по мнению ответчика является прямым самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Также в письменном отзыве на исковое заявление ответчиком указывается, что доводы истицы ФИО1 о наличии отношений обмена квартиры на автомобиль БВМ M3 являются надуманными, в действительности квартира и автомобиль являлись предметами двух самостоятельных договоров купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником <данные изъяты> квартиры, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 12 по адресу: <адрес> являлась ФИО1

Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО8 были заключены два соглашения: договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ. и решение об обмене квартиры по вышеуказанному адресу на автомобиль БВМ M3, <данные изъяты>

Судом исследовано договор купли-продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. и установлено, что в пункте 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указано следующее: «Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в <данные изъяты> рублей. Покупатель купил, а Продавец продал указанную в п.1 настоящего договора квартиру за <данные изъяты> рублей», а в пункте 4 договора купли-продажи указано: «Покупатель купил у Продавца вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей и оплатил всю сумму до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Также судом исследовано решение об обмене от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указывается, что ФИО1 и ФИО2 решили произвести обмен квартиры по адресу: <адрес> на автомобиль БВМ M3, <данные изъяты>, при этом суд принимает во внимание, что в данном решении об обмене указывается, что ФИО2 обязуется переоформить на имя ФИО1 автомобиль в течение трех месяцев после сдачи на регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру номер регистрационной записи: №

Также, судом установлено, что в решении об обмене от ДД.ММ.ГГГГ. автомобиль не был индивидуально определен, в этом решении об отмене не указан государственный номер автомобиля, его год выпуска, цвет, номер двигателя, не были приложены ксерокопии паспорта транспортного средства и свидетельства транспортного средства, в решении об обмене было указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж 12 по адресу: <адрес>.

Судом проанализированы договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решение об обмене от ДД.ММ.ГГГГ., отзыв на иск, подписанный самим ответчиком ФИО2, где ФИО2 указывает, что до настоящего времени он не получал от ФИО1 требований произвести оплату за квартиру, отзыв на иск, подписанный представителем ФИО2 – ФИО4 суд приходит к выводу о том, что денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> указанные в пункте 4 договора купли-продажи квартиры покупателем квартиры ФИО2 продавцу квартиры ФИО9 не передавались ни в момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ни после.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. является безденежным, следовательно, не соответствует закону, т.к. согласно ст. 454 ГК РФ. По договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд принимает во внимание то, что ответчиком ФИО2 не отрицается факт того, что до настоящего времени он является собственником автомобиля БВМ M3, <данные изъяты> и регистрация этого автомобиля на истицу не производилась.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениям из ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. года рождения не являются собственниками недвижимого имущества.

Составленный между истицей и ответчиком решение об обмене не основано на законе, противоречиво, предмет мены не определен, данное соглашение ничтожно.

Вместе с тем, суд принимает во внимание тот факт, что в данном решении об обмене от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО2 обязуется переоформить на имя ФИО1 автомобиль в течение трех месяцев после сдачи на регистрацию договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры был сдан на регистрацию в день его подписания – 12.01.2017г., истечение трехмесячного срока, оговоренного в решении об обмене приходится на 12.04.2017г. Таким образом, течение срока исковой давности следует исчислять с 13.04.2017г, поэтому доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленной сделке, суд считает несостоятельными, поскольку истице о нарушении ее права, стало известно только после 13.04.2017г., когда истекли три месяца после сдачи на регистрацию договора купли-продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры был сдан на регистрацию в день его подписания – 12.01.2017г.

Согласно ст.166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя указанные нормы Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, исключив из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, - удовлетворить.

Признать ничтожным решение об обмене, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 12 по адресу: <адрес>.

Возвратить стороны в первоначальное состояние:

Прекратить право собственности у ФИО2 на квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж 12 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м этаж 12 по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Единого государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. за номером № о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: