Решение № 2-440/22 от 26.01.2022 Волгодонской районного суда (Ростовская область)

61RS0012-01-2021-014080-10

отметка об исполнении решения дело № 2-440/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.01.2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО8 о разделе жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре. В обоснование своих исковых требований истец указала, что ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 1184,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2021 года. Истцу и Ответчику принадлежит по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> Указанный размер долей подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2021 года и от 02.04.2021 года. Фактически стороны занимают следующие части дома:

Истец ФИО2: часть подвала (хозяйственное помещение, лестничная клетка, сан.узел, лестничная клетка), часть помещений 1 и 2 этажа (лестничная клетка), мансардный этаж (хозяйственное помещение, лестничная площадка) жилого дома общей площадью - 525,3 кв.м.

Ответчик ФИО3: часть подвала (хозяйственное помещение, лестничная клетка), часть помещений 1 этажа (тамбур, спортивный зал, сан.узел, лестничная клетка, сан.узел, холл), часть помещений 2 этажа (гостиная, спальня, сан.узел, коридор, гардероб, кухня, кладовая, коридор) жилого дома общей площадью - 662,1 кв.м.

Данный порядок использования жилого дома сложился с даты завершения его строительства.

На основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 13.06.2020г. между ФИО2 и ФИО3 был прекращен брак о чем Отделом ЗАГС Администрации города Волгодонска сделана запись № 581 от 07.07.2000г.

Ответчик ФИО3 фактически использует часть жилого дома, превышающую его долю в праве общей собственности. Поэтому между Истцом и Ответчиком часто возникают споры о порядке использования жилого дома. Соглашение о способе и условиях выдела доли каждого собственника не достигнуто.

Согласно экспертному заключению ООО Архитектурное бюро "АРХИ-МАХ" № от 08 октября 2021 года техническая возможность раздела жилого дома в натуре на две изолированные части имеется. Площадь жилого дома не увеличивается, раздел производится в условиях имеющегося архитектурно-планировочного решения путём перепланировки внутреннего пространства спорных помещений. Специалистом - экспертом предлагается наиболее рациональный технически возможный вариант раздела жилого дома в соответствии с незначительными отступлениями от идеальной доли (1/2), по фактически сложившемуся порядку пользования собственниками жилым домом, с минимальными строительными изменениями, с соблюдением требований строительных и противопожарных норм и правил, а также санитарно-гигиенических требований. По предложенному варианту сторонам отводятся помещения, в том числе:

ФИО1 ФИО12 - (часть жилого дома №1) - часть подвала (помещение №1.1. - 74,8 кв.м., помещение № 1.2 (лестничная клетка) - 9 кв.м.), часть помещений первого этажа (помещение №2.1 (тамбур) - 5,6 кв.м., помещение №2.2. (спортивный зал) -236,4 кв.м., помещение № 2,3 (сан.узел) - 2,7 кв.м., помещение №2.4 (лестничная клетка) - 9,7 кв.м., помещение №2.5 (сан.узел) - 3,6 кв.м., помещение №2.6 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение №2.7 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение №2.8 (холл) - 31,4 кв.м.), часть помещений второго этажа (помещение №3.1 (гостиная) - 138,7 кв.м., помещение №3.2. (спальня) - 32,2 кв.м., помещение № 3,3 (сан.узел) - 2,7 кв.м., помещение №3.4 (коридор) - 15,7 кв.м., помещение №3.5 (гардероб) - 22,4 кв.м., помещение №3.6 (кухня) - 42,7 кв.м., помещение №3.7 (кладовая*) - 3,4 кв.м., помещение №3.8 (коридор) - 12,1 кв.м.), помещение №3.9 (лестничная клетка) - 10,5 кв.м.). Итого часть жилого дома№1 общей площадью - 662,1 кв.м.

ФИО1 ФИО13 - (часть жилого дома №2) - часть подвала (помещение №1.3 (хозяйственное помещение) - 198, 1 кв.м., помещение №1.4 (лестничная клетка) - 22,1 кв.м., помещение №1.5 (сан.узел) - 3,5 кв.м., помещение №1.6 (лестничная клетка) - 13,5 кв.м.), часть помещений первого этажа (помещение № 2.9 (лестничная клетка) - 11,9 кв.м.), часть помещений второго этажа (помещение № 3.10 (лестничная клетка) - 11,8 кв.м.), мансардный этаж (помещения №4.1 (хозяйственное помещение) -257,6 кв.м,, помещение № 4.2. (лестничная площадка) - 5,0 кв.м., помещение №4.3 (лестничная площадка) - 1,8 кв.м.). Итого часть жилого дома №2 общей площадью - 525,3 кв.м., котельная - 11,4 кв.м, f

Из заключения специалиста - эксперта следует, что раздел спорного жилого дом, расположенного по адресу: <...> между Истцом и Ответчиком произведен согласно фактическому пользованию, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в спорном жилом доме, расположенными на первом, втором и мансардном этажах и в подвале, составляющих отдельные изолированные части дома, имеющие отдельный вход и отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому функционально не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися.

Также экспертом установлено, что доли в праве собственности Истца и Ответчика, определенные правовыми документами - не соответствуют фактическим долям, определяемым сложившимся порядком пользования сособственников жилого дома.

Стоимость выделяемых частей жилого дома по предложенному варианту, определённая сравнительным подходом, в уровне текущих цен составит:

часть жилого дома №1 - 5 116 000 рублей (пять миллионов сто шестнадцать тысяч рублей 00 копеек), что на 541 000 рублей больше идеальной доли;

часть жилого дома №2 - 4 060 000 рублей (четыре миллиона шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), что на 515 000 рублей меньше идеальной доли.

Отступление от идеальной доли за неравноценный раздел жилого дома без учета затрат на переоборудование составит - 853 000 руб. 00 коп.

Отступление от идеальной доли за неравноценный раздел жилого дома с учетом затрат на переоборудование составит 230 000 руб. 00 коп.

Стоимость жилого дома, определенная сравнительным подходом, в уровне текущих цен составляет 9 150 000 руб. 00 коп.

Для устройства изолированных частей по предложенному варианту раздела жилого дома, экспертом предложен способ переоборудования, стоимость работ составит 623 000 руб. 00 коп. Мероприятия, необходимые для выполнения выдела дома в натуре изложены экспертом в заключении.

ФИО2 со ссылкой на ст.ст. 8, 12, 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ просит суд:

1) Выделить в собственность ФИО1 ФИО14 в счёт 1\2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: часть подвала (помещение №1.3 (хозяйственное помещение) - 198, 1 кв.м., помещение №1.4 (лестничная клетка) - 22,1 кв.м., помещение №1.5 (сан.узел) - 3,5 кв.м., помещение №1.6 (лестничная клетка) - 13,5 кв.м.), часть помещений первого этажа (помещение № 2.9 (лестничная клетка) -11,9 кв.м.), часть помещений второго этажа (помещение № 3.10 (лестничная клетка) - 11,8 кв.м.), мансардный этаж (помещения №4.1 (хозяйственное помещение) - 257,6 кв.м., помещение № 4,2. (лестничная площадка) - 5,0 кв.м., помещение №4.3 (лестничная площадка) -1,8 кв.м.). Итого: 525,3 кв.м., котельная -11,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО15 в счёт 1\2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> часть подвала (помещение №1.1. - 74,8 кв.м., помещение № 1.2 (лестничная клетка) - 9 кв.м.), часть помещений первого этажа (помещение №2.1 (тамбур) - 5,6 кв.м., помещение №2.2. (спортивный зал) -236,4 кв.м., помещение № 2.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м., помещение №2.4 (лестничная клетка) -9,7 кв.м., помещение №2.5 (сан.узел) - 3,6 кв.м., помещение №2.6 (сан.узел) - 2,0 кв.м,, помещение №2.7 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение №2.8 (холл) - 31,4 кв.м.), часть помещений второго этажа (помещение №3.1 (гостиная) - 138,7 кв.м,, помещение №3.2. (спальня) - 32,2 кв.м., помещение № 3.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м., помещение №3.4 (коридор) -15,7 кв.м., помещение №3.5 (гардероб) - 22,4 кв.м., помещение №3.6 (кухня) - 42,7 кв.м., помещение № 3.7 (кладовая) - 3,4 кв.м., помещение №3.8 (коридор) - 12,1 кв.м.), помещение №3.9 (лестничная клетка) -10,5 кв.м.). Итого: 662,1 кв.м.

2). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

3) Взыскать с ФИО1 ФИО18ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ФИО1 ФИО19 компенсацию до равенства стоимости долей в размере 230 000 руб. 00 коп.

21 декабря 2021 года истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд

- Выделить в собственность ФИО1 ФИО20 в счёт 1\2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, - квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: часть подвала (помещение №1.3 (хозяйственное помещение) - 198, 1 кв.м., помещение №1.4 (лестничная клетка) - 22,1 кв.м., помещение №1.5 (сан.узел) - 3,5 кв.м., помещение №1.6 (лестничная клетка) - 13,5 кв.м.), часть помещений первого этажа (помещение № 2.9 (лестничная клетка) - 11,9 кв.м.), часть помещений второго этажа (помещение № 3.10 (лестничная клетка) - 11,8 кв.м.), мансардный этаж (помещения №4.1 (хозяйственное помещение) - 257,6 кв.м., помещение № 4.2. (лестничная площадка) - 5,0 кв.м., помещение №4.3 (лестничная площадка) - 1,8 кв.м.). Итого: 525,3 кв.м., котельная - 11,4 кв.м., согласно техническому плану помещения от 14.12.2021г., изготовленному кадастровым инженером ФИО21 (страховой номер индивидуального лицевого счета № уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр НП 000099 от 28.02.2012г).

-Выделить в собственность ФИО1 ФИО22 в счёт 1\2 доли в
праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,- квартиру №1,
расположенную по адресу: <адрес>состоящую из следующих помещений: часть подвала (помещение №1.1. - 74,8 кв.м.,
помещение № 1.2 (лестничная клетка) - 9 кв.м.), часть помещений первого, этажа
(помещение №2.1 (тамбур) - 5,6 кв.м., помещение №2.2. (спортивный зал) -236,4 кв.м.,
помещение № 2.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м., помещение №2.4 (лестничная клетка) - 9,7 кв.м.,
помещение №2.5 (сан.узел) - 3,6 кв.м., помещение №2.6 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение
№2.7 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение №2.8 (холл) - 31,4 кв.м.), часть помещений второго
этажа (помещение №3.1 (гостиная) - 138,7 кв.м., помещение №3.2. (спальня) - 32,2 кв.м.,
помещение № 3.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м., помещение №3.4 (коридор) - 15,7 кв.м., помещение
№3.5 (гардероб) - 22,4 кв.м., помещение №3.6 (кухня) - 42,7 кв.м., помещение №3.7
(кладовая) - 3,4 кв.м., помещение №3.8 (коридор) - 12,1 кв.м.), помещение №3.9
(лестничная клетка) - 10,5 кв.м.). Итого: 662, 1 кв.м, согласно техническому плану
помещения от 14.12.2021 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО23(страховой номер индивидуального лицевого счета № уникальный
регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в
реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр НП 000099 от 28.02.2012 г).

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- Взыскать с ФИО1 ФИО26ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ФИО1 ФИО27 компенсацию до равенства стоимости долей в размере 230000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец и ответчик отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 98,99). О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не подавали. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон.

Ответчик ФИО3 подал в суд письменный отзыв в котором не возражал против предложенного истцом варианта раздела жилого дома, однако полагал необоснованным взыскание с него компенсации в размере 230000 руб. 00 коп.

Изучив все представленные по делу доказательства, в том числе экспертное заключение и иные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким, образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наличии технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности (по ? доли) жилой дом площадью 1184,2 кв.м., кадастровый номер №, нежилое помещение (котельная) площадью 11.4 кв.м кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2021 года и от 02.04.2021 года. (л.д.9-20).

Истцом ФИО2 указано, что между собственниками (сторонами по делу) определен порядок пользования жилым домом при котором:

- ФИО2 пользуется : часть подвала (хозяйственное помещение, лестничная клетка, сан.узел, лестничная клетка), часть помещений 1 и 2 этажа (лестничная клетка), мансардный этаж (хозяйственное помещение, лестничная площадка) жилого дома общей площадью - 525,3 кв.м.

- ФИО3 пользуется: часть подвала (хозяйственное помещение, лестничная клетка), часть помещений 1 этажа (тамбур, спортивный зал, сан.узел, лестничная клетка, сан.узел, холл), часть помещений 2 этажа (гостиная, спальня, сан.узел, коридор, гардероб, кухня, кладовая, коридор) жилого дома общей площадью - 662,1 кв.м.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не опровергнуты, доказательств иного порядка пользования сорным жилым домом суду не предоставлено.

Для определения наличия технической возможности раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, разработки вариантов такого раздела истец ФИО2 обратилась в ООО Архитектурное бюро «АРХИ-МАХ».

В результате исследования эксперт ФИО28. пришел к выводу о том, что что с учетом степени износа и без нанесения значительного ущерба техническому состоянию возможно разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по его фактическому использованию ФИО2 и ФИО3 (по варианту, предложенному ФИО2) без ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, в том числе инженерному оборудованию. Раздел котельной (теплогенераторной) без ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, в том числе инженерному оборудованию невозможен.

Экспертом ФИО29 в заключении № предлагается один вариант раздела жилого дома и котельной по адресу <адрес>

Согласно предлагаемому экспертом варианту

В собственность ФИО3 предлагается выделить

Квартира №1 в состав которой входят следующие помещения:

часть подвала помещение №1.1. - 74,8 кв.м.,

помещение № 1.2 (лестничная клетка) - 9 кв.м.,

часть помещений первого, этажа помещение №2.1 (тамбур) - 5,6 кв.м.,

помещение №2.2. (спортивный зал) - 236,4 кв.м.,
помещение № 2.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м.,

помещение №2.4 (лестничная клетка) - 9,7 кв.м.,
помещение №2.5 (сан.узел) - 3,6 кв.м.,

помещение №2.6 (сан.узел) - 2,0 кв.м.,

помещение №2.7 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение №2.8 (холл) - 31,4 кв.м.),

часть помещений второго этажа помещение №3.1 (гостиная) - 138,7 кв.м.,

помещение №3.2. (спальня) - 32,2 кв.м.,
помещение № 3.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м.,

помещение №3.4 (коридор) - 15,7 кв.м.,

помещение №3.5 (гардероб) - 22,4 кв.м.,

помещение №3.6 (кухня) - 42,7 кв.м.,

помещение №3.7 (кладовая) - 3,4 кв.м.,

помещение №3.8 (коридор) - 12,1 кв.м.,

помещение №3.9 (лестничная клетка) - 10,5 кв.м.).

Итого Квартира № 1 - 662, 1 кв.м

Квартира № 1 обозначена в техническом плане
помещения от 14.12.2021 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО30(страховой номер индивидуального лицевого счета №, уникальный
регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр НП 000099 от 28.02.2012 г).

При данном варианте ФИО3 выделяется в пользование 662,1 м2 общей площади всех частей здания, что составляет 662,1/1187,4 = 55/100 долей от спорного домовладения, что больше идеальной доли на 68,4 м2. (Отступление от идеальной доли жилого дома: -по площади: 662,1-593,7(ид) = +68,4м2).

В собственность ФИО2 предлагается выделить

Квартира №2 в состав которой входят следующие помещения:

часть подвала (помещение №1.3 (хозяйственное помещение) - 198, 1 кв.м.,

помещение №1.4 (лестничная клетка) - 22,1 кв.м.,

помещение №1.5 (сан.узел) - 3,5 кв.м.,

помещение №1.6 (лестничная клетка) - 13,5 кв.м.,

часть помещений первого этажа (помещение № 2.9 (лестничная клетка) - 11,9 кв.м.,

часть помещений второго этажа (помещение № 3.10 (лестничная клетка) - 11,8 кв.м., мансардный этаж (помещения №4.1 (хозяйственное помещение) - 257,6 кв.м.,

помещение № 4.2. (лестничная площадка) - 5,0 кв.м.,

помещение №4.3 (лестничная площадка) - 1,8 кв.м.).

Итого: 525,3 кв.м.,

Квартира № 2 обозначена в техническом плане помещения от 14.12.2021 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счета № уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр НП 000099 от 28.02.2012г).

При данном варианте ФИО2 выделяется в пользование 525,3 м2 общей площади всех частей здания, что составляет 525,3/1187,4 = 44/100 долей от спорного домовладения, что меньше идеальной доли на 68,4 м2. (Отступление от идеальной доли жилого дома: -по площади: 525,3-593,7(ид) = +68,4м2).

Также в собственность ФИО2 предлагается передать котельную - 11,4 кв.м.,

Согласно представленному в материалы дела Отчету № оценщика ФИО31 от 06.10.2021 года, стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода, жилой дом, Этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 1184,2 кв.м, (кадастровый номер №) без учёта стоимости земельного участка составит на дату оценки 06.10.2021 г: 9 150 000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость (в рамках сравнительного подхода) части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости при его разделе в натуре по его фактическому использованию собственником ФИО2, площадью 525,3 без учёта стоимости земельного участка составит на дату оценки 06.10.2021 г.: 4 060 000 руб.

Рыночная стоимость (в рамках сравнительного подхода) части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости при его разделе в натуре по его фактическому использованию собственником ФИО3, площадью 662,1 без учёта стоимости земельного участка составит на дату оценки 06.10.2021 г: 5 116 000 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилое помещение (котельная) площадью 11.4 кв.м кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> составляет 203000 руб. 00 коп.

Ответчиком ФИО3 ной стоимости жилого дома, нежилого помещения выделенных квартир суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет оценки подлежащего разделу жилого дома и нежилого помещения не заявлено.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ООО «АРХИ-МАКХ» (эксперт ФИО5) при разделе дома в натуре по его фактическому использованию собственниками в настоящее время необходимо провести переоборудования индивидуального жилого дома с целью изолирования помещений ФИО3 (квартира № 1) от помещений ФИО2 (квартира № 2) в цокольном этаже (устройство перегородки), произвести закладку дверных и оконных проемов на первом и втором этажах жилого дома. Так же необходимо выполнить работы по подключению помещений (квартира № 1) ФИО3 к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).

Согласно письму ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» филиал в г. Волгодонске от 21.07.2021 №08-14/1060 о технической возможности подключения к газораспределительной сети, возможность подключения к газораспределительной сети имеется. Для обеспечения теплоснабжения помещений ФИО3 необходимо выполнить подключение к газораспределительной сети, расположенной по пер. Мартовскому.

Согласно письму АО «Донэнерго» филиал Волгодонские межрайонные электрические сети от 19.07.2021 №1482 о технологическом присоединении к электрическим сетям, возможность подключения к электрическим сетям -имеется. Для обеспечения электроснабжения помещений ФИО3 необходимо выполнить подключение к сетям электроснабжения, расположенным по пер. Мартовскому.

Согласно письму МУП «Водоканал» от 20.07.2021 № о технической возможности присоединения к муниципальным сетям водоснабжения и водоотведения, возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения - имеется. Для обеспечения водоснабжения помещений ФИО3 необходимо выполнить подключение к сетям водоснабжения, расположенным по пер. Мартовскому.

Для обеспечения водоотведения помещений ФИО3 необходимо выполнить подключение к сетям водоотведения расположенным по ул. Ленинградской.

Объемы строительно-монтажных работ по переоборудованию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Объемы строительно-монтажных работ по переоборудованию индивидуального жилого дома по адресу: <...> (наружные сети).

Материальные затрат на переоборудование индивидуального жилого дома при его разделе в натуре при прокладке сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения по расчету оценщика составляют 370 000 руб. 00 коп.

Материальные затраты на переоборудование индивидуального жилого дома при его разделе в натуре (устройство перегородок, штукатурке, шпатлёвке, окраске, закладке проёмов) по расчету оценщика составляют: 127 000+126 000= 253 000 руб.

Таким образом рыночная стоимость материальных затрат на переоборудование индивидуального жилого дома при его разделе в натуре по его фактическому использованию собственниками по расчету оценщика составляет на дату оценки 06.10.2021 г - 623 000 руб. 00 коп.

Ответчиком ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств иной стоимости материальных затрат на переоборудование индивидуального жилого дома при его разделе в натуре.

В связи с тем, что при разделе жилого дома и котельной в натуре площадь выделяемых частей домовладения в пользование ФИО3 превышает площадь выделяемых частей домовладения, переходящих в пользование ФИО2 на 125,4 м2 суд полагает, что переоборудование следует произвести за счет ФИО3

Согласно расчету представленному оценщиком ФИО32 (листы 71,72 отчета № рыночная стоимость компенсации ФИО2 от ФИО3, положенной за отступление от идеальной доли с учетом материальных затрат на переоборудование при его разделе в натуре по его фактическому использованию собственниками составляет 230000 руб. 00 коп.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 иного размере компенсации, обоснованного контр расчета суду не предоставлено, в связи с чем суд полагает возможным принять данный расчет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2021 с кадастровым номером №, площадь земельного участка равна - 685,0 м2. При этом площадь занимаемая жилым домом и котельной (теплогенераторной) - 403,0 м2 (с учетом, выступающих частей здания, крылец и т.д.)- Площадь земельного участка свободная для использования собственниками жилого дома равна - 685,0 м2 -403,0 м2 = 282,0 м2.

При этом, согласно предложенному варианту пользования земельным участком, ФИО2 используют 141,0 м2, что соответствует 50/100 долей собственности земельным участком. ФИО3 использует 141,0 м2, что соответствует 50/100 долей собственности земельным участком.

Ни истец, ни ответчик требование об определении порядка пользования земельным участком в связи с разделом жилого дома не заявил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, посредством раздела жилого дома расположенного по адресу <адрес> по варианту предложенному в экспертном заключении № выполненного ООО Архитектурное бюро «АРХИ-МАХ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО33ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> и ФИО1 ФИО34ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> на жилой дом площадью 1182,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома площадью 1182,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и выделить в натуре:

ФИО1 ФИО35: часть жилого дома состоящую из: помещений: часть подвала помещение №1.1. - 74,8 кв.м.,

помещение № 1.2 (лестничная клетка) - 9 кв.м.,

часть помещений первого, этажа помещение №2.1 (тамбур) - 5,6 кв.м.,

помещение №2.2. (спортивный зал) - 236,4 кв.м.,
помещение № 2.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м.,

помещение №2.4 (лестничная клетка) - 9,7 кв.м.,
помещение №2.5 (сан.узел) - 3,6 кв.м.,

помещение №2.6 (сан.узел) - 2,0 кв.м.,

помещение №2.7 (сан.узел) - 2,0 кв.м., помещение №2.8 (холл) - 31,4 кв.м.),

часть помещений второго этажа помещение №3.1 (гостиная) - 138,7 кв.м.,

помещение №3.2. (спальня) - 32,2 кв.м.,
помещение № 3.3 (сан.узел) - 2,7 кв.м.,

помещение №3.4 (коридор) - 15,7 кв.м.,

помещение №3.5 (гардероб) - 22,4 кв.м.,

помещение №3.6 (кухня) - 42,7 кв.м.,

помещение №3.7 (кладовая) - 3,4 кв.м.,

помещение №3.8 (коридор) - 12,1 кв.м.,

помещение №3.9 (лестничная клетка) - 10,5 кв.м.).

Выделяемые помещения обозначить как квартира № 1

ФИО1 ФИО36 выделить часть жилого дома состоящую из помещений:

часть подвала (помещение №1.3 (хозяйственное помещение) - 198, 1 кв.м.,

помещение №1.4 (лестничная клетка) - 22,1 кв.м.,

помещение №1.5 (сан.узел) - 3,5 кв.м.,

помещение №1.6 (лестничная клетка) - 13,5 кв.м.,

часть помещений первого этажа (помещение № 2.9 (лестничная клетка) - 11,9 кв.м.,

часть помещений второго этажа (помещение № 3.10 (лестничная клетка) - 11,8 кв.м., мансардный этаж (помещения №4.1 (хозяйственное помещение) - 257,6 кв.м.,

помещение № 4.2. (лестничная площадка) - 5,0 кв.м.,

помещение №4.3 (лестничная площадка) - 1,8 кв.м.).

Выделяемые помещения обозначить как квартира № 2

Признать за ФИО1 ФИО37ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на нежилое помещение котельная площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО38ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> на нежилое помещение котельная площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО39ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца г<адрес> в пользу ФИО1 ФИО40 компенсацию до равенства стоимости долей в размере 230000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено составлено 14.02.2022 года.

Федеральный судья Е.А. Цуканова