Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ИБ к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ИБ обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, расположенное по адресу: ...., р......

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ООО «ВостСибСтрой» и ООО «Марс Стиль» был заключен договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, расположенного по адресу: ...., р....., 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка №далее по тексту - Договор). Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, блок секция №, .... на пятом этаже, общей площадью 37,97 кв.м., без учета площади балкона, площадь балкона 2,76 кв.м. (далее по тексту - Объект).

**/**/**** между ООО «Марс Стиль» и ею, ФИО1 ИБ, был заключен договор уступки права требования (цессия). В соответствии с заключенным договором цессии, он приобрела права и обязанности ООО «Марс Стиль» по вышеуказанному договору, в том числе и право требования передачи Объекта в свое распоряжение в предусмотренный договором срок.

Обязательства по вышеуказанному договору цессии исполнены в полном объеме: оплата по договору произведена в полном объеме (оформлена ипотека в ПАО «Сбербанк»), договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по .....

Вышеуказанный объект долевого строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела.

Таким образом, истец полагает, что на день подачи настоящего искового заявления у нее возникло право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.

Подготовив документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии .... ей было отказано в приеме документов для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Отказ был мотивирован тем, что истцом не представлен оригинал договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****.

Указывает, что фактически сложилась ситуация, что у нее отсутствует оригинал договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** по независящим от нее причинам.

Именно факт отсутствия оригинала договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** препятствует ей зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, истцом в полном объеме оплачена стоимость указанной квартиры, оформлены в установленном законом порядке все документы, дающие право зарегистрировать право собственности. Вместе с тем, фактически истец не может зарегистрировать за собой право собственности, по независящим от нее причинам.

**/**/**** между истцом и ООО «ВостСибСтрой» был подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****. Из содержания указанного акта приема-передачи следует, что приобретенному истцом жилому помещению по договору №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** присвоен адрес: ...., р......

Учитывая вышеизложенное, для устранения возникших препятствий для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение, истец вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав и законных интересов.

Истец ФИО1 ИБ в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 ИБ – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагал, что требования заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что возражений относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимости не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Марс Стиль» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того в ходатайстве указал, что не возражает и поддерживает требования истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил суду свой письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.2, ч. 11, ст.48 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ (ред. от **/**/****) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с **/**/****) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» и ООО «Марс Стиль» был заключен договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, расположенного по адресу: ...., р....., 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - Договор). Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, блок секция №, .... на пятом этаже, общей площадью 37,97 кв.м., без учета площади балкона, площадь балкона 2,76 кв.м.

**/**/**** между ООО «Марс Стиль» и ФИО1 ИБ заключен договор уступки права требования (цессия). В соответствии с заключенным договором цессии, ФИО1 ИБ приобрела права и обязанности ООО «Марс Стиль» по вышеуказанному договору, в том числе и право требования передачи Объекта в свое распоряжение в предусмотренный договором срок.

Обязательства по вышеуказанному договору цессии исполнены в полном объеме: оплата по договору произведена в полном объеме, договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по .....

Согласно акту приема-передачи от **/**/****, подписанному ООО «ВостСибСтрой» и ФИО1 ИБ, Застройщик передал, а Участник принял однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, блок секция №, ...., кадастровый номер земельного участка №

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, установлено, что ФИО1 ИБ зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности в связи с тем, что у нее отсутствует оригинал договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****.

Именно факт отсутствия у истца оригинала договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить право собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 ИБ удовлетворить, признать за ней право собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, расположенное по адресу: ...., р......

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИБ к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИБ право собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора №/ЛГ7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, расположенное по адресу: ...., р......

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Барахтенко