Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасы Л.Н. к Савичевой Л.И., Савичеву И.Ю., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Дегтев С.Н., Стретович А.П., Струцкой Л. В., Струцкой А.Л., Холод Э.В., Цыганку Л.С., Кучер Г.Н., Сметанникова С.С., Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б.,Метлицкой Е.В., Метлицким А. И., Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В., Селюкова В.П., Селюков Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантина Е.А., Трюхан Г.И., Уманец Л.Н., Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П., Шевяковой Л.Н., Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В.,

Семика А.Л., Каргачева О.Н., Лавренчук Е. В., Дегтярева Г.А., Семика Е.Е., Щербина Ю.В., Щербина Г.С., Узун Н.Ю., Узун Н.А., Кучер Е.И., ООО «Луч», ИП Б.Н.Шишкин, ООО «Заря Кубани», ИП Ю.И. Чубарец, ООО «Агрофирма «Свободная», о применении последствий недействительности решения общего собрания участников долевой собственности от 20.09.2012г.

УСТАНОВИЛ:

Колбасы Л.Н., обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Савичева Л.И., Савичев И.Ю., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Дегтев С.Н., Стретович А.П., Струцкой Л. В., Струцкой А.Л.,

Холод Э.В., Цыганку Л.С., Кучер Г.Н.,

Сметанникова С.С., Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б.,Метлицкой Е.В., Метлицким А. И., Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В., Селюкова В.П., Селюков Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантина Е.А., Трюхан Г.И., Уманец Л.Н., Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П., Шевяковой Л.Н., Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В.,

Из материалов гражданского дела следует, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от 30.09.2013года в удовлетворении исковых требований Черниковой Р.С. и Яценко А.В. к Администрации Свободного сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 20.09.2013г., было отказано.

Суд апелляционной инстанции признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 20.09.2013 года об избрании председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 20.09.2012 года об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков.

размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 20.09.2012 года об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников долевой собственности.

Представитель истцов по доверенности Домнич И.Ф. суду пояснила, что так как решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № было признано недействительным, следовательно ответчики незаконно произвели выдел земельных участков: с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №,с кадастровым №.

В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение общего собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № –ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется право участника или участников

Долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счёт своей доли или своих земельных долей и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения.

При выделении вышеуказанных участков и присвоении кадастрового номера были нарушены все правовые нормы, которые необходимо было исполнить при проведении данных мероприятий и соответственно такой выдел земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения не может быть законным.

Требование о снятии с кадастрового учета в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения вытекает из требования о признании выдела данных участков, так как возникает необходимость приведения кадастрового плана основного земельного участка в первоначальное состояние.

Требование о признании недействительными ничтожными договора купли-продажи земельных участков : с кадастровым №, -с кадастровым № вытекает из требования о признании незаконным выдела указанных участков.

В договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным. В данном случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не может быть предметом купли-продажи, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка ООО «Луч» и Сметанникова С.С., регистрационная запись № от 19.12.2012 г. являются недействительными, так как в данном случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не может быть предметом купли-продажи, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б., Метлицкой Е.В., Метлицким А. И.,Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В.,Селюкова В.П., Селюкова Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантина Е.А., Трюхан Г.И.,Уманец Л.Н. и ООО «Агрофирма «Свободная» », регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П.,Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В., Семика А.Л., Каргачева О.Н., Лавренчук Е. В., Дегтярева Г.А.,Семика Е.Е. и ООО «Агрофирма «Свободная», регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Узун Н.Ю., Узун Н.А., Кучер Е.И., регистрационная запись № от 08.11.2012 г., являются недействительными, так как в данном случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не может быть предметом купли-продажи, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Поскольку, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.12.2013 года, отменено, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для регистрации прав на земельные участки с кадастровыми :

с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №,с кадастровым №

Представитель истца просил суд применить последствия, недействительности решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2012г., сняв с кадастрового учета земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи о зарегистрированных правах на эти земельные участки:

-с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок:

Савичев И.Ю., регистрационная запись № от 15.11.2012г.;

Савичева Л.И., регистрационная запись № от15.11.2012г.;

Дегтев С.Н., регистрационная запись № от15.11.2012г.; Нестеренко З.Р., регистрационная запись № от15.11.2012г.;Нестеренко В.Я., регистрационная запись №.;

-с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», собственник земельного участка Стретович А.П., регистрационная запись № от 15.11.2012г.

-с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок:Цыганков Л.С., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;

Струцкая А. Л., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Струцкая Л.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Холод Э.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Кучер Г.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.

-с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», собственник земельного участка Общество с ограниченной ответственностью «Луч» регистрационная запись, регистрационная запись № от 15.11.2012г.

-с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок:Андреева Л.И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;

Кирий Г.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Кирий С.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Кирий С.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Ковшов В.Ю., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Кравченко Н.З., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Лукьянцева Н.Ф., регистрационная запись № от 26.11.2012г. ;Лукьянцев С. Б., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Метлицкой Е.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Метлицким А. И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Муле Л. М., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Муле В.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г. ; Пригорницкой Е.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Селюкова В.П., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Селюков Э. Б., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Цокур И.И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Струцкий В.С., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Фабрый А.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Цибенко В. Л., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;

Шеховцов А.С., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Щербина Р.Д., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Тарантина Е.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Трюхан Г.И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Уманец Л. Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Андреева Л.И., регистрационная запись № от 06.08.2013г.

Чернецким В.В.Чернецкий В. В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Пронько Л. В., регистрационная запись №-106 от 26.11.2012г.; Шевякова И. П., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Терпелец О.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Терпелец А.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Щербина А.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;Щербина А.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Шевяков И.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Семика А.Л., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Каргачева О.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Лавренчук Е. В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Дегтярева Г.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г. ;Семика Е.Е., регистрационная запись № от 26.11.2012г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, с одновременным восстановлением измененного земельного участка с кадастровым № в прежних границах и восстановлением права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в отношении:

Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтев С.Н., Нестеренко З.Р. Зои Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Стретович А.П., Цыганков Л.С.Цыганкова Л.С., Струцкой А.Л., Струцкой Л. В., Холод Э.В., Кучер Г.Н., ООО «Луч», Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б., Метлицкой Е.В., Метлицким А. И., Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В., Селюкова В.П., Селюкова Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантинолй Е.А., Трюхан Г.И., Уманец Л.Н., Андреева Л.И.,Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П.,

Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В., Семика А.Л., Каргачева О.Н., Лавренчук Е. В., Дегтярева Г.А., Семика Е.Е., Щербина Г.С., Щербина Ю.В., Узун Н.А.,Узун Н.Ю., Кучер Е.И..

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка Стретович А.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря Кубани», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 10.04.2013 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка ООО «Луч» и Сметанникова С.С., и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 19.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтевым С.Н., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я. и ООО «Агрофирма «Свободная», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 07.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Цыганков Л.С.Цыганкова Л.С., Струцкой А.Л., Струцкой Л. В., Холод Э.В.,Кучер Г.Н. и ООО «Агрофирма «Свободная», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 27.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б., Метлицкой Е.В., Метлицким А. И., Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В., Селюкова В.П., Селюкова Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантина Е.А., Трюхан Г.И.,Уманец Л.Н. и ООО «Агрофирма «Свободная» », и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П.,Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В., Семика А.Л., Каргачева О.Н., Лавренчук Е. В., Дегтярева Г.А.,Семика Е.Е. и ООО «Агрофирма» Свободная», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

В судебное заседание ответчики Щербина Г.С., Щербина Ю.В., Узун Н.А., Узун Н.Ю., Кучер Е.И.,, Сметанникова С.С., ООО «Луч», ИП Шишкин Б.Н., не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом в связи с чем, судом было принято решение о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представители ответчика Струцким В.С.-

Никонорова О.В., Карпова О.А., действующие на основании доверенностей исковые требования Колбасы Л.Н. к Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтев С.Н., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Стретович А.П. и другим ответчикам о применении последствий недействительности решения общего собрания участников, о признании недействительными договора купли продажи и аренды, о снятии земельных участков с кадастрового учета, не признали, и просила суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения, так как отсутствуют законные основания для аннулирования регистрационных записей.

В судебном заседании представители ответчика Чубарец Ю.И.- Постригань Г. А. действующие на основании доверенности исковые требования Колбасы Л.Н. к Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтев С.Н., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Стретович А.П. и другим ответчикам о применении последствий недействительности решения общего собрания участников, о признании недействительными договора купли продажи и аренды, о снятии земельных участков с кадастрового учета, и просила суд оставить заявленные исковые требования без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчиков Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтев С.Н., Нестеренко З.Р. Зои Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Стретович А.П., Цыганков Л.С.Цыганкова Л.С., ООО «Агрофирма «Свободная», ООО «Заря Кубани» и др. - Корехова И.Р. также возражала против удовлетворения иска Колбасы Л.Н..

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморско-Ахтарскому району-Тимченко О.Е., действующая по доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Колбасы Л.Н. к Савичева Л.И., Савичев И.Ю., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Дегтев С.Н.,

Стретович А.П., Струцкой Л. В., Струцкой А.Л.,

Холод Э.В., ООО «Луч», ООО «Агрофирма «Свободная», ИП Чубарец Ю.И. и другим о применении последствий недействительности решения общего собрания участников, о признании недействительными договоров купли-продажи, о признании недействительными договоров аренды, о снятии земельных участков с кадастрового учета подлежат удовлетворению на основании следующего:

Истец по делу является собственником земельной доли ав праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани».

Порядок выдела земельного участков в счёт земельной доли установлен нормами статей 13,13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ( ред.от 07.06.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.ч.2,3,4, ст.13 Закона « Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п.4-6 настоящей статьи».

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Судом установлено, что решение Приморско-Ахтарского районного суда от 30 сентября 2013года в удовлетворении исковых требований Черниковой Р. С. и Яценко А.В. к Администрации Свободного сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 20.09.2013г.было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.12.2013года решение Приморско-Ахтарского районного суда от 30.09.2013г. отменено, и вынесено по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Черниковой Р. С.., и Яценко А.В. в полном объеме. Суд апелляционной инстанции признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 20.09.2013 года об избрании председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с п.6 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Разрешая спор, и удовлетворяя требования истцов, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда обоснованно исходила из вышеперечисленных норм действующего законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств дела, и правомерно указала на то, что доводы истцов о нарушении их прав при проведении общего собрания участников обще долевой собственности в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение.

Следовательно ответчики, незаконно произвели выдел земельных участков: с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №,

так как ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения.

Требование о признании сделки купли-продажи и аренды земельных участков:

с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым № основано на норме ст.168 ГК РФ.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения, п.11 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, где закреплен принцип земельного законодательства-сочетание интересов общества и законных интересов граждан и юридических лиц в сфере оборота и использования земель, то есть интересы неопределенного круга лиц.

Признание недействительным основания для возникновения прав, несмотря на произведенную регистрацию прав на выделенные земельные участки, автоматически делает недействительным и само зарегистрированное право. В сложившихся правоотношениях восстановление нарушенных прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № возможно путем прекращения государственной регистрации прав на выделенные земельные участки с одновременным восстановлением измененного земельного участка в прежних границах и с прежним объемом прав. Подобное восстановление прав производится только в порядке искового производства.

Таким образом: Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка Стретович А.П. и ООО «Заря Кубани», регистрационная запись № от 10.04.2013 г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтевым С.Н., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я. и ООО «Агрофирма «Свободная», регистрационная запись № от 07.12.2012 г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б., Метлицкой Е.В., Метлицким А. И.,Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В.,Селюкова В.П., Селюкова Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантина Е.А., Трюхан Г.И.,Уманец Л.Н. и ООО "Агрофирма «Свободная» », регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П.,Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В., Семика А.Л., Каргачева О.Н., Лавренчук Е. В., Дегтярева Г.А.,Семика Е.Е. и ООО «Агрофирма «Свободная», регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Узун Н.Ю., Узун Н.А., Кучер Е.И., регистрационная запись № от 08.11.2012 г., являются недействительными, так как в данном случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не может быть предметом купли-продажи, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № отменено, следовательно у ответчиков отсутствуют правовые основания для регистрации прав на земельные участки : кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым № №,с кадастровым №.

Исковые требования Колбасы Л.Н. к Савичева Л.И., Савичев И.Ю., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я., Дегтев С.Н., Стретович А.П., Струцкой Л. В., Струцкой А.Л.,Холод Э.В., ООО «Луч», ООО «Агрофирма «Свободная», ИП Чубарец Ю.И. и другим о применении последствий недействительности решения общего собрания участников, о признании недействительными договоров купли-продажи, о признании недействительными договоров аренды, о снятии земельных участков с кадастрового учета суд находит законными и обоснованными.

Доводы ответчиков, о нарушении истцами досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты судом во внимание согласно п.56 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которого зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл.25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Возражения ответчиков об отсутствии законных оснований для аннулирования регистрационных записей суд во внимание не принимает, так как правовым основанием для постановки на кадастровый учет спорных земельных участков послужило решение общего собрания, которое впоследствии было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.12.2013года, в связи с чем, оснований для отказа в иске Колбасы Л.Н. не имеется.

Принимая во внимание, что процедура выдела земельных участков ответчиками была проведена с нарушением ФЗ № 101от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то и все последующие действия по отчуждению земельных участков являются недействительными- ничтожными сделками, так как недействительность кадастрового учета данных земельных участков прекращает существование предмета сделок купли-продажи, аренды указанных земельных участков, заключенных с ответчиками.

Согласно ст.168 ГК РФ недействительная сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Применить последствия недействительности решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2012г., снять с кадастрового учета земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи о зарегистрированных правах на эти земельные участки:

Савичев И.Ю., регистрационная запись № от15.11.2012г. ; Савичева Л.И., регистрационная запись № от15.11.2012г.; Дегтев С.Н., регистрационная запись № от15.11.2012г.; Нестеренко З.Р. Зоя Нестеренко З.Р., регистрационная запись № от15.11.2012г.; Нестеренко В.Я., регистрационная запись № от15.11.2012г.;

- с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», собственник земельного участка Стретович А.П., регистрационная запись № от 15.11.2012г.

- с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани»,собственник земельного участка Общество с ограниченной ответственностью «Луч» регистрационная запись, регистрационная запись № от 15.11.2012г.;

- с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: Андреева Л.И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Кирий Г.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Кирий С.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Кирий С.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Ковшов В.Ю., регистрационная запись № от 26.11.2012г; Кравченко Н.З., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Лукьянцева Н.Ф., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Лукьянцев С. Б., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Метлицкой Е.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г

Метлицким А. И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Муле Л. М., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;

Муле В.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г

Пригорницкой Е.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Селюкова В.П., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Селюков Э. Б., регистрационная запись № от 26.11.2012г Цокур И.И., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Струцкий В.С., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Фабрый А.В.,регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Цибенко В. Л., регистрационная запись № от 26.11.2012г

Шеховцов А.С., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Щербина Р.Д., регистрационная запись № от 26.11.2012г Тарантина Е.А.,регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Трюхан Г.И., регистрационная запись № от 26.11.2012г Уманец Л. Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г Андреева Л.И., регистрационная запись № от 06.08.2013г.;

- с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: Семика Н.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Чернецким В.В.Чернецкий В. В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Пронько Л. В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Шевякова И. П., регистрационная запись № от 26.11.2012г Терпелец О.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г Терпелец А.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Щербина А.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Щербина А.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Шевяков И.В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Семика А.Л., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Каргачева О.Н., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Лавренчук Е. В., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Дегтярева Г.А., регистрационная запись № от 26.11.2012г.; Семика Е.Е., регистрационная запись № от 26.11.2012г.;

- с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: Узун Н.А., регистрационная запись № от 08.11.2012г.;

Узун Н.Ю., регистрационная запись № от 08.11.2012г.;

Кучер Е.И., регистрационная запись № от 24.05.2013г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, с одновременным восстановлением измененного земельного участка с кадастровым № в прежних границах, и восстановлением права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в отношении :

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка Стретович А.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря Кубани», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 10.04.2013 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка ООО «Луч» и Сметанникова С.С., и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 19.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Савичев И.Ю., Савичева Л.И., Дегтевым С.Н., Нестеренко З.Р., Нестеренко В.Я. и ООО «Агрофирма «Свободная», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 07.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Цыганков Л.С.Цыганкова Л.С., Струцкой А.Л., Струцкой Л. В., Холод Э.В.,Кучер Г.Н. и ООО «Агрофирма «Свободная», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 27.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Андреева Л.И., Кирий Г.А., Кирий С.В., Кирий С.Н., Ковшов В.Ю., Кравченко Н.З., Лукьянцева Н.Ф., Лукьянцев С. Б., Метлицкой Е.В., Метлицким А. И., Муле Л. М., Муле В.В., Пригорницкой Е.В., Селюкова В.П., Селюкова Э. Б., Цокур И.И., Струцким В.С., Фабрый А.В., Цибенко В. Л., Шеховцов А.С., Щербина Р.Д., Тарантина Е.А., Трюхан Г.И.,Уманец Л.Н. и ООО «Агрофирма «Свободная» », и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности Семика Н.Н., Чернецким В.В., Пронько Л. В., Шевякова И. П.,Терпелец О.В., Терпелец А.А., Щербина А.А., Щербина А.Н., Шевяков И.В., Семика А.Л., Каргачева О.Н., Лавренчук Е. В., Дегтярева Г.А.,Семика Е.Е. и ООО «Агрофирма « Свободная», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 10.12.2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ковешников В.И..