Гражданский кодекс часть 1

педставителей истцов адвоката Габитовой Е.В., действующей на основании ордера от (ДАТА), представившей удостоверение (НОМЕР), Касимова Е.И., действующего на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА)., сроком действия по (ДАТА)

ответчиков Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., представителя ответчика адвоката Камышанской Г.И., действующей на основании ордера от (ДАТА) представившей удостоверение (НОМЕР),

третьих лиц Фисенко В.Д., Фисенко Г.В.,

при секретаре Зайцевой Н.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Првый Дальневосточный» к Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., третьи лица Фисенко В.Д., Фисенко Г.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., Фисенко В.Д., Фисенко Г.В. к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Дальневосточный», третье лицо: Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании соглашения недействительным, признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Первый Дальневосточный» обратился в суд с иском к Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, и снятии Фисенко А.Г. с регистрационного учета данной квартиры, мотивируя тем, что КПК «Первый дальневосточный» заключил с Фисенко В.Д., Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю. договор найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. В период действия данного договора в квартире был зарегистрирован Фисенко А.Г. (ДАТА) между КПК «Первый дальневосточный» с одной стороны и Фисенко В.Д., Фисенко А.Г., Фисенко Г.В. и Фисенко Д.Ю. с другой стороны было подписано Соглашение (НОМЕР) о расторжении договора (НОМЕР) от (ДАТА) найма жилого помещения с выкупом – вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктом (НОМЕР) данного Соглашения от (ДАТА) прекращение действия договора найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) влечет за собой освобождение жилого помещения нанимателем и гражданами, проживающими в данном жилом помещении. В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Таким образом у ответчиков прекратилось право пользования квартирой (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Несмотря на это ответчики Фисенко А.Г. и Фисенко Д.Ю. в добровольном порядке отказываются освобождать занимаемое жилое помещение. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда.

При судебном разбирательстве данного иска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Фисенко В.Д. и Фисенко Г.В. л.д.117).

Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., Фисенко В.Д., Фисенко Г.В. Васильевич обратились со встречным иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый дальневосточный» о признании сделки недействительной, мотивируя тем, что они являлись участниками программы «Жилье в рассрочку», в связи с чем (ДАТА) между Фисенко В.Д. и КПК «Первый дальневосточный» был заключен предварительный договор (НОМЕР), предметом которого явились обязательства сторон, связанные с реализацией указанной программы. В целях исполнения указанного договора стороны обязаны были заключить договор накопительного вклада, гарантийного (депонированного) вклада, купли-продажи квартиры, найма жилого помещения с выкупом.

В целях реализации исполнения обязательств по указанному договору были заключены следующие договоры:

(ДАТА). между Фисенко В.Д. и КПК «Первый дальневосточный» был заключен договор (НОМЕР) найма жилого помещения с выкупом, согласно которому КПК «Первый дальневосточный» взял на себя обязательство оплатить и приобрести для последующей передачи им во временное пользование трехкомнатной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Также (ДАТА) был заключен договор (НОМЕР) о передаче личных сбережений на условиях гарантийного (депонированного) вклада по программе «Жилье в рассрочку». Согласно указанному договору вкладчик (т.е. они) передал в КПК личные сбережения в (СУММА) рублей, на которые не начисляются компенсационные выплаты и личные сбережения обеспечивают исполнение обязательств по заключенному договору найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА).

(ДАТА) между КПК «Первый дальневосточный» и Фисенко В.Д. был заключен договор купли-продажи ( с рассрочкой платежа) (НОМЕР), согласно которому КПК «Первый дальневосточный» продал, а они на имя Фисенко В.Д. приобрели трехкомнатную квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО. КПК «Первый дальневосточный» установил, что выкупная цена квартиры составляет (СУММА) рублей (КОЛИЧЕСТВО) копеек, ежемесячный платеж – (СУММА) рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора (НОМЕР) от (ДАТА) договора найма жилого помещения (НОМЕР) от (ДАТА)., договора (НОМЕР) от (ДАТА)., договора (НОМЕР) от (ДАТА) они свои обязательства добросовестно выполнили. В течение 3-х лет они добросовестно оплачивали установленный платеж. В сентябре (ДАТА). КПК «Первый дальневосточный» сообщил об имеющейся просрочке оплаты платежей и начислении пени в (СУММА) руб., не объяснив, за какой период она образовалась. Данная сумма была ими оплачена. В апреле (ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» вновь сообщил об имеющейся просрочке и необходимости оплаты процентов за просрочку в (СУММА). На их просьбу представить квитанции на оплату указанных сумм и документов, подтверждающих наличие просрочки, в выдаче документов было отказано. При этом КПК «Первый дальневосточный» предъявил требование о том, что, если указанные суммы не будут оплачены, то ежемесячных платежей принимать не будут и договор купли-продажи будет расторгнут. Находясь в безвыходном положении, они были вынуждены выплатить указанные суммы.

(ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» заключил с Фисенко В.Д. соглашение (НОМЕР) о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) от (ДАТА).. Данное соглашение было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО. В соответствии с условиями данного соглашения Фисенко В.Д. обязана вернуть квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, а КПК «Первый дальневосточный» возвращает не всю внесенную денежную сумму, а только (СУММА) рублей. Данное соглашение Фисенко В.Д. вынуждена была подписать против своей воли. Так по договору купли-продажи фактически выплачено платежей в счет уплаты стоимости квартиры (СУММА) рублей; без объяснений причин с них было удержано (СУММА) рублей. Всего ими было выплачено (СУММА) рублей. Остальную (СУММА) рублей им КПК «Первый дальневосточный» не вернул, оставил в своей собственности квартиру, стоимость которой наполовину была выплачена. Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры было подписано Фисенко В.Д. в связи о стечением тяжелых обстоятельств – с (ДАТА) по (ДАТА) Фисенко В.Д. болела, с марта (ДАТА) по июнь (ДАТА) по месту работы не выплачивалась заработная плата. Для выплаты предъявленных КПК «Первый дальневосточный» процентов в (СУММА) рублей они вынуждены были взять деньги в долг. Фисенко Г.В. и Фисенко А.Г. оформили кредиты в банке, чтобы отдать долг. Указанные обстоятельства привели к тому, что соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры было подписано на крайне невыгодных для них условий, чем воспользовался КПК «Первый дальневосточный». Статьей 179 ГК РФ предусматривается недействительность сделки, совершенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств, поэтому просят признать недействительным соглашение (НОМЕР) от (ДАТА). о расторжении договора (НОМЕР) от (ДАТА) г. купли-продажи спорной квартиры и признать договор (НОМЕР) купли-продажи (с рассрочкой платежа) спорной квартиры заключенным.

В судебном заседании представители истца КПК «Первый дальневосточный» на удовлетворении иска настаивают, в удовлетворении встречного иска просят отказать.

Представитель истца Габитова Е.В. поданный истцом КПК «Первый дальневосточный» мотивирует следующими обстоятельствами:

КПК «Первый дальневосточный» заключил с Фисенко В.Д., именуемой в дальнейшем «Член КПК», и с Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю. договор найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. В период действия данного договора в указанной квартире был зарегистрирован Фисенко А.Г.. (ДАТА) между КПК «Первый дальневосточный», с одной стороны, и Фисенко В.Д., именуемой в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, было подписано соглашение (НОМЕР) о расторжении договора найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА).. В соответствии с п.(НОМЕР) соглашения (НОМЕР) от (ДАТА) прекращение действия договора найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) влечет за собой освобождение жилого помещения нанимателями и гражданами, проживающими в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Тем самым у ответчиков нет оснований для проживания в спорном помещении, поскольку у них прекратилось право пользования данным жилым помещением. Несмотря на это ответчики Фисенко А.Г. и Фисенко Д.Ю. в добровольном порядке отказываются освобождать занимаемое спорное жилое помещение, Фисенко А.Г. остается зарегистрированным в спорной квартире. В течение (КОЛИЧЕСТВО) месяцев ответчики не производят текущие платежи за квартиру, отчего КПК «Первый дальневосточный» несет убытки вдвойне, поскольку ответчики занимают квартиру, которую можно передать другим гражданам, и не производят плату за неё. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда.

Встречный иск представитель Габитова Е.В. полагает необоснованным по следующим обстоятельствам:

Истцом по встречному иску может являться только Фисенко В.Д., поскольку только с ней подписывалось соглашение (НОМЕР) от (ДАТА). о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа и заключался договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа от (ДАТА). (НОМЕР).

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Исходя из данной нормы закона, кабальная сделка характеризуется следующими признаками: совершается вследствие стечения обстоятельств; обстоятельства, вынуждающие лицо к её совершению, являются тяжелыми; существует связь между стечениями тяжелых обстоятельств и её совершением; другая сторона пользуется тяжелыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший. Сделка, которую желают оспорить истцы по встречному иску, не обладает признаками кабальной сделки. (ДАТА) между Фисенко В.Д. и КПК «Первый дальневосточный» было подписано соглашение о расторжении договора (НОМЕР) купли-продажи с рассрочкой платежа от (ДАТА) В результате подписания данного соглашения были прекращены права и обязанности сторон по договору (НОМЕР) от (ДАТА) Доводы истцов по встречному иску на якобы необоснованные выплаты, которые они произвели по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, не могут быть признаны обоснованными в удовлетворение встречного иска. Как следует из встречного иска, данные выплаты произведены осенью (ДАТА). Соглашение, которое истцы по встречному иску просят признать недействительным, было заключено летом (ДАТА), то есть гораздо позже произведенных ими выплат, и поэтому произведенные выплаты не могут быть признаны тяжелыми обстоятельствами, повлекшими заключение соглашения. Наоборот, после подписания данного соглашения, с Фисенко В.Д. снималась обязанность выплачивать ежемесячно (СУММА) рублей и снималась всякая ответственность за просрочку по несвоевременному внесению этих сумм. То, что Фисенко В.Д. лишалась возможности в будущем приобрести квартиру в собственность также не свидетельствует о крайне невозможных условиях данного соглашения, так как предметом данной сделки как раз и было расторжение договора с рассрочкой платежа. Фисенко В.Д. подписала данное соглашение добровольно, без пороков воли, её права нарушены не были. Фисенко В.Д. были возвращены денежные средства, которые пошли в часть оплаты стоимости квартиры, как предусмотрено п.(НОМЕР) Договора купли-продажи с рассрочкой платежа в случае расторжения данного договора. Ссылка на болезнь Фисенко В.Д. в период с (ДАТА) по (ДАТА) а также на отсутствие заработной платы у Фисенко В.Д. в период с марта по июнь (ДАТА) также не свидетельствует о кабальности сделки – соглашения от (ДАТА) о расторжении договора (НОМЕР) купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от (ДАТА) О том, что Фисенко В.Д. болела и не получала заработную плату в указанный выше период КПК «Первый дальневосточный» узнал только в конце (ДАТА), когда Фисенко В.Д. подала аналогичный иск в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре, который был оставлен без рассмотрения. До этого времени о данных обстоятельствах до сведения КПК «Первый дальневосточный» доведено не было. Поэтому отсутствует важнейший признак признания кабальности сделки – то, что сторона по договору (КПК «Первый дальневосточный») воспользовалась при заключении сделки тяжелым положением второй стороны (Фисенко В.Д.), и знало, что заключает сделку на невыгодных для второй стороны по сделке условиях, При таких обстоятельствах Соглашение (НОМЕР) от (ДАТА) о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа не обладает обязательными признаками, установленными законодательством в ст.179 ГК РФ, и поэтому не может быть признано недействительным. Кроме того истцы по встречному иску пропустили срок исковой давности. Кабальная сделка является оспоримой. В соответствии со ст.181 п.2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности составляет один год. Истцами по встречному иску пропущен установленный в ст.181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности, поэтому в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

Представитель истца КПК «Первый дальневосточный» Касимов Е.И. в судебном заседании полностью поддержал пояснения представителя Габитовой Е.В., пояснив, что иных доводов по делу не имеет.

Ответчики Фисенко Д.Ю., Фисенко А.Г, третьи лица Фисенко В.Д., Фисенко Г.В. в судебном заседании поданный истцом КПК «Первый дальневосточный» иск не признали, просят удовлетворить поданный ими встречный иск.

Ответчик Фисенко Д.Ю. в судебном заседании пояснила следующее:

Она, Фисенко А.Г., Фисенко В.Д. и Фисенко Г.В. являлись участниками программы «Жилье в рассрочку». (ДАТА) между Фисенко В.Д. и КПК «Первый дальневосточный» был заключен предварительный договор (НОМЕР) найма жилого помещения с выкупом, согласно которому КПК «Первый дальневосточный» взял на себя обязательство оплатить и приобрести для последующей передачи им во временное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, (АДРЕС). (ДАТА) г. также был заключен договор (НОМЕР) о передаче личных сбережений на условиях гарантийного (депонированного) вклада по программе «Жилье в рассрочку», по которому вкладчик, то есть они, передали КПК личные сбережения в (СУММА) рублей, на которые не начисляются компенсационные выплаты и личные сбережения обеспечивают исполнение обязательств по заключенному договору найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) (ДАТА) был заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) (НОМЕР), согласно которому КПК «Первый дальневосточный» продал, а они на имя Фисенко В.Д. приобрели трехкомнатную квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО. КПК «Первый дальневосточный» установил, что выкупная цена квартиры составляет 1521809 руб.25 коп., ежемесячный платеж – 8288 руб.. В соответствии с условиями предварительного договора (НОМЕР) от (ДАТА) договора найма жилого помещения (НОМЕР) от (ДАТА)., договора (НОМЕР) от (ДАТА)., договора (НОМЕР) от (ДАТА). они свои обязательства добросовестно выполняли. В течение двух лет добросовестно уплачивали установленный платеж, и банк ни разу не сообщил о наличии у них задолженности. В сентябре (ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» сообщил, что имеется просрочка оплаты и начислена пеня в (СУММА) рублей, при этом не объяснили, за какой период она образовалась. Выставленная сумма была ими оплачена. В апреле (ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» вновь сообщил о наличии просрочки платежа и обязал выплатить проценты за просрочку в (СУММА) рублей. В это время у Фисенко В.Д. уже было тяжелое материальное положение, что подтверждалось справками, которые были представлены в банк, но банк принять эти справки отказался, пояснив, что вопрос о принятии справок решает правление банка. На просьбу принять очередной платеж им было отказано с объяснением, что сначала они должны оплатить просрочку, только после этого примут очередной платеж. На их просьбу представить документы, с какого времени и какая имеется просрочка, им в выдаче документов было отказано банком. При этом было предъявлено требование, что, если указанные суммы не будут оплачены, то ежемесячные платежи банк не будет принимать и договор купли-продажи квартиры будет расторгнут. Находясь в безвыходном положении, они были вынуждены выплатить указанные суммы. Сумма просрочки платежа росла и правление банка приняло решение о расторжении с Фисенко В.Д. договора купли-продажи квартиры. (ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» заключил с Фисенко В.Д. соглашение (НОМЕР) о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА). Данное соглашение было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО. В соответствии с условиями данного соглашения Фисенко В.Д. обязана вернуть квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, а КПК «Первый дальневосточный» возвращает не всю внесенную сумму, а только (СУММА) рублей. Настоящее соглашение Фисенко В.Д. была вынуждена подписать против своей воли, в связи со стечением тяжелых обстоятельств, так как с (ДАТА) по (ДАТА) Фисенко В.Д. болела, марта по июнь (ДАТА) по месту её работы не выплачивалась заработная плата. Для выплаты предъявленных банком процентов за просрочку платежа в (СУММА) рублей они вынуждены были взять деньги в долг; Фисенко Г.В. и Фисенко А.Г. оформили кредиты в банке, чтобы отдать долг. Указанные обстоятельства привели к тому, что они вынуждены были подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) на крайне невыгодных для себя условиях, чем ответчик воспользовался. Банк знал о тяжелом материальном положении Фисенко В.Д., что следует из ответа КПК «Первый дальневосточный», данный Фисенко В.Д., датированный (ДАТА)., из которого видно, что на тот период времени у них были сведения о тяжелом материальном положении Фисенко В.Д.. Она (Фисенко Д.Ю.) встречалась с директором КПК «Первый дальневосточный» О., которая предложила в наем спорную квартиру и уплачивать за квартиру ежемесячно (СУММА) руб., поскольку вносить платежи в размере (СУММА) руб. им было тяжело, при этом О. пояснила, что когда у них материальное положение стабилизируется и они смогут вносить платежи в размере (СУММА) руб., они будут восстановлены в программе «Жилье в рассрочку». Она (Фисенко Д.Ю.) согласилась, написала заявление о включении в программу «Жилье в наем», позже был получен протокол (НОМЕР) заседания правления КПК «Первый дальневосточный», согласно которому она была включена в программу «Квартира в наем», была установлена ежемесячная плата за спорную квартиру в размере (СУММА) рублей вместо обещанных (СУММА) рублей. Задолженность по спорной квартире в размере (СУММА) рублей они не выплатили. Фисенко Д.Ю. в судебном заседании подтвердила, что не производят плату за квартиру в течение (КОЛИЧЕСТВО) месяцев, мотивируя тем, что оплатили штраф в размере (СУММА) рублей, затратили деньги на замену окон в спорной квартире и боялись, что их выселят из спорной квартиры.

Ответчик Фисенко А.Г. суду пояснил, что полностью поддерживает пояснения по делу ответчика Фисенко Д.Ю., больше пояснить по иску ему нечего.

Представитель ответчика Фисенко А.Г. – адвокат Камышанская Г.И., в судебном заседании поддержала встречный иск, поданный истцом КПК «Первый дальневосточный» иск полагает не подлежащим удовлетворению, мотивируя тем, что соглашение (НОМЕР) о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА) было подписано Фисенко В.Д. в связи со стечением тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для неё условиях, чем истец КПК «Первый дальневосточный» воспользовался. Фисенко В.Д. на тот период времени была больна, в течение 3-х месяцев ей не выплачивалась заработная плата по месту работы; её мужу Фисенко Г.В. также задерживали выплату заработной платы, Фисенко Д.Ю. находилась в отпуске по уходу за ребенком, Фисенко А.Г. не работал, поэтому полагает вышеуказанное соглашение (НОМЕР) кабальной сделкой, которая подлежит признанию судом недействительной. Кроме этого полагает, что данное соглашение подписано представителем КПК «Первый дальневосточный» Лямкиной Е.М., которая не имела в установленном законом порядке полномочий на его подписание, что следует из имеющейся в деле доверенности на имя Лямкиной Е.М.. Считает несостоятельными доводы представителей истца о пропуске срока исковой давности для подачи встречного иска, поскольку срок исковой давности на подачу встречного иска не пропущен, так как между Фисенко и КПК «Первый дальневосточный» сложившиеся отношения носят длящийся характер, Фисенко на протяжении длительного времени обращались в банк с решением возникшего вопроса, просили восстановить их в программе «Жилье в рассрочку», своевременно обращались в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к КПК «Первый дальневосточный» о признании вышеуказанного соглашения (НОМЕР) недействительным, но данный иск определением суда от (ДАТА). оставлен без рассмотрения, поэтому причина пропуска срока обращения со встречным иском по настоящему делу является уважительной.

Третье лицо Фисенко В.Д. в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживает пояснения Фисенко Д.Ю., сложившиеся тяжелые обстоятельства, вызвавшие подписание ею вышеуказанного соглашения (НОМЕР) о расторжении договора (НОМЕР) купли-продажи квартиры от (ДАТА) объясняет тем, что она в тот период времени болела, по месту работы с августа (ДАТА) ей не выдавали заработную плату.

Третье лицо Фисенко Г.В. в судебном заседании поддержал пояснения Фисенко Д.Ю., Фисенко В.Д., представителя Камышанской Г.И., пояснил, что на момент расторжения договора купли-продажи квартиры (НОМЕР) у них возникло тяжелое материальное положение, поэтому они вынуждены были согласиться на условия, предложенные им банком, неоднократно обращались с заявлениями о восстановлении их в программе «Жилье в рассрочку», пытались разрешить возникший вопрос с банком во внесудебном порядке, а банк всячески затягивал принятие решения по их заявлениям о восстановлении в программе «Жилье в рассрочку», в настоящее время материальное положение у них стабилизировалось, он и сын работают, жена на пенсии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю – Чащина С.И., действующая на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА) сроком действия до (ДАТА), обратилась в суд с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю л.д.149-150).

По материалам дела следует:

-в соответствии с Уставом Кредитного потребительского кооператива «Первый дальневосточный» целью и предметом деятельности кредитного кооператива является наряду с другими улучшение жилищных условий членов (пайщиков) кредитного кооператива при помощи жилищных и ипотечных программ кредитного кооператива л.д.24-58);

-согласно Предварительного договора (НОМЕР) (по программе жилье в рассрочку» от (ДАТА). Кредитным потребительским кооперативом «Первый дальневосточный» с участниками программы «Жилье в рассрочку» Фисенко В.Д., Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю., именуемые «Сторона 1» и Кредитный потребительский кооператив «Первый дальневосточный», именуемый «Сторона 2», был заключен вышеуказанный предварительный договор, предметом которого являлись обязательства Стороны 1 и Стороны 2, связанные с реализацией программы «Жилье в рассрочку» - заключение следующего договора: накопительного вклада, гарантийного (депонированного) вклада, купли-продажи квартиры, найма жилого помещения с выкупом; права, обязанности, ответственность сторон в связи с перечисленными ниже обязанностями. По настоящему договору Сторона 1 принимала на себя обязательства: подписать заявление 1 об участии в программе «Жилье в рассрочку», заключить со Стороной 2 договор накопительного вклада с целью накопления денежных средств в размере не менее (СУММА) рублей с последующим перечислением накопленной суммы на гарантийный (депонированный) вклад или сразу перечислить необходимую сумму на гарантийный (депонированный) вклад с заключением соответствующего договора, подписать заявление (НОМЕР) о приобретении (покупке) квартиры, в течение 5 дней с момента накопления денежных средств на накопительном вкладе в размере не менее (СУММА) рублей или после перечисления данных денежных средств на гарантийный (депонированный) вклад найти квартиру для её приобретения (покупки) Стороной 2, заключить со Стороной 2 договор найма жилого помещения с выкупом л.д.102-104);

(ДАТА) Кредитным потребительским кооперативом «Первый дальневосточный», именуемый в дальнейшем КПК, с одной стороны, и членом КПК Фисенко В.Д., именуемой в дальнейшем «вкладчик» был заключен договор (НОМЕР) «О передаче личных сбережений члена КПК в кредитный потребительский кооператив «Первый дальневосточный» на условиях гарантийного (депонированного) вклада по программе «Жилье в рассрочку». Предметом данного договора являлось: передача вкладчиком в КПК личных сбережений в (СУММА) рублей на основании заявления (НОМЕР) (об участии в программе «Жилье в рассрочку», которые обеспечивали исполнение обязательств по заключенному договору найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) л.д.105-106);

- согласно договору (НОМЕР) найма жилого помещения с выкупом от (ДАТА) КПК «Первый Дальневосточный», с одной стороны, и член КПК Фисенко В.Д., с другой стороны, а также граждане: Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю., заключили настоящий договор, предметом которого в соответствии с заявлением (НОМЕР) о приобретении (покупке) квартиры члена КПК Кредитный потребительский кооператив обязался оплатить и приобрести для последующей передачи во временное пользование члену КПК (Фисенко В.Д.) квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Данный договор был подписан КПК «Первый дальневосточный» в лице гл. бухгалтера П., действующей на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА)., и членом КПК Фисенко В.Д., на основании заявления которой в указанной выше квартире был временно зарегистрирован сын члена КПК (Фисенко В.Д.) – Фисенко А.Г. л.д.9-13);

Фисенко А.Г. в качестве поднанимателя поставлен на регистрационный учет квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре (ДАТА). на срок до (ДАТА) л.д.18);

-в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА) на имя Кредитного потребительского кооператива «Первый дальневосточный» на основании договора купли-продажи, зарегистрированного (ДАТА) зарегистрировано право собственности на квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре л.д.14);

-по договору купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА) зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО (ДАТА) КПК «Первый дальневосточный», именуемый «Продавец», с одной стороны, продал и Фисенко В.Д., именуемая «Покупатель», с другой стороны, купила квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре; стороны договорились, что цена квартиры составляет (СУММА).. Согласно п.п.(НОМЕР) и (НОМЕР) настоящего договора стоимость квартиры оплачивается покупателем в рассрочку в срок до (ДАТА) с момента заключения настоящего договора. Покупателем продавцу на момент заключения данного договора в счет оплаты стоимости квартиры внесена сумма в размере (СУММА) руб. (СУММА) коп. Оставшаяся (СУММА). уплачивается ежемесячно равными частями в размере (СУММА). не позднее (ДАТА) числа каждого текущего месяца. Покупатель может внести всю сумму оставшихся платежей и её часть досрочно. Кроме стоимости квартиры, указанной в п.(НОМЕР) настоящего договора, покупателем за право пользования квартирой в период её выкупа внесены целевые членские взносы в общей (СУММА).. Оставшаяся сумма целевых членских взносов в (СУММА). уплачивается ежемесячно равными частями в размере (СУММА).. Согласно п.(НОМЕР) настоящего договора, если покупатель нарушает условия договора, не производит в установленный договором срок ежемесячные платежи, указанные в п.п(НОМЕР) договора в течение 2-х месяцев подряд, продавец вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать от покупателя возврата квартиры в установленном законом порядке. Согласно п.(НОМЕР) настоящего договора за задержку оплаты очередных платежей по договору покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,5% от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки на момент возникновения задолженности л.д.173-174);

-из справки – расчета о внесении платежей по договору найма (НОМЕР) жилого помещения с выкупом от (ДАТА) видно, что платежи по указанному договору вносились с нарушением установленного графика внесения платежей л.д.175); нарушение графика внесения платежей усматривается и из имеющихся в деле квитанций приходный кассовых ордеров л.д.187,188,189,190,193,194,195-198, 202-205, 216-225);

- из расчета суммы неустойки (пени) по договору найма (НОМЕР) жилого помещения с выкупом от (ДАТА). начисленная сумма неустойки (пени) на июнь (ДАТА) составила (СУММА)., установлена сумма гашения неустойки – (СУММА)., остаток к оплате составил (СУММА). л.д.176);

-(ДАТА) Соглашением (НОМЕР) о расторжении Договора (НОМЕР) от (ДАТА) найма жилого помещения с выкупом Наймодателем КПК «Первый дальневосточный» и Нанимателем Фисенко В.Д. принято решение о расторжении Договора (НОМЕР) от (ДАТА). найма жилого помещения с выкупом с прекращением обязательств по данному Договору с момента подписания настоящего Соглашения. Пунктом (НОМЕР) настоящего Соглашения предусмотрено, что прекращение действия Договора от (ДАТА) найма жилого помещения с выкупом – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре влечет за собой освобождение жилого помещения Нанимателем и гражданами, проживающими в данном жилом помещении; настоящее Соглашение подписано участниками программы «Жилье в рассрочку» Фисенко А.Г., Фисенко Г.В. и Фисенко Д.Ю. л.д.16);

-этого же числа – (ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» и Фисенко В.Д. подписали Соглашение (НОМЕР) о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА) настоящее Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (ДАТА). л.д.172);

-из расходного кассового ордера от (ДАТА) видно, что КПК «Первый дальневосточный» выдал Фисенко В.Д. возврат вклада в (СУММА) л.д.229);

-из имеющихся в деле уведомлений о выселении от (ДАТА) видно, что КПК «Первый дальневосточный» направлял Фисенко А.Г. и Фисенко Д.Ю. уведомления с требованием освободить спорную квартиру и снятии с регистрационного учета данной квартиры в связи с расторжением договора купли-продажи спорной квартиры (НОМЕР) вышеуказанным Соглашением (НОМЕР) л.д.19-22);

-согласно имеющегося в деле апелляционного определения от (ДАТА) Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края оставлено без изменения решение мирового судьи судебного участка №34 Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по гражданскому делу по иску КПК «Первый Дальневосточный» к Фисенко В.Д., Фисенко А.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, платы за наем жилого помещения, которым удовлетворены исковые требования КПК «Первый дальневосточный» о взыскании с Фисенко В.Д., Фисенко А.Г. солидарно суммы долга на неоплату коммунальных платежей, платы за пользование жилым помещением» в удовлетворении встречного иска Фисенко А.Г. к КПК «Первый дальневосточный» о взыскании суммы неосновательного обогащения отказано л.д.230-233);

-определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от (ДАТА). оставлено без рассмотрения исковое заявление Фисенко В.Д. к КПК «Первый дальневосточный» о признании Соглашения (НОМЕР) от (ДАТА). о расторжении договора (НОМЕР) от (ДАТА) купли-продажи квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре – недействительным, признании указанного договора купли-продажи заключенным л.д.98);

-согласно медицинских документов Фисенко В.Д. находилась на лечении с (ДАТА). по (ДАТА) л.д.114-115);

-согласно имеющейся в деле справки Фисенко В.Д. не получала своевременно заработную плату по месту работы в период с (ДАТА) по (ДАТА). л.д.151);

-на заявление Фисенко В.Д. от (ДАТА) о восстановлении в программе «Жилье в рассрочку» Правление КПК «Первый дальневосточный» письмом от (ДАТА) сообщило о невозможности восстановления в программе «Жилье в рассрочку» в связи с тем, что указанная программа приостановлена и договора не оформляются, было предложено Фисенко В.Д. приобрести жилье на условиях займа с ипотекой в силу закона или, принимая во внимание трудности Фисенко В.Д., связанные со здоровьем и с невозможностью внесения регулярных платежей, выкупить спорную квартиру путем заключения договора купли-продажи с КПК по цене, которая была предусмотрена договором купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа); Фисенко В.Д. предлагалось с целью выкупа спорной квартиры обратиться за ссудой в кредитную организацию л.д.138);

-протоколом (НОМЕР) заседания Правления КПК «Первый дальневосточный» от (ДАТА) было рассмотрено заявление Фисенко Д.Ю. об участии в программе «Жилье в наем»; решением Правления Фисенко Д.Ю. включена в программу «Жилье в наем» при условии предоставления справки о доходах и открытии в КПК страховочного (депонированного) вклада по программе «Жилье в наем» на (СУММА), с предоставлением Фисенко Д.Ю. в наем спорной квартиры и с предложением уплачивать КПК ежемесячную денежную сумму за наем спорной квартиры в размере (СУММА) л.д.139).

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежим удовлетворению иск КПК «Первый дальневосточный», и не подлежащим удовлетворению встречный иск по причине пропуска срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ, пришел к следующему решению:

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По настоящему делу исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе предварительным договором (НОМЕР) (по программе «Жилье в рассрочку») от (ДАТА) договором найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА)., свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА)., договором купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА) соглашением (НОМЕР) от (ДАТА) о расторжении договора (НОМЕР) от (ДАТА) найма жилого помещения с выкупом, соглашением (НОМЕР) от (ДАТА) о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА). и др. вышеизложенными материалами, а также вышеизложенными пояснениями лиц, участвующих в деле, установлено следующее:

Члены Кредитного потребительского кооператива «Первый дальневосточный» и участники программы «Жилье в рассрочку» Фисенко В.Д., Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю. (ДАТА) заключили предварительный договор (НОМЕР) (по программе «Жилье в рассрочку»), по которому взяли на себя обязательства, связанные с реализацией программы «Жилье в рассрочку» заключить следующие договора: накопительного вклада, гарантийного (депонированного) вклада, купли-продажи квартиры, найма жилого помещения с выкупом и предусмотреть права, обязанности, ответственность сторон. Договором (НОМЕР) от (ДАТА). КПК «Первый дальневосточный» и член КПК Фисенко В.Д. заключили договор о передаче членом КПК Фисенко В.Д. личных сбережений в КПК «Первый дальневосточный» на условиях гарантийного (депонированного) вклада по программе «Жилье в рассрочку», по которому Фисенко В.Д. передала в КПРК «Первый дальневосточный» личные сбережения в (СУММА) на основании заявления об участии в программе «Жилье в рассрочку», которые обеспечивали исполнение обязательств по заключенному договору найма жилого помещения с выкупом (НОМЕР) от (ДАТА) По договору (НОМЕР) найма жилого помещения с выкупом от (ДАТА). КПК «Первый дальневосточный»и член КПК Фисенко В.Д. заключили настоящий договор, по которому КПК «Первый дальневосточный» обязался оплатить и приобрести для последующей передачи во временное пользование члену КПК квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, а член КПК Фисенко В.Д. обязалась в сроки, установленные графиком платежей, выкупить указанную квартиру у КПК. Данные договор подписан участниками программы «Жилье в рассрочку» - Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю.. Во исполнение настоящего договора в квартире (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре (ДАТА) был поставлен на регистрационный учет в качестве поднанимателя Фисенко А.Г.; был установлен график платежей за спорную квартиру л.д.107). Спорная квартира является собственностью КПК «Первый дальневосточный» на основании договора купли-продажи от (ДАТА)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА).. Справка-расчет о внесении платежей, расчет неустойки, приходные кассовые ордера свидетельствуют о нарушении Фисенко В.Д. графика платежей согласно Приложения (НОМЕР) к договору найма (НОМЕР) жилого помещения с выкупом от (ДАТА)..

(ДАТА) КПК «Первый дальневосточный» и Фисенко В.Д. заключили Соглашение (НОМЕР) о расторжении Договора (НОМЕР) от (ДАТА) найма жилого помещения с выкупом. Согласно п(НОМЕР) настоящего Соглашения прекращение действия Договора по соглашению сторон влечет за собой освобождение жилого помещения Нанимателем и гражданами, проживающими в данном жилом помещении. Настоящее Соглашение подписано также и участниками программы «Жилье в рассрочку» Фисенко А.Г., Фисенко Г.В., Фисенко Д.Ю..

В спорном жилом помещении до настоящего времени проживают ответчики Фисенко А.Г. и Фисенко Д.Ю.; Фисенко А.Г. состоит на регистрационном учете спорной квартиры. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, подтвержденным ответчиками Фисенко Д.Ю. и Фисенко А.Г., ответчики не производят оплату за спорное жилое помещение в течение (КОЛИЧЕСТВО) месяцев. Согласно имеющемуся в деле апелляционному определению Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от (ДАТА) оставлено без изменения решение мирового судьи судебного участка №34 Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по гражданскому делу по иску КПК «Первый дальневосточный» к Фисенко Д.Ю., Фисенко А.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, платы за наем спорной квартиры.

При таких обстоятельствах у ответчиков Фисенко А.Г. и Фисенко Д.Ю. прекратилось право пользования спорной квартирой и на основании ст.688 ГК РФ они подлежат выселению из спорной квартиры на основании решения суда. На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в связи с прекращением права пользования жилым помещением на основании договора – Соглашения (НОМЕР) от (ДАТА) о расторжении Договора (НОМЕР) от (ДАТА) найма жилого помещения с выкупом, ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Так как ответчики не освобождают спорную квартиру, несмотря на уведомления об их выселении, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Поданный Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., Фисенко Г.В., Фисенко В.Д. встречный иск о признании недействительным Соглашения (НОМЕР) от (ДАТА). о расторжении договора (НОМЕР) от (ДАТА) купли-продажи (с рассрочкой платежа) квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре и признании вышеуказанного договора (НОМЕР) заключенным мотивируют тем, что Соглашение (НОМЕР) от (ДАТА) о расторжении Договора (НОМЕР) от (ДАТА). купли-продажи (с рассрочкой платежа) спорной квартиры совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств Фисенко В.Д., чем другая сторона – КПК «Первый Дальневосточный», воспользовалась. Кабальность сделки обосновывается во встречном иске на необоснованные выплаты, которые были произведены истцами по встречному иску по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, болезнью Фисенко В.Д. с (ДАТА). по (ДАТА). и отсутствием у неё заработной платы в период с (ДАТА) по (ДАТА)

Исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе справкой- расчетом о внесении платежей, расчетом неустойки, графиков внесения платежей, приходными кассовыми ордерами, опровергаются доводы встречного иска о необоснованных выплатах по договору купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа. Ссылка на уплату процентов за просрочку платежа в (СУММА). также не свидетельствует о кабальности совершенной сделки о расторжении Договора (НОМЕР) купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, так как данная сумма была уплачена (ДАТА)., то есть гораздо раньше чем Соглашение о расторжении вышеуказанного Договора (НОМЕР), которое было заключено (ДАТА)., потому произведенные выплаты не могут быть признаны тяжелыми обстоятельствами, повлекшими заключение вышеуказанного Соглашения. Оспариваемое Соглашение (НОМЕР) по встречному иску заключено (ДАТА), ссылка встречного иска в обоснование кабальности сделки на болезнь Фисенко В.Д. в период с (ДАТА) по (ДАТА) также является необоснованной. Суд оценивает как несостоятельные доводы встречного иска о кабальности оспоримой вышеуказанной сделки на отсутствие заработной платы у Фисенко В.Д. с (ДАТА) по (ДАТА) о том, что Фисенко В.Д. испытывала трудности, связанные со здоровьем и финансовым положением, КПК «Первый дальневосточный» узнал после заключения оспариваемого во стречном иске Соглашения, о чем свидетельствует письмо, направленное КПК «Первый дальневосточный» Фисенко Д.Ю. от (ДАТА) согласно которому о данных обстоятельствах стало известно КПК «Первый дальневосточный» из заявления Фисенко В.Д. от (ДАТА) о восстановлении в программе «Жилье в рассрочку» л.д.138). Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что Фисенко В.Д. заключила Соглашение (НОМЕР) о расторжении договора купли-продажи (НОМЕР) (с рассрочкой платежа) от (ДАТА) вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, по встречному иску не представлено. Оспариваемое во встречном иске Соглашение не обладает признаком «крайне невыгодных для потерпевшего условий», так как после подписания данного Соглашения с Фисенко В.Д. снималась обязанность выплачивать ежемесячные платежи и снималась всякая ответственность за просрочку по несвоевременному внесению данных сумм. Оспариваемое встречным иском Соглашение составлено с соблюдением требований Закона, подписано Фисенко В.Д. добровольно, что Фисенко В.Д. не отрицает, данная сделка не обладает признаками кабальной сделки, установленными в п.1 ст.179 ГК РФ, и поэтому не может признана недействительной.

На основании п.2 ст.181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Кабальная сделка (п.1 ст.179 ГК РФ) является оспоримой, в отношении которой иск о признании её недействительной предъявляется в сроки, установленные п.2 ст.181 ГК РФ. Истцами по встречному иску установленный в п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности для предъявления данного иска пропущен. Суд оценивает как несостоятельные доводы истцов по встречному иску и их представителя о том, что установленный в п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности не пропущен, так как Фисенко во внесудебном порядке пытались разрешить данный спор, обращались с аналогичным иском в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, который определением от (ДАТА) оставлен без рассмотрения. Определением от (ДАТА). Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, вступившего в законную силу (ДАТА)., оставлено без рассмотрения исковое заявление Фисенко В.Д. к КПК «Первый Дальневосточный» о признании Соглашения (НОМЕР) от (ДАТА). о расторжении Договора (НОМЕР) от (ДАТА) купли продажи спорной квартиры и признании указанного договора купли-продажи заключенным.

Встречный иск по настоящему гражданскому делу подан (ДАТА)., то есть с нарушенным сроком исковой давности, установленный в п.2 ст.181 ГК РФ. Доводы истцов по встречному иску о попытках разрешения данного спора во внесудебном порядке в обоснование восстановления срока исковой давности на подачу встречного иска являются несостоятельными в соответствии с установленными в п.2 ст.181 ГК РФ требованиями на предъявление данного иска. Истцами по встречному иску не представлены доказательства в обоснование уважительности причины пропуска срока исковой давности на подачу данного иска. Не состоятелен довод представителя Камышанской Г.И. о том, что Соглашение (НОМЕР) о расторжении вышеуказанного договора (НОМЕР) подписано представителем КПК «Первый дальневосточный», не обладающим правом на его подписание, так как подписавшая оспариваемое во встречном иске Соглашение (НОМЕР) представитель КПК «Первый дальневосточный» Лямкина Е.М. действовала в пределах доверенности (НОМЕР) от (ДАТА) л.д.239).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении иска, поданного КПК «Первый дальневосточный» к ответчикам Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю. по настоящему делу, и об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» к Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., третьи лица Фисенко В.Д., Фисенко Г.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Фисенко А.Г. и Фисенко Д.Ю. выселить из квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре без предоставления другого жилого помещения.

Фисенко А.Г. снять с регистрационного учета квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.

В удовлетворении встречного иска Фисенко А.Г., Фисенко Д.Ю., Фисенко В.Д., Фисенко Г.В. к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Дальневосточный», третье лицо: Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании недействительным соглашения (НОМЕР) от (ДАТА) о расторжении договора (НОМЕР) от (ДАТА). купли-продажи квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, о признании заключенным договора (НОМЕР) от (ДАТА). купли-продажи квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 16 августа 2010 года.

Судья: Н.Е. Карасева