Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о признании сделки по передаче прав по договору об ипотеке ничтожной, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Исковые требования мотивированы следующим. дата Промышленным районным судом г.Ставрополя по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании с ФИО6 задолженности по договору займа № от дата г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору целевого займа было обращено взыскание на предмет ипотеки (далее - Квартира): - наименование: двухкомнатная квартира, - площадь общая: <данные изъяты> кв.м, - адрес (местоположение): <адрес>, - кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, - посредством продажи с публичных торгов.

дата года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на Квартиру.

В настоящее время собственником данной Квартиры является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, проживают следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается актом об установлении фактического проживания.

Данные лица не зарегистрированы по указанному адресу.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время Истец, являющийся собственником жилого помещения (Квартиры), не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к Истцу права собственности на недвижимое имущество, Ответчики в настоящее время утратили право пользования данным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 446 ГПК РФ на жилое помещение, может быть обращено взыскание даже в том случае, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если данное жилое помещение является предметом ипотеки.

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), в целях получения достоверных данных о регистрации граждан в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на момент вынесения решения, просит суд запросить УФМС России по Ставропольскому краю данные о регистрации лиц по указанному адресу.

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), на основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 139, 140, ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО5 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму государственной пошлины <данные изъяты> рублей: по <данные изъяты> рублей с каждого.

В процессе рассмотрения гражданского дела представителем ответчика ФИО3 Смертиным А.В. заявлен встречный иск к ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о о признании сделки по передаче прав по договору об ипотеке ничтожной, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что дата между мной и ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" был заключен договор займа № о предоставлении денежных средств, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно материалам гражданского дела по иску Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, дата Промышленным районным судом <адрес> по иску Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО) вынесено решение о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа № от дата г., в связи с чем было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>. Кроме этого согласно материалам дела дата в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за АК "ГПБ-Ипотека" (ОАО) зарегистрировано право собственности на квартиру.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь", что подтверждается отметкой о регистрации права залога № от дата г., произведенной Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю.

дата ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" передало права по закладной Акционерному банку "ГПБ-Ипотека" (ОАО) ИНН <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи закладных № от дата

дата на основании Договора № Акционерный Банк "ГПБ- Ипотека" (ОАО) передал, а ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" ИНН <данные изъяты>, приняла права залогодержателя по закладной от дата г., обеспечивающей денежные обязательства по договору займа № от дата

дата на основании Договора № ОАО "АРИЖК" в лице сотрудника филиала "Газпромбанк" (ОАО) в <адрес>, передало права по закладной от дата г., АБ "ГПБ-Ипотека (ОАО)" ИНН <данные изъяты>

Исходя из всех выше указанных действий связанных с переходом прав по закладной от дата года, вызывает сомнение сделка по передаче прав по закладной, состоявшейся по договору № между ОАО "АРИЖК" в лице сотрудника филиала "Газпромбанк" (ОАО) в <адрес>, и АБ "ГПБ-Ипотека (ОАО)" ИНН <данные изъяты>, по которой права по закладной перешли к АБ "ГПБ-Ипотека (ОАО)" ИНН <данные изъяты> только дата г.

В соответствии с п. 5 ст. 47 уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной не допускаются. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Из материалов дела, установлено, что дата ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" передало права по закладной Акционерному банку "ГПБ-Ипотека" (ОАО) ИНН <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи закладных №, от дата г., что противоречит п. 5 ст. 47 Ф.З. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", такая сделка признается ничтожной.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 2 ст. 166 ГК РФ установлено, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Недействительная сделка в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Передача прав по закладной уравнивается по правовым последствиям с уступкой требования (цессией). Сделка по передаче прав по закладной совершается в простой письменной форме. При этом недопустима уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которой обеспечены закладной. Если же подобного рода договор заключается, то он признается недействительным (ничтожным в силу закона - п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом сделка от дата между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и Акционерным банком "ГПБ-Ипотека" (ОАО) ИНН <данные изъяты>, - договор купли-продажи закладных № КП-ИП, от дата г., является в силу ст. 166, 168 ГК РФ - ничтожной сделкой, и является недействительной. Соответственно все последующие сделки совершенные по уступке прав по закладной являются недействительными сделками, к таким сделкам применяется требование о применении последствий ничтожной сделки. Просит суд признать договор купли-продажи закладных № КП-ИП от дата между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и Акционерным Банком "ГПБ-Ипотека" (ОАО) по передаче прав по закладной - недействительной сделкой, и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года№ о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> отношении Акционерного Банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО).

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения и просил удовлетворить исковые требования. Во встречных исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчика/истца Смертин А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В случае удовлетворения иска ГПБ «Ипотека» просил суд сохранить право проживания ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на 6 месяцев, поскольку в связи с тяжелым материальным положением ответчиков в настоящее время у них нет возможности приобрести или снять другое жилье.

Представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО2 просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик/истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по встречному иску в судебное заседание не явился, в представленных возражениях на иск указал, что что дата между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ФИО7 был заключен договор займа №

дата в соответствии с условиями договора займа ФИО8 был предоставлен сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность Заемщика ФИО8 Квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <адрес>,2 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Квартира была приобретена ФИО8 на основании Договора купли-продажи квартиры от дата. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа.

дата ФИО8 сменила фамилию на Гиль.

В соответствии со ст.ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» права кредитора и залогодержателя были удостоверены Закладной, выданной кредитору органом,

осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены Закладной, выданной дата

дата ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по Закладной АБ «ГПБ Ипотека» (ОАО) на основании Договора купли-продажи закладных № от 27.04.2006г., что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Таким образом, ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» продав закладную, выданную ФИО3, дата. выбыло из материально-правовых отношений, возникших из договора займа.

08.12.2010г. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» купило у АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) закладную с целью проведения реструктуризации ипотечных займов (кредитов) на основании Договора № от дата.

В связи с невозможностью проведения реструктуризации ипотечного займа, 24.05.2011г. по Договору № от 08.12.2010г. вышеуказанная закладная была обратно передана в собственность АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО.

Истец мотивирует свой иск ссылаясь на незаконность уступки прав по договору об ипотеке. При этом, истец не пр едоставляет никаких доказательств существования договора об ипотеке и уступки прав по нему или уступки прав по договору займа.

Истец не учитывает нормы действующего законодательства, регулирующие правоотношения, возникающие у сторон при наличии закладной, уступка прав по договору займа в данном случае не производится.

Передача прав на закладную регулируется ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». При этом совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Таким образом, передача прав по закладной произведена в строгом соответствии с действующим законодательством. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3

Представители УФМС по СК, Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Помощник прокурора <адрес> Собко Д.В. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях просил отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и заслушав мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата Промышленным районным судом <адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании с ФИО6 задолженности по договору займа № от дата г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору целевого займа было обращено взыскание на предмет ипотеки (далее - Квартира): - наименование: двухкомнатная квартира, - площадь общая: <данные изъяты> кв.м, - адрес (местоположение): <адрес>, - кадастровый (или условный) номер: №, - посредством продажи с публичных торгов.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, - кадастровый (или условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов.

Данные лица не зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется не судом, а органами регистрационного учета. УФМС РФ по СК, в данном случае, является органом, исполняющим решение суда в силу закона, поэтому суд констатирует, что настоящее решение является основанием для снятия Управлением ФМС РФ по СК ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры.

Вместе с тем, учитывая доводы представителя ответчика об отсутствии у них иного жилья, тяжелом материальном положении, наличии на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным при удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, сохранить за ответчиками право проживания в спорной квартире до дата.

Встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 48 Закона «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.

Как установлено в судебном заседании, первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены Закладной, выданной дата

дата ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной АБ «ГПБ Ипотека» (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных № от дата года, что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 «Закона об ипотеке».

Таким образом, ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» не может являться ответчиком по исковому заявлению Гиль.

дата ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» купило у АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) закладную с целью проведения реструктуризации ипотечных займов (кредитов) на основании Договора № от дата года.

Поскольку провести реструктуризацию ипотечного займа оказалось невозможно, дата по договору № от дата вышеуказанная закладная была обратно передана в собственность АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Из последней отметки на закладной следует, что Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) переданы права по закладной на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 во встречном исковом заявлении ссылается на то, что в соответствии с п.5 ст.47 Закона «Об ипотеке» уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Однако с такими выводами ответчика согласиться нельзя, поскольку при передаче требований по закладной соблюдены нормы статьи 48 Закона «Об ипотеке», кроме того, закладная передана на основании договора купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что сделка по передаче закладной должна быть признана недействительной и за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) должно быть прекращено право собственности не нашли своего подтверждения в судебном заседании и подлежат отклонению.

Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о о признании договора купли-продажи закладных № от дата между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № о праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес> отношении Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о признании договора купли-продажи закладных № от дата между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № о праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес> отношении Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – оставить без удовлетворения.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), с ФИО5 государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Сохранить право проживания в <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5 до дата.

Данное решение является основанием для снятия Управлением ФМС РФ по СК ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.В. Степанова