Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Сокол–2» к Малуновой Татьяне Анатольевне, Есипову Сергею Аркадьевичу и Загуляеву Сергею Георгиевичу, о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ....

В собственности Малуновой Т.А. находится нежилое помещение площадью __ кв.м., Есипов С.А. и Загуляев С.Г. являются собственниками нежилого помещения площадью __ кв.м., по ? доли (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчики с момента возникновения права собственности и до настоящего времени не несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец в досудебном порядке пытался решить спорный вопрос с ответчиками путем направления письменной претензии с приложением расчета задолженности и пени. Однако до настоящего времени ответчики не ответили на претензию и не попытались решить вопрос по гашению задолженности.

Согласно приложенных к исковому заявлению расчетов:

Малунова Татьяна Анатольевна имеет задолженность: за __ год в размере __; за __ в размере __; за __. по июль включительно ____, в том числе пени за данный период в размере __ (расчет пени прилагается). Итого: __

Есипов Сергей Аркадьевич и Загуляев Сергей Георгиевич несут солидарную ответственность имея задолженность: за __ в размере __; за __ год - __ копейки; за __ по июль включительно __ в том числе пени за данный период в размере __ (расчет пени прилагается). Итого: __ копейка __, с каждого.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Малуновой Татьяны Анатольевны в пользу истца __

Взыскать с Есипова Сергея Аркадьевича в пользу истца __

Взыскать с Загуляева Сергея Георгиевича в пользу истца __ (л.д.3-6).

Представитель истца ЖСК «Сокол–2», по доверенности г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики по делу Малунова Т.А., Есипов С.А. и Загуляев С.Г., в судебное заседание не явились, извещены (л.д.62-67;160-165), в том числе через своего представителя адвоката ню, которой поручили представлять свои интересы в судебном заседании по настоящему делу (л.д.68,146,147,148).

Представитель ответчиков, адвокат ню, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив что нежилые помещения, собственниками которых являются ответчики, не находятся в жилом доме, а расположены в отдельном здании пристроенном к жилому дому, в связи с чем у ответчиков и ЖСК «Сокол–2» отсутствует общее имущество многоквартирного дома. Здание ответчиков имеет отдельный вход, отдельную территорию, свою крышу, подвал, а поэтому ответчики не должны нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома, о которых указывает ЖСК «Сокол–2». Просила суд в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ..., __ ..., __ (л.д.69,70,71).

В собственности: Малуновой Т.А. находится нежилое помещение площадью __ кв.м.; Есипов С.А. и Загуляев С.Г. являются собственниками нежилого помещения площадью __ кв.м, по ? доли (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) (л.д.69-71).

Согласно ст.39 ЖК Р.Ф., собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п.28,29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. __ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчики Малунова Т.А., Есипов С.А. и Загуляев С.Г. с момента возникновения права собственности и до настоящего времени не несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК Р.Ф., обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК Р.Ф., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.155 ЖК Р.Ф., «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК Р.Ф., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленных истцом расчетов: Малунова Татьяна Анатольевна имеет задолженность: за __ год в размере __

Есипов Сергей Аркадьевич и Загуляев Сергей Георгиевич несут солидарную ответственность имея задолженность: за __

Представитель ответчиков представленные расчеты задолженностей в судебном заседании не оспаривала, иные расчеты суду не представила.

Доводы представителя ответчиков о том, что занимаемые ответчиками нежилые помещения, собственниками которых они являются, не находятся в многоквартирном жилом доме, а расположены в отдельном здании пристроенном к жилому дому, опровергаются Свидетельствами л государственной регистрации права, выданными на имя ответчиков (л.д.39-71) и не дают оснований к отказу в иске.

Возврат госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст.88,98 ГПК Р.Ф. (л.д.7-9)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Малуновой Татьяны Анатольевны в пользу ЖСК «Сокол–2», сумму задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере __ и возврат госпошлины в размере __

Взыскать с Есипова Сергея Аркадьевича в пользу ЖСК «Сокол–2», сумму задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере __ и возврат госпошлины в размере __

Взыскать с Загуляева Сергея Георгиевича в пользу ЖСК «Сокол–2», сумму задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере __ и возврат госпошлины в размере __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья «подпись» Ю.В. Елапов