Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яндовко Максима Васильевича к Мелкомян Терезе Левоновне о взыскании задолженности по плате жилищно – коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Яндовко М.В. обратился в суд с иском к Алавердяну Г.М. о взыскании задолженности по плате жилищно – коммунальных услуг, пени и судебных расходов. Требования мотивировал тем, что в период с 1.09.2013 по 30.07.2017 ООО УК «Авторитет» обслуживало многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по указанному адресу. Ответчик является собственником квартиры <адрес>. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-21785/2017 от 16.04.2018 ООО УК «Авторитет», которое управляло названным многоквартирным домом № 1 в п. Емельяново по ул. Аэропорт, признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Дебиторская задолженность должника перед ООО УК «Авторитет» реализована на открытых торгах на сайте электронной площадки - Уральская электронная торговая площадка, победителем торгов признан истец Яндовко М.В., с которым 12.04.2019 заключён договор уступки права требования (цессии). Согласно договору цессии от 12.04.2019 право требования суммы долга ответчика за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в размере 69039 рублей 29 копеек перешло к заявителю. Также взысканию подлежит сумма пени за каждый день просрочки за период с 11.03.2016 по 9.10.2017 и сумма судебных расходов за составление искового заявления 1500 рублей и за оплату госпошлины в сумме 3331 рубль.

Определением от 25.03.2020 судом по ходатайству представителя истца произведена заменена ненадлежащего ответчика Алавердяна Г.М. на надлежащего - Мелкомян Т.Л. (л.д. 48).

В судебное заседание истец не явился, извещался. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 49,53

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Яндовко М.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Мелкомян Т.Л. по договору от 19.03.2015 (л.д. 21,42-45).

В период с 1.09.2013 по 30.07.2017 по ООО УК «Авторитет» обслуживало многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по указанному адресу (л.д. 25-32).

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-21785/2017 от 16.04.2018 ООО УК «Авторитет» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 8).

Дебиторская задолженность должника перед ООО УК «Авторитет» реализована на открытых торгах на сайте электронной площадки - Уральская электронная торговая площадка, победителем торгов признан истец Яндовко М.В., с которым 12.04.2019 заключён договор уступки права требования (цессии) (л.д. 9).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что согласно материалам дела, за период с 1.06.2015 по 30.07.2017 коммунальные услуги ответчику фактически оказывались, начисления произведены на основании утвержденных тарифов, размер задолженности ответчика по их оплате на день вынесения решения не погашен (л.д. 33-34).

Ответчик - потребитель коммунальных услуг, от уплаты коммунальных платежей не освобожден, жилищно-коммунальные услуги оказывалась надлежащим образом, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, неустойки, находя его обоснованным и соответствующим действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, принимая во внимание период просрочки исполнения обязанности собственником, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность 69039 рублей 29 копеек, пени 37512 рублей 31 копейка.

Учитывая положения ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса в разумных пределах.

С Мелкомян Т.Л. в пользу Яндовко М.В. подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей (л.д. 6а), в возврат государственной пошлины 3331 рубль (л.д. 7,10-12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яндовко Максима Васильевича к Мелкомян Терезе Левоновне о взыскании задолженности по плате жилищно – коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Мелкомян Терезы Левоновны в пользу Яндовко Максима Васильевича 69039 рублей 29 копеек, пени 37512 рублей 31 копейка, расходы по составлению иска в размере 1500 рублей, в возврат государственной пошлины 3331 рубль, а всего 111 382 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.