Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее ООО «Высотка») обратилось с требованиями к ФИО1 и просило взыскать с него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 249266 рублей 29 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5963 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1 сентября 2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> находится в управлении ООО «Высотка». ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома. В связи с уклонением ответчика от уплаты расходов по жилищно-коммунальным услугам, образовалась задолженность, которую ООО «Высотка» просит взыскать в судебном порядке.

В судебном заседании представители ООО «Высотка» ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требований в части взыскания задолженности, исходя из площади помещений, находящихся в составе общего имущества, 80,3 кв. метров.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. На основании ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ч.1 ст.155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ст.157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская область. г. Ярцево, <адрес>. Площадь помещений составляет: 87,4 кв. метров, кадастровый №002; 71,1 кв. метров, кадастровый №002; 111, 1 кв. метров, кадастровый №002; 166,3 кв. метров, кадастровый №002 и 155 кв. метров, кадастровый №002 (л.д. 20-39).

Способом управления многоквартирного жилого дома является управление управляющей организацией.

На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 160 от 08 февраля 2017 года и протокола общего собрания собственников помещений от 24.07.2018 года управление многоквартирного жилого дома с 1 сентября 2018 года осуществляет ООО «Высотка» (л.д. 43-45, 86,87).

Протоколом № 1 об итогах голосования собственников помещений в форме очно-заочного голосования в <адрес> от 24 июля 2018 года были утверждены перечень услуг и размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 14 рублей за 1 кв. метр (л.д. 91).

16.06.2020 года ООО «Высотка» направило в адрес ФИО1 претензию о добровольном возмещении задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 209584 рубля 78 копеек за период с 1.09.2018 года по 31.05.2020 года (л.д. 125).

В судебном заседании от 08-09 июня 2021 года, представитель ответчика ФИО1 –ФИО4, возражая против удовлетворения иска, пояснил, что нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 и пристроенные к многоквартирному дому №002 по <адрес> являются условно единым объектом капитального строительства, имеют свои коммуникации, самостоятельно огороженный земельный участок.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 9 июня 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 22 сентября 2021 года принадлежащие ФИО1 нежилые помещения входят в состав многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, так как часть нежилых помещений ФИО1 расположена в габаритах многоквартирного жилого дома и имеет между собой сообщение проемов. Занимаемая площадь нежилых помещений в составе многоквартирного дома, составляет 80,3 кв. метров.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, исходя из следующего.

Заключение выполнено экспертами, имеющими высшее экономическое и строительное образование и опыт работы с 2017 года. При осмотре нежилых помещений в рамках проведения судебной экспертизы участвовали представители управляющей компании. Выводы экспертов научно обоснованы и подтверждаются исследовательской частью выполненного заключения.

Учитывая, что в добровольном и приказном порядке денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 не взысканы, они подлежат взысканию, исходя из следующих расчетов.

Площадь вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, составляет 590,9 кв. метров (87,4+71,1+166,3+111,1+155).

Общий размер задолженности за период с 1 сентября 2018 года по 30 сентября 2020 года от площади 590,9 кв. метров составляет 249266 рублей 29 копеек. Следовательно, размер задолженности за 1 кв. метр площади помещений составит 421 рубль 84 копейки (249266,29/590,9) и за 80,3 кв. метров составит 33873 рубля 89 копеек.

Кроме этого, на основании ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины, соразмерно удовлетворенной части исковых требований (5963 рублей уплаченная пошлина от суммы 249266 рублей 29 копеек; 1216 рублей 22 копейки от суммы 33873 рубля 89 копеек).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» 45747 рублей 42 копейки в счет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2018 года по 30 сентября 2020 года, 1577 рублей 57 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (28 октября 2021 года).

Апелляционная жалоба подаётся через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников