Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГАОУ ВПО «истец» к ФИО1 о расторжении договора найма, взыскании задолженности, о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «истец (далее также – истец, Университет) обратилось в Одинцовский городской суд Московской области с уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ФИО1 (далее также – ответчик) о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: АДРЕС, заключенного между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «истец» и ФИО1, выселении ФИО1 из общежития №, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО1 в пользу Истца задолженности по оплате проживания в общежитии в размере 33428 руб. 38 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4840 руб. 53 коп.

В обоснование искового заявления Университет ссылается на отказ ответчика оплачивать стоимость проживания в общежитии в размере, установленном для лиц, зачисленных на места с оплатой стоимости обучения.

ФИО1 в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву заявленные истцом с учетом уточнения требования отклонил, ссылаясь на полную оплату им стоимости проживания в общежитии, в соответствии с условиями первоначально заключенного договора найма.

Прокурор в судебном заседании в своем заключении указал, что требования истца к ответчику о расторжении договора и выселении не подлежат удовлетворению, поскольку основания расторжения договора предусмотрены ЖК РФ, согласно которым в случае, если оплата не осуществляется более 6 месяцев подряд, то договор подлежит расторжению, однако ответчик платит за общежитие.

Полно и всесторонне исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и прокурора, суд считает, что исковое заявление Университета с учетом уточнения размера требований подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. поступил на факультет ..... Университета для обучения на бюджетной основеочной формы обучения на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О зачислении на 1 курс факультета .....» (л.д. 166-169), на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предоставлено жилое помещение для проживания в общежитии (л.д. 106-165). В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 переведен на место с оплатой стоимости обучения на договорной основе (л.д. 171).

Между Университетом (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с п. 1.1 которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: АДРЕС, и состоящее из кв.№, комн.2 общей площадью 17,5 кв.м., для временного проживания в нем (л.д. 194-199).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора найма жилого помещения в общежитии №, Наймодатель передает жилое помещение на период обучения Нанимателя в истец

В соответствии с п. 3.1.3 договора, Наниматель обязан вносить плату за проживание в общежитии согласно п. 2.11.1 Правил внутреннего распорядка студенческого общежития с обязательным ежемесячным предоставлением квитанции об оплате Наймодателю в течение пяти календарных дней с даты оплаты. В случае наличия задолженности по оплате до начала нового учебного года, договор найма расторгается по инициативе Университета.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер оплаты за проживание в общежитии для Нанимателей, зачисленных в Университет на места, обеспеченные государственным финансированием, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и не может превышать пяти процентов от размера стипендии.

В соответствии с п. 4.2 договора, размер оплаты за проживание в общежитии для Нанимателей, зачисленных в Университет на места с оплатой стоимости обучения на договорной основе, устанавливается локальными актами Университета.

В соответствии с приказом ректора Университета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стоимости проживания в общежитиях истец для студентов, обучающихся на местах с оплатой стоимости обучения на договорной основе», с ДД.ММ.ГГГГ стоимость проживания установлена в размере 4100 руб. в месяц (л.д. 181).

Исходя из факта перевода ответчика на место с оплатой стоимости обучения с ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что ФИО1 начиная с указанной даты должен был оплачивать стоимость проживания в общежитии в размере, установленном приказом ректора Университета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стоимости проживания в общежитиях истец для студентов, обучающихся на местах с оплатой стоимости обучения на договорной основе», т.е. из расчета 4100 руб. в месяц.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена копия дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения в общежитии №, заключенного между Университетом и ФИО1 (л.д. 219). В соответствии с указанным дополнительным соглашением, стороны договорились исключить из договора найма жилого помещения в общежитии п. 4.2.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца указала, что подлинником указанного дополнительного соглашения не располагает, вместе с тем, истец не оспаривает факт наличия указанного дополнительного соглашения, достоверность и полноту представленной в материалы дела его копии. Истец также не оспаривает то обстоятельство, что дополнительное соглашение заключено в ДД.ММ.ГГГГ году и относится к договору найма жилого помещения в общежитии №.

Таким образом, с учетом указанного выше дополнительного соглашения, договор найма жилого помещения в общежитии № на момент перевода ФИО1 на обучение на место с оплатой стоимости обучения действовал в редакции без п. 4.2. Соответственно, ответчик правомерно определил стоимость проживания в общежитии в соответствии с п. 4.1 договора найма жилого помещения в общежитии № в размере 55 руб. в месяц. Соответствие расчета положениям п. 4.1 договора истцом не оспаривается, доказательства оплаты проживания в порядке п. 4.1 договора в виде квитанций на оплату ответчиком представлены, факт оплаты проживания в размере 55 руб. в месяц истом не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п. 1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Представленные истцом расчет свидетельствует о том, что Университет в одностороннем порядке стремиться изменить наемную плату за предоставленное ответчику жилое помещение в общежитии, что не соответствует обязательствам истца из договора найма жилого помещения в общежитии № с учетом дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ организации, осуществляющие образовательную деятельность, предоставляют каждому нуждающемуся в жилой площади обучающемуся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения жилое помещение в общежитии при наличии соответствующего специализированного жилищного фонда у таких организаций в порядке, установленном локальными нормативными актами этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилой площади, не допускается использование не по назначению входящей в специализированный жилищный фонд организации, осуществляющей образовательную деятельность, жилой площади общежитий (в том числе ее сдача в аренду и иные сделки). С каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 39 указанного Федерального закона размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии для обучающихся определяется локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организации, осуществляющей образовательную деятельность (при их наличии).

В настоящем деле истец, заключив с ответчиком дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии №, исключил из договора найма жилого помещения в общежитии № пункт 4.2, предусматривавший возможность устанавливать для лиц, зачисленных на месте с оплатой стоимости обучения, размер платы за общежитие, отличный от установленного для лиц, зачисленных на места с оплатой обучения за счет бюджетных средств.

Соответственно, ответчик правомерно указал на то, что, с учетом обозначенного выше дополнительного соглашения, вне зависимости от формы обучения (на бюджетной или договорной основе) размер наемной платы за жилое помещение в общежитии подлежит определению в порядке п. 4.1 договора, что составляет 55 руб. в месяц.

Положения приказа ректора Университета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стоимости проживания в общежитиях истец для студентов, обучающихся на местах с оплатой стоимости обучения на договорной основе» не могут применяться к рассматриваемому спору в силу того, что дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения в общежитии № из договора найма жилого помещения в общежитии № исключен п. 4.2, предоставлявший Университету право устанавливать особый размер наемной платы для нанимателей, зачисленных на места с оплатой стоимости обучения.

Поскольку ФИО1 до настоящего времени является студентом Университета и оплачивает проживание в общежитие в соответствии с условиями договора с Университетом, правовые основания для расторжения договора найма, выселения ответчика из предоставленного ему жилого помещения и взыскании 33428 руб. 38 коп. отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении искового заявления отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФГАОУ ВПО «истец» к ФИО1 о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: АДРЕС, о выселении из общежития №, расположенного по адресу: АДРЕС, взыскании задолженности в размере 33428 руб. 38 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Д.К. Васина