Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Синтезинвестгрупп» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с/п <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) и Ответчиком (Продавцом) был заключен предварительный договор № ПДВ11207/16неж. купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), согласно которому Истец обязуется уплатить полную стоимость нежилого помещения в размере 8662 500 рублей, а Ответчик согласно п. 2 предварительного договора должен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение, заключить с истцом договор купли-продажи. По настоящее время ответчик отказывает истцу в заключении основного договора, обосновывая тем, что не произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение. Сроки государственной регистрации не известны.

В настоящее время, дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Таким образом, истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную квартиру, выполнив принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцом не выполнил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупателем) и Ответчиком (Продавцом) был заключен предварительный договор № ПДВ11207/16неж. купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), согласно которому Истец обязуется уплатить полную стоимость нежилого помещения в размере 8662 500 рублей, а Ответчик согласно п. 2 предварительного договора должен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение, заключить с истцом договор купли-продажи. По настоящее время ответчик отказывает истцу в заключении основного договора, обосновывая тем, что не произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение. Сроки государственной регистрации не известны.

В соответствии с п. 2 Договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от21.07.1997№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Следовательно, государственная регистрация, за исключением случаев, установленных федеральным законом, носит заявительный характер.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Как указано выше, в соответствии с п. 2 Договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая положения Закона о регистрации срок заключения Основного договора, в настоящее время, зависит исключительно от воли Ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не противоречит закону, и отвечает требованиям п. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ Постановления Пленума ВАС РФN 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий предварительного договора, заключенного между сторонами однозначно следует, что одна сторона имела намерение получить квартиру, а другая – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру.

Судом установлено, что истица исполнила перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, квартира фактически передана покупателю, споры между третьими лицами о правах на указанную квартиру не заявлялись.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения представителя истца, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость нежилого помещения при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, этаж 1, секция 6, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь после обмеров БТИ – 112,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.А. Гоморева