Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Чахунашвили Саба, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чахунашвили Саломе, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саникидзе Кетеване, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Религиозная организация «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований истец Религиозная организация «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» указал, что она имеет в расположении Архимандрический корпус, общей площадью 509 кв.м. и малый братский корпус, общей площадью 264,6 кв.м. Согласно п.п. 9.3 Устава от ДД.ММ.ГГГГ в выше названные корпусы заселила и зарегистрировала следующих паломников: ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 Однако, последние в монастыре не проживают несколько лет, вещей паломников в жилых помещениях не имеется. Расходы за коммунальные услуги несет организация, попыток вселения на спорную жилую площадь они не предпринимали, место их жительства не известно. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец Религиозная организация «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» изменил исковые требования, просил признать ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО6 ФИО5 прекратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д. 119-120).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное Территориальное Управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области (л.д. 133).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к участию в деле Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице органа опеки и попечительства для дачи заключения в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних детей (л.д. 134).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ судом был принят отказ от исковых требований Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: РТ, <адрес>, производство по делу в части этих исковых требований было прекращено (л.д. 146).

Представитель истца Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивируя тем, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом, поскольку последний не является собственником спорного недвижимого имущества. Он самостоятельно выпишется через 1,5 года после того как построит свой жилой дом.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений не представили.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Зеленодольскому району в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще, своих возражений не представил.

Третье лицо Межрегиональное Территориальное Управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще (л.д. 174), представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 179-181).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице органа опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще (л.д. 173), ранее представил заключение, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 155).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно п. 1.4 Устава Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», принятого священным Синодом Русской Православной Церкви ДД.ММ.ГГГГ, принятого в новой редакции Духовным собором Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРЮЛ с учетом изменений ДД.ММ.ГГГГ, монастырь является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом. Несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (л.д. 5-17).

В соответствии с п. 8.4 указанного Устава Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», монастырь вправе получать безвозмездно в собственность или пользование находящиеся в государственной или муниципальной собственности здания, строения и сооружения, земельные участки и иное имущество, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), в том числе имеющие религиозное или благотворительное назначение (л.д.5-17).

В соответствии с п. 8.6 данного Устава Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», имущество, принадлежащее монастырю на праве собственности или ином имущественном праве, является имуществом Русской Православной Церкви (л.д. 5-17).

Согласно п. 9.3 данного Устава Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», насельники (насельницы) проживающие в монастыре, а также (при необходимости) прибывающие в монастырь паломники подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством (л.д. 5-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством культуры РТ в лице заместителя министра культуры РТ и Казанской Епархией Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в лице управляющего Казанской Епархией Архиепископа Казанского и Татарстанского Анастасия было заключено охранное обязательство № № на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), согласно которому пользователь обязуется обеспечить сохранность объекта культурного наследия федерального значения Комплекс памятников архитектуры: <адрес>., общей площадью 1004,5 кв.м., литера А по адресу: РТ, <адрес> и использовать объект культурного наследия на праве безвозмездного пользования на основании распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ от ДД.ММ.ГГГГ№, целевое назначение: объект религиозного назначения (л.д. 18-23).

Согласно выписке из домовой книги по <адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по делу (л.д.24-36), что также подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62,63).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Религиозной организацией «Казанская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в лице Управляющего Казанской Епархией Архиепископа Казанского и Татарстанского Анастасия был заключен договор безвозмездного пользования объекта недвижимого имущества, являющегося памятником культурного наследия федерального значения, находящегося в казне РФ №, согласно которому последний принял во временное владение и пользование недвижимое имущество-<адрес>, являющееся объектом культурного наследия федерального значения, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, для осуществления своей деятельности (л.д. 183-189).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездного пользования объекта недвижимого имущества, являющегося памятником культурного наследия федерального значения, находящегося в казне РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Религиозная организация «Казанская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» приняла на себя обязательство не сдавать недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставляемых религиозной организации имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по данному договору другому лицу (перенаем) (л.д.183-185).

ДД.ММ.ГГГГ между Религиозной организацией «Казанская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и Религиозной организацией «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» был заключении договор безвозмездного пользования имуществом, в том числе Архимандричий <адрес> вв., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 107-112).

Как усматривается из пояснений истца Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», в соответствии с Уставом монастыря ответчики были зарегистрированы в монастыре, последние пользовались жилыми помещениями бесплатно, но в тоже время они выполняли в период своего проживания в монастыре определенную работу, которую поручал им монастырь, на данный момент не проживают там, вещей их нет. С ответчиками был заключен договор безвозмездного пользования, однако, они сами отказались в добровольном порядке от пользования этим имуществом, за ними подлежит прекращение права пользования данным имуществом.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что регистрация ему необходима для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом, который он построил. У его супруги ФИО7 сейчас вид на жительство, если снять ее с регистрации возникнут трудности с оформлением гражданства, официально брак между ними не зарегистрирован, у него на иждивении двое детей сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который признан инвалидом и дочь ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.121-126). Кроме того, церковь нарушает права ответчиков, а именно право быть зарегистрированным где они желают, право спокойной жизни, договора о передаче в безвозмездное пользование религиозных объектов недвижимости не прошли регистрацию. Он вместе с супругой и двумя детьми проживал в монастыре с ДД.ММ.ГГГГ года, а были они зарегистрированы в нем позже, он работал на нескольких должностях: пекарем, водителем, завхозом. Выехал он из монастыря вместе с семьей в ДД.ММ.ГГГГ году Его регистрация не нарушает права истца, он со своей семьей выпишется самостоятельно через 1,5 года, когда построит свой жилой дом. Кроме того, исковое заявление подано ненадлежащим истцом, поскольку истец не является собственником спорных объектов недвижимости.

Из отзыва Межрегионального Территориального Управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области следует, что жилое помещение, являющееся объектом культурного наследия федерального значения, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> является собственностью РФ и передано по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ№ Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)». Религиозная организация заселила в вышеназванный корпус и зарегистрировала группу лиц, которые в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают. В соответствии с условиями действующего договора, истец не может передавать обязанности по договору иным лицам и установлен запрет на совершение действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных истцу имущественных прав (л.д. 179-182).

Согласно заключению Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, последний не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.155).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд признает доводы ответчика ФИО2 о том, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом несостоятельными, поскольку они, опровергаются материалами дела.

Судом установлено, что ответчиками был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, последние добровольно отказались от пользования этим помещением, выехали из него для проживания в другом месте. Следовательно, они сами расторгли данный договор безвозмездного пользования, их регистрация носит формальный характер, однако она нарушает права истца, поскольку последний принимая в безвозмездное пользование объекты религиозного назначения принял на себя обязательства использовать их в соответствии с целевым назначением и интересами собственника, не совершать действия, следствием которых является обременение имущественных прав истца.

С учетом этого, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 288, 304,699 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Религиозной организации «ФИО1 Богородице -Успенский» мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 Д,, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: