Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. к Ш.К.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании частей жилого дома изолированными,

УСТАНОВИЛ:

Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Ш.К.В. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обосновании исковых требований указывают, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., и Ч.А.С. по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Другая <данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежит Ш.К.В. и Ш.Д.Ф.. Ш.Д.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти. Ш.К.В. более пяти лет не проживает в своем домовладении и ее место нахождения им не известно. В настоящее время им необходимо выделить свою долю из общего имущества, для чего они обратились в Администрацию Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, однако получили отказ, так как изолированными частями жилого дома должны быть признаны одновременно обе половины дома, а их совладелец жилого дома с заявлением об изоляции в администрацию не обращался. <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащая им, является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Вторая половина дома также является изолированной, так как имеет отдельный вход, жилые и подсобные комнаты. Просили суд признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А. и Ч.А.С., изолированной частью жилого дома.

Истец Ч.С.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на жилые помещения, признав жилое помещение № 1 изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящей из прихожей лит.А площадью 5,5 кв.м., кухни лит.А площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 15,6 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С., жилое помещение № 2 изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоящей из прихожей лит. А площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 12,1 кв.м., кухни лит.А площадью 8,2 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ш.К.В.; признать за Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому. Суду пояснил, что его семье принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому. В настоящее время возникла необходимость признать <данные изъяты> долю жилого дома изолированной частью жилого дома. <данные изъяты> доля жилого дома, которая в техническом паспорте значится помещением № 1, представляет собой самостоятельное изолированное помещение, отделенное от второй половины дома капитальной стеной, имеет отдельный вход, отдельный отопительный очаг и лицевые счета на коммунальные услуги.

Истец и законный представитель несовершеннолетних истцов Р.Е.А. и Ч.А.С. – Ч.А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Суду пояснила, что их семье принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому. Помещение изолировано от <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей Ш.К.В.. Поскольку сособственник более пяти лет не проживает по указанному адресу, без ее участия признать доли жилого дома изолированными частями жилого дома не представляется возможным.

Ответчик Ш.К.В. извещалась о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 56-57, 60, 61/, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила.

Третье лицо – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области извещались о дне слушания дела /л.д. 55/, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

В судебном заседании установлено, что истцам Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, по <данные изъяты> доле жилого дома каждому в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истцов зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Новоаннинском отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 17,18,19,20/. Собственниками другой <данные изъяты> доли указанного жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом, являются Ш.Д.Ф. и Ш.К.В., которым принадлежит по <данные изъяты> доле указанного имущества /л.д. 5-9, 12/. Ш.Д.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 38-39/ за Ч.А.С., Ч.С.В., Ч.А.С. и Р.Е.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по 1/8 доле каждому.

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством признанными изолированными частями жилого дома должны быть одновременно обе половины, что невозможно, так как совладелец <данные изъяты> доли жилого дома с заявлением об изоляции в администрацию не обращался /л.д. 11/.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 указанного Закона к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений (квартир), оборудованных отдельными входами, дворами, подсобными и хозяйственными постройками /л.д. 5-9/.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которого истцы Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. занимают помещение № 1, общей площадью 41,7 кв.м., состоящей из прихожей лит.А площадью 5,5 кв.м., кухни лит.А площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 15,6 кв.м., а ответчик Ш.К.В. – помещение № 2, общей площадью 41,8 кв.м., состоящее из прихожей лит.А площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 12,1 кв.м., кухни лит.А площадью 8,2 кв.м..

Добровольное соглашение о разделении долевой собственности между сторонами не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в техническом паспорте жилого дома сведения свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами и ответчиком порядком пользования жилым домом, предложенным истцами, без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба его хозяйственному назначению.

Образуемые в результате раздела жилые помещения разделены между собой капитальной стеной, то есть являются изолированными, имеют отдельные входы, автономное отопление и подсобные помещения, расположены на разных земельных участках, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36-37/.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. к Ш.К.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании частей жилого дома изолированными – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых помещения, признав жилое помещение № 1 изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящей из прихожей лит.А площадью 5,5 кв.м., кухни лит.А площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 15,6 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С.; жилое помещение № 2 изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоящей из прихожей лит. А площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 12,1 кв.м., кухни лит.А площадью 8,2 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ш.К.В..

Признать за Ч.С.В., Ч.А.С., Р.Е.А., Ч.А.С. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Судья С.А. Денисов.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате,

напечатано с помощью компьютера.