Решение № 2-440/2017 от 12.05.2017 Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-440/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 12 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Курако» к ФИО7 ФИО10, ФИО7 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСЖ «На Курако» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ТСЖ « На Курако» на основании общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.<адрес>ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ТСЖ выполняет работы для собственников помещений и предоставляет им услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по указанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги. Услуги и работы выполняются собственными силами, либо путем привлечения третьих лиц и заключения с ними договоров. За период с 01.07.2014г. по 30.11.2016г. в результате действий должников образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 94 374,44руб. (кроме услуг горячего водоснабжения и отопления). За период с 01.06.2015г. по 31.10.2016г. образовалась задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления в сумме 25 033,92руб.. За период с 01.08.2016г. по 30.11.2016г. образовалась задолженность по оплате повышающего коэффициента за горячее водоснабжение в сумме 1087,80 руб..Задолженность в добровольном порядке не погашена в связи, с чем за период с 01.08.2014г. по 30.11.2016г. начислена пеня в размере 38030,30руб.. С учетом изложенного просили взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «На Курако» солидарно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 94 374,44руб. за период с 01.07.2014г. по 30.11.2016г., задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления в сумме 25 033,92руб. за период с 01.06.2015г. по 31.10.2016г., задолженность по оплате повышающего коэффициента за горячее водоснабжение в сумме 1087,80руб. за период с 01.08.2016г. по 30.11.2016г., пени в сумме 38 030,30руб. за период с 01.08.2014г. по 30.11.2016г., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000руб..

Позднее представителем истца исковые требования были уточнены, просила взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «На Курако» солидарно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97 012,99руб. за период с 21.09.2014г. по 28.02.2017г., задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения, повышающего коэффициента за горячее водоснабжение и отопление в сумме 35 562,43 руб. за период с 01.07.2015г. по 28.02.2017г., пени в сумме 25 279,87 руб. за период с 11.10.2014г. по 10.04.2017г., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4357,10руб..

Представитель истца ТСЖ «На Курако» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчиками платежи за жилое помещение и коммунальные услуги вносились нерегулярно, несвоевременно и без указания периода за который они оплачиваются, в связи с чем эти платежи засчитывались в счет погашения задолженности, которая возникла раньше, таким образом все платежи ответчиков были засчитаны в счет погашения задолженности, возникшей с момента начала деятельности ТСЖ и до периода, за который производится взыскание.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что 18.05.2015г. ФИО2 был заключен трудовой договор с истцом, выплата заработной платы производилась за вычетом удержанных сумм по жилищно-коммунальным платежам, при этом никаких соглашений с истцом о том, что ее заработная плата будет удерживаться в счет предыдущих долгов заключено не было, а также ей не предоставили информацию о задолженности при трудоустройстве по жилищно-коммунальным платежам. В связи с этим ответчики не согласны с расчетом задолженности представителя ТСЖ «На Курако», поскольку ими задолженность по оплате услуг гасились за текущий период, а не за период образования ТСЖ «На Курако». Кроме того, истцом была предоставлена выписка по лицевому счету и акт сверки взаимных расчетов, по которым видно, что ответчики оплачивали предоставляемые услуги за взыскиваемый период, но не понятно, почему оплачиваемые денежные средства не разносились на повышающие коэффициенты, когда денежных средств хватало для оплаты. В связи с этим, и с учетом произведенного контррасчета ответчики считают, что долг должен составлять по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 662,93 рубля 93 копейки за период с 21.09.2014г. по 28.02.2017г., задолженность по пене составляет в размере 13 442,26 рубля 26 копеек. Также ответчики не согласны с суммой задолженности по оплате услуг горячего водоснабжения, повышающего коэффициента за горячее водоснабжение и отопление в сумме 35 562,43 рублей 43 копеек, поскольку истцом не учтены, платежи за отопление 1500руб. и горячую воду15000руб. в декабре 2014г..При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки просила применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до 7 000 рублей. В остальной части исковых требований просила отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами(ст. 60 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016 г) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016 г) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 4, 9 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЭ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" с 01.01.2016 года вступила в силу новая редакция ч. 14 статьи 155 ЖК РФ:

«Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Согласно п. 5 ст. 1, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 03.07.2016 N 355-Ф3 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" с 04.07.2016 г. вступила в силу новая редакция ч. 14.1. ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт».

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ, в случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях

В судебном заседании, установлено, что квартира расположенная по адресу: г.<адрес> находится в совместной собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 на основании договора приватизации от 16.11.1992г., зарегистрированного БТИ от 11.12.1992г.( Том 1 л.д.15).

Из поквартирной карточки (Том л.д.16), справки нотариуса от 21.03.2017г.(Том 1 л.д.118) следует, что ФИО6 снята с регистрационного учета 02.11.2006г., ФИО5 снят с регистрационного учета 26.01.2007г. в квартире, расположенной по адресу: г.<адрес>Курако,37а-37, общей площадью 73,4 кв.м. в связи со смертью. Наследницей умерших, является ФИО1. В квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1(собственник), ФИО2(дочь), ФИО7.(внучка), таким образом, в силу ст. 253 ГК РФ, данная квартира является совместной собственностью ответчиков, следовательно, оба собственника ФИО1 и ФИО2 должны нести бремя содержания своего жилья.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений, собственниками многоквартирного дома по <адрес>,37а <адрес> в порядке ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом. ТСЖ "На Курако" зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Способ управления многоквартирным домом не менялся.

ТСЖ выполняет работы для собственников помещений и предоставляет им услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по указанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги. Услуги и работы выполняются собственными силами, либо путем привлечения третьих лиц и заключения с ними договоров.

Так, судом установлено, что между ТСЖ «На Курако» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией, действующий в настоящее время (Том 1 л.д.33-37); также ТСЖ «На Курако» и ЗАО «Водоканал» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией, действующий в настоящее время (Том 1 л.д.38-40); также ТСЖ «На Курако» и МП "Сибирская Сбытовая Компания" заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (Том 1 л.д.41-47), между ТСЖ «На Курако» и ООО «Центральная ТЭЦ» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией, действующий в настоящее время (Том 1 л.д.51-57).

Таким образом, расчеты за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, тепловую энергию и горячую воду производятся по тарифам, утвержденным для организаций коммунального комплекса, установленных следующими Постановлениями и Решениями: ЗАО "Водоканал" – Постановлениями Региональной энергетической комиссии <адрес> "Об утверждении производственной программы в сфере холодного водоснабжения питьевой водой, водоотведения и об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение ЗАО "Водоканал" за N 548 от 20.12.2013; за N 1032 от 20.12.2014г.; МП "Сибирская Сбытовая Компания"- Постановлением Департамента цен и тарифов Кемеровской области от 29.03.2013 N 30 "Об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение Муниципальному предприятию Новокузнецкого городского округа "Сибирская Сбытовая Компания" (г. Новокузнецк)"; ООО "Центральная ТЭЦ"- Постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 22.10.2014 N 533 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, реализуемую обществом с ограниченной ответственностью "Центральная теплоэлектроцентраль" (г. Новокузнецк) на потребительском рынке", Постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 22.10.2014 N 535 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения), реализуемую обществом с ограниченной ответственностью "Центральная теплоэлектроцентраль" (г. Новокузнецк) на потребительском рынке", Постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 16.12.2014 N 879 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Центральная теплоэлектроцентраль", подключенных к сетям Муниципального предприятия Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания", Постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 16.12.2014 N 881 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения), реализуемую Обществом с ограниченной ответственностью "Центральная теплоэлектроцентраль" потребителям, подключенным к сетям Муниципального предприятия Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания".

Размер платы за содержание жилья, ремонт жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт, производятся по тарифам, утвержденным Протоколами общего собрания членов ТСЖ «На Курако» (л.д.19,20,21,24,174,175).

Таким образом, истец ежемесячно посредством ООО «Жилкомцентр» производил начисление платы за коммунальные услуги с предоставлением соответствующих счетов- квитанций, тогда как ответчики обязанность по оплате потребляемых услуг исполняли ненадлежащим образом. Несмотря на данное обстоятельство, коммунальные услуги ответчикам предоставляются надлежащего качества и в установленном законом порядке. Доказательств обратного, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Как следует из произведенных истцом расчетов ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97 012,99руб. за период с 21.09.2014г. по 28.02.2017г., задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения, повышающего коэффициента за горячее водоснабжение и отопление в сумме 35 562,43 руб. за период с 01.07.2015г. по 28.02.2017г., пени в сумме 25 279,87 руб. за период с 11.10.2014г. по 10.04.2017г..

Ответчики в ходе рассмотрения дела наличие задолженности по коммунальным платежам не оспаривали, из представленных материалов следует, что ФИО2 состояла с ответчиком в трудовых отношениях, на основании трудового договора (Том 1 л.д.123-125), согласно ее заявления (Том 1 л.д.119) причитающуюся ей заработную плату должны были ежемесячно перечислять в счет погашения задолженности по квартплате. Согласно представленного ответчиками расчета долг должен составлять по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 662,93 рубля 93 копейки за период с 21.09.2014г. по 28.02.2017г., задолженность по пене составляет в размере 13 442,26 рубля 26 копеек.

Суд, проверив правильность произведенных сторонами расчетов, соглашается с позицией ответчиков о том, что задолженность по оплате услуг должна была погашаться за текущий период, а не за предыдущие периоды с момента образования ТСЖ «На Курако», поскольку между сторонами отсутствовало соглашение об определении периодов и порядка распределения сумм в погашение задолженности, в связи, с чем пришел к выводу, что расчет подлежит корректировке, с учетом выплаченных сумм. Однако суд полагает, что истцом при произведении расчета задолженности, верно применены тарифы, действующие в определенные периоды, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчиков.

Таким образом, расчет задолженности будет следующим: