Решение № 2-440/2021 от 23.07.2021 Сызранского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Снопковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-440/2021 по исковому заявлению Кеваева В.Г. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, Максутовой А.М., Максутову Р.Я., Максутову Р.Р., Максутовой А.Р. в лице законного представителя Максутовой А.М., Лутфуллиной Г.М. о признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Кеваев В.Г., в лице представителя Стаценко А.А., действующего на основании доверенности № от 21.12.2021, обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Максутовой А.М., Максутову Р.Я., Максутову Р.Р., Максутовой А.Р. в лице законного представителя Максутовой А.М., Лутфуллиной Г.М. о признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования и указав в уточненном исковом заявлении, что Кеваев В.Г. является сособственником земельного участка по адресу: <адрес>.

06.08.2002 ФИО15 – отцу истца Кеваева В.Г. согласно Постановлению Главы Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства» и Приложению № 1 к нему, был предоставлен в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью по документам 600 кв.м., по результатам инвентаризации - 1070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид предоставленного права на земельный участок: частная собственность, площадь земельного участка по документам - 600 кв.м., по результатам инвентаризации - 1070 кв.м.

Постановление Главы Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства» основано на проведении инвентаризации земельных участков, которые ранее находились в пользовании граждан.

С 1998 года в пользовании у ФИО15 находились земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, предоставленные на основании Постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации Варламовского округа Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в результате проведённой инвентаризации стали единым земельным участком общей площадью 1070 кв.м.

В соответствии с Постановлением главы Администрации Сызранского района от № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства», согласно проведённой инвентаризации земельных участков данный земельный участок, общей площадью 1070 кв.м. предоставлен в собственность ФИО15 бесплатно, поскольку ранее находился в его пользовании.

Согласно нотариально удостоверенному Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО14 за №, ФИО15 продал Кеваеву В.Г. семьсот сорок одну тысячу триста сорок седьмых доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и семьсот сорок семь одна тысяча триста сорок седьмых доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Целый земельный участок площадью 1070 кв.м., расположенный на землях Сызранского района, находящихся в ведении администрации Сызранского района Самарской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - «земли поселений», находится по адресу: <адрес> и принадлежит Кеваеву Г.М., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сызранским филиалом Самарской областной регистрационной Палаты на основании Постановления Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной Сызранским филиалом Самарской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (условный) номер объекта - №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА № Кеваев В.Г. на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО14, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником доли в праве 747/1347 земельного участка с кадастровым номером (далее КН) №, площадью 1070 кв. м., расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>.

Таким образом, Кеваеву В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 747/1347 доля в праве на земельный участок с КН №, общей площадью 1070 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ №ФИО16 на основании Свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО14ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО14ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, является собственником 600/1347 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 1070 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО16 - матери истца Кеваева В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 600/1347 доля в праве на земельный участок с КН №, общей площадью 1070 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Следовательно, Кеваев В.Г. и ФИО16 являются совместными собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1070 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

В 2018 году при проведении кадастровых работ относительно земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) сведениям о местоположении границ земельного участка в ЕГРН, сведениям правоустанавливающих документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, ввиду чего в ЕГРН были отмечены земельный участок с КН №, земельный участок с КН №, земельный участок с КН №.

Данное обстоятельство исключает любые гражданско-правовые отношения сособственников Кеваева В.Г. и ФИО16 по распоряжению земельным участком с КН №, что требует исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Кеваев В.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте - земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от 24.07.2018 № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, направленного Кеваеву В.Г., в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в связи с тем, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено. Также в Уведомлении об отклонении заявления Кеваева В.Г. об исправлении технической ошибки, по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведённой в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07 2015 №218-ФЗ (далее - Закона), указано, что в соответствии со ст. 61 имеются основания для отказа в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН (ОКС) об объекте: земельный участок с КН № в части указания сведений о площади, т.к. несоответствие сведений, внесённых в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, не выявлено.

В органе регистрации прав отсутствует документ, послуживший основанием для внесения сведений о земельном участке с КН №, отсутствует реестровое дело, в связи с чем, выявить техническую ошибку в сведениях земельного участка с КН № не представляется возможным.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отклонении заявления Кеваева В.Г. об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости: земельный участок с КН № в части указания сведений о его площади.

14.05.2019 Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Кеваеву В.Г. направлено дополнительное письмо «О предоставлении информации» к его заявлению №, согласно которому: -в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с КН №, с уточнённой площадью - 620 кв.м., с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; -сведения о площади указанного земельного участка внесены в ЕГРН путём импорта сведений из ЕГР земель по заявке № от 26.11.2002; -сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; -несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах (в т. ч. сведения о координатах характерных точек границ), на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в дополнительном письме Кеваеву В.Г. со ссылкой на норму ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указал, что сведения о площади земельного участка с КН № могут быть изменены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 18.02.2020 № при рассмотрении вопроса о нормализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с КН № и исключения сведений о земельных участках с КН № и с КН № установлено, что на кадастровый учёт поставлены два земельных участка с КН № и с КН №, уточнённой площадью 620 кв.м. и 450 кв.м. соответственно. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта 14.01.2020 на основании заявления ФИО17№.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 620 кв.м. На земельный участок с КН №, площадью 450 кв.м. права не зарегистрированы.

Согласно выводу, изложенному в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 18.02.2020 г. №, в связи с отсутствием регистрации права на земельный участок с КН № и документов, подтверждающих факт объединения земельных участков с КН № и с КН № в один объект площадью 1070 кв.м., невозможно нормализовать сведения в отношении объекта с местоположением: <адрес>, в части указания площади.

Ссылаясь на ч. 1, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020 №404-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» указал, что согласно приведённому сравнительно-правовому анализу представленных норм, фактическим обстоятельствам дела допущена реестровая ошибка относительно результатов межевания земельных участков с КН № и с КН №, а именно в части указания сведений о площади земельных участков, при том, что земельный участок с КН № имеет правильную площадь 1070 кв.м. и правильное местоположение, а фактически учтённый земельный участок с КН № подлежит снятию с кадастрового учёта и исключению из ЕГРН.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии препятствий к реализации прав собственнику Кеваеву В.Г. на 747/1347 доли в праве на земельный участок общей площадью 1070 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, площадью 1070 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № и установить границы площадью согласно протоколу координат:

В судебное заседание истец Кеваев В.Г. и его представитель Стаценко А.А. не явились, в телефонограмме Стаценко А.А. просил рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 170). Отзыв на уточненное исковое заявление не представил.

Представитель привлеченной в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 186). Отзыв на уточненное исковое заявление не представил.

Ответчики Максутова А.М., Максутов Р.Я., Максутов Р.Р., Максутова А.Р. в лице законного представителя Максутовой А.М., Лутфуллина Г.М. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 112, 114, 116, 118). Отзыв на уточненное исковое заявление не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Снытин Д.А., надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия указанного лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 ст. 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что постановлением Варламовского сельского Совета народных депутатов Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков гражданам» постановлено отвести земельные участки в собственность гражданам и выдать свидетельства и гос. акты на право пользования землей (л.д. 241).

На основании постановления администрации Варламовского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного «Во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», которым постановлено закрепить земельные участки в собственность гражданам проживающим на территории Варламовского округа согласно приложения №1 – списка граждан, имеющих приусадебные участки, проживающих в <адрес> и <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, отцу истца Кеваева В.Г. – ФИО15 был передан в собственность земельный участок площадью 0,06 (в списке ФИО15 указан под номером № (л.д. 242 – 243, 244).

Кроме того, постановлением администрации Варламовского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка» ФИО15 отведен и передан в частную собственность земельный участок в количестве 433 кв.м. к существующему дополнительно в <адрес> Сызранского района Самарской области (л.д. 245).

Истцом в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на имя ФИО15, из которого следует, что последнему на основании решения Варламовского с/с (малого Совета) № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. Графический материал земельного участка в свидетельстве отсутствует (л.д. 42).

Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ согласно проведенной инвентаризации земельных участков предоставить в собственность гражданам бесплатно земельные участки, которыми они пользовались ранее согласно приложения №1, в котором под номером № указан ФИО15 - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>: площадь земельного участка по документам – 600 кв.м., площадь земельного участка по результатам инвентаризации – 1070 кв.м. (л.д. 41 – 41 об.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Кеваевым В.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно условий, которого последний купил 747/1347 доли земельного участка и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 17 – 18).

Право собственности Кеваева В.Г. на вышеуказанные 747/1347 доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28), согласно которым Кеваеву В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит (доля 747/1347) земельного участка с КН №, площадью 1070 кв.м. по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ его супруге ФИО16ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района ФИО14 были выданы: свидетельство о праве собственности на 600/1347 доли (как пережившей супруге) и свидетельство о праве на наследство по закону на 600/2694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 25 – 26).

Право собственности ФИО16 на 600/1347 доли и на 600/2694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 27, 28).

После смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ – ее сын истец Кеваев В.Г. наследство принял, обратившись ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу ФИО14 о принятии наследства по всем основаниям, наследственное имущество состоит, в том числе из 600/1347 доли и на 600/2694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, по завещанию, наследники имеющие право на обязательную долю, не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области ФИО14№ от 22.07.2021.

Из представленных Межмуниципальным отделом по г. Сызрани и Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области Материалов инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа Сызранского района Самарской области следует, что землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела: на земельный участок с кадастровым номером № (возможно КН №) местоположением: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № (возможно КН №) местоположением: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 131). Из представленного плана земельного участка землепользователя Кеваева В.Г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 1135 кв.м. (л.д.134). На фрагменте фотоплана (л.д. 132) и выкопировке из чертежа инвентаризации земель видно, что земельный участок единый (л.д. 135).

Из ответа, представленного ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что документами основаниями для внесения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № - послужило свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № - послужило свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН путем загрузки (импорта файла), информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. В материалах реестровых дел земельных участков архива Филиала, документы основания возникновения данных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 141-142).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 620 +/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником 747/1347 доли в праве общей долевой собственности является Кеваев В.Г., собственником 600/1347 доли в праве общей долевой собственности является ФИО16 В выписке указан чертеж земельного участка (л.д. 126-127).

В соответствии со сведениями об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 450 +/-13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведений о собственниках земельного участка не имеется. В выписке указан чертеж земельного участка (л.д. 60-60 оборот, 127 оборот-128).

Кеваев В.Г. с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обратился к кадастровому инженеру ООО «Техник», которым подготовлено заключение (л.д. 227-234), в соответствии с выводами которого в процессе геодезических работ по земельному участку с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок распложен в границах кадастрового квартала №. Земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законом. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1070 кв.м., согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка 620 кв.м. Фактически, после выполнения кадастровых работ, площадь составила 1092 кв.м. Изменение площади вызвано наличием реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка по правой меже не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя клин, шириной в задней части - 0,5 м., в передней части - 1 м. Фактически граница уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка № не имеют разрывов и щелей. Споры о границах между собственниками земельных участков отсутствуют. Причиной возникновения выявленных несоответствий в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного обеспечения при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к геодезической сети. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № претензий к общей границе не имеет.

Из представленной схемы к заключению кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, с остальных сторон земельного участка расположены земли общего пользования. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием каталога координат характерных точек границ земельного участка истца (л.д. 232).

К заключению кадастрового инженера приложен акт согласования местоположения границ земельного участка из которого следует, что границы земельного участка согласованы с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по землям общего пользования – с представителем администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 59).

В соответствии с представленным экспертным заключением Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 30.03.2021 (л.д. 58) по состоянию на 29.03.2021 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 446,62 кв.м.

Собственниками смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Луфтуллина Г.М., Максутова А.Р., Максутов Р.Я., Максутов Р.Р., Максутова А.М., сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2021 (л.д. 61-62).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют действительности и внесены в результате реестровой ошибки, поскольку внесены в ЕГРН на основании одного и того же документа - свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанных земельных участках суду не представлены и в материалах реестровых дел отсутствуют, из материалов дела следует, что изначально земельный участок, принадлежащий Кеваевым был единым участком общей площадью 1135 кв.м., Кеваеву В.Г. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1033 кв.м. (постановлением органа местного самоуправления предоставлено изначально 600 кв.м., затем к нему добавлено 433 кв.м.).

Таким образом, указанные земельные участки фактически являются составными частями одного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. При этом в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № правообладателями указаны Кеваев В.Г. и ФИО16, отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют,

Судом не установлено на основании каких сведений в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ обоих земельных участков. Вместе с тем, сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Следовательно, внесенные сведения по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, находящемся по адресу: <адрес> удовлетворить.

Требования об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границы данного земельного участка площадью 1092 кв.м. согласно каталогу координат на схеме местоположения земельного участка в заключении кадастрового инженера ООО «Техник», суд считает также обоснованными, поскольку существование фактических границ земельного участка с КН №, площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес> на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что заключение кадастрового инженера с указанным каталогом координат характерных точек границ земельного участка и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленные кадастровым инженером ООО «Техник ФИО20, могут быть приняты судом в качестве доказательств, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку они подготовлены уполномоченным лицом, содержат необходимые сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, являются относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в ихдостоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ указанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, суду не представлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ данного земельного участка истца, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО20, права и интересах иных лиц не нарушаются.

То обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> составляет 1092 кв.м., т.е. больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающему документу (1033 кв.м.) и сведениям в ЕГРН – 620 кв.м., суд считает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца Кеваева В.Г. поскольку фактическая площадь земельного участка больше площади по правоустанавливающему документу на величину не более чем десять процентов. В ЕГРН сведения о площади земельного участка внесены некорректно, без учета сведений по правоустанавливающим документам. Кроме того, данная площадь земельного участка определена границами, существующими на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка никем не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Кеваева В.Г. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, согласно схемы местоположения земельного участка в заключении подготовленном 10.03.2021 кадастровым инженером ООО «Техник ФИО20 в границах по точкам:

Номер

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ и изменению в указании площади – 1092 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.07.2021.

Судья-