Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/16 по иску ФИО1 к ООО «Визит-М» об обязании произвести расчет стоимости отопления, обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Визит-М» об обязании произвести опломбировку счетчика, произвести перерасчет задолженности.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет стоимости отопления на основании показаний индивидуального прибора учета с октября 2015 по июнь 2016 года; обязать выполнить работы по монтажу прибора учета тепла в соответствии с технической документацией изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; обязать ответчика произвести монтажные работы за счет собственных средств; обязать ответчика выполнить перерасчет технической эксплуатации и услуг управления по ее лицевому счету №... и уменьшить его на сумму доходов от использования общедомового имущества (крыши) в рекламных целях или аренды световой рекламы «***» за 6 месяцев по *** руб., за период с декабря 2013 по июнь 2016 в сумме *** руб.; выполнить перерасчет задолженности по ОДН за 6 месяцев с января по июнь 2016 года на сумму *** руб. и возложить бремя оплаты на собственника рекламной вывески; обязать ответчика произвести перерасчет и вернуть ей денежные средства за ОДН за 11 месяцев с января по ноябрь 2015 года в сумме *** руб. и возложить бремя оплаты на собственника рекламной вывески; взыскать с ООО «Визит-М» компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она и ее дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственникам квартиры по адресу: адрес Многоквартирный дом обслуживается ООО «Визит-М», от которого она также получает коммунальные услуги и оплачивает их на основании тарифов, указанных в договоре управления многоквартирным домом. С октября 2015 ответчик в одностороннем порядке изменил тариф и сумма по оплате содержания жилья увеличилась на *** руб. Поскольку указанные изменения были незаконными, она продолжала оплачивать услуг по ценам, указанным в договоре. Кроме того, с октября 2015 года были изменены цены по оплате горячего водоснабжения, выставлялись квитанции, противоречащие условиям договора. Цена за ГВС стала меняться от *** руб. до *** руб. за куб.м., в то время как в договоре указана цена *** руб. за куб.м. Поскольку данные изменения были незаконными, она также продолжала оплачивать данные услуги по указанным в договоре ценам.

Она имеет теплосчетчик, показания которого систематически подаются ею в управляющую компанию, однако начисление стоимости отопления ответчик осуществляет на основании нормативов потребления. С января 2016 года она перестала оплачивать общедомовую электроэнергию, поскольку к общедомовому счетчику незаконно подключена световая реклама «***». В октября 2015 года сотрудники управляющей компании незаконно сорвали пломбу с ее теплосчетчика и составили акт об использовании теплосчетчика без пломбы и как следствие выявленного нарушения безучетного потребления ресурса, после чего ей стала начисляться плата за отопление исходя из нормативов потребления. Сумма долга, предъявляемого ей ответчиком – *** руб. Ее заявление с требованием опломбировать теплосчетчик не исполнено. При первичной опломбировке счетчика каких-либо вопросов о правильности его установки не возникало. На крыше дома, где она проживает, незаконно располагается наружная световая реклама организации «Трансгруз», которая подключена к электрическому общедомовому счетчику, и оплату за общедомовое электричество включается в квитанции без учета потребления электроэнергии этим рекламодателем и без учета необходимой платы за использование общедомового имущества (аренды крыши). Считает, что ответчиком нарушена система подачи теплоносителя, что является основанием для отказа управляющей компании опломбировать счетчик. Одновременно с незаконным начислением долга ООО «Визит-М» отключило ей электричество в квартире путем обрыва проводов, которые были оставлены оголенными в электрощитке. Отсутствие электричества причинило ей и ее ребенку физические и нравственные страдания, она была лишена возможности готовить и хранить продукты питания, поскольку электрическая плита без электричества не работает. Детский сад ее ребенок не посещает, и проживание без электричества наносит ребенку психологический и физический вред.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время счетчик тепла находится в рабочем состоянии. Отключение электричества в квартире причинило ей физические и нравственные страдания, в результате отключения электричества умерли аквариумные рыбки, сломалась посудомоечная машина, она была лишена возможности готовить еду, кормить ребенка, убирать квартиру. Не оспаривала, что ответчиком выполнен перерасчет задолженности на содержание жилья за 6 месяцев 2016 года с января по июнь в размере *** руб., перерасчет услуг по горячему водоснабжению; перерасчет задолженности за содержание жилья за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года по *** за каждый месяц, перерасчет задолженности за техническое обслуживание котельной за 6 месяцев с января по июнь 2015 года по *** руб., в связи с чем истцом были уточнены исковые требования, из которых исключены требования по обязанию ответчика произвести перерасчет задолженности по оказанию данных услуг.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что истцу выполнен перерасчет задолженности по содержанию жилья за 6 месяцев 2016 года – начисленные 2520,42 руб. сняты. Произведен перерасчет по ГВС с января по июнь 2016 года по *** руб., было доначислено *** руб. по договору. Также был сделан перерасчет платы за содержание жилья с октября по декабрь 2015 – сняты начисления за отопление за январь 2015 года на сумму *** руб. Также истцу списана задолженность по отоплению с июня 2015 по декабрь 2015 в размере *** руб., списан долг за отопление за январь-сентябрь 2015 года сняты в сумме *** руб. За техническое обслуживание котельной списан долг за 6 месяцев – с января по июнь 2015 года. В мае снято *** руб., дата – *** руб. Задолженность по обслуживанию мест общего пользования за март и май 2015 года снята в ноябре 2015 года. По перерасчету ГВС управляющая компания доначислила *** руб. по договору за период с октября по декабрь 2015 года в размере *** руб. В части обязания произвести установку и опломбировку счетчика тепла исковые требования не признала, указав, что прибор учета тепла установлен истцом с нарушением требований, он не имеет пломбы. Установка приборов учета является обязанностью собственника. Относительно размещения рекламной вывески на крыше дома указала, что электричество, используемое для ее освещения, выведено в отдельный счетчик, который не является общедомовым и плата за электричество, используемое для освещения рекламной конструкции, не взимается с собственников многоквартирного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля №...) принадлежит квартира №... в доме №... по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата. Вторым долевым собственником является несовершеннолетняя дочь истца – Б*

Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес от дата ООО «Визит-М» избрано управляющей компанией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом в силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома №... по адрес определен способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, между ФИО1 и ООО «Визит-М» заключен договор №... от дата управления многоквартирным домом, по которому заказчик поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги заказчику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке изменение условий договора невозможно.

Между тем, как следует из представленных документов и не оспаривалось представителем ответчика, последний допустил изменение тарифов по оплате отопления, горячего водоснабжения и работы котельной в рамках так называемой оптимизации.

Между тем, изменение тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья, которое принимает решение о размере тарифов с учетом предложения управляющей компании и устанавливает их на срок не менее один год.

Доказательств проведения общего собрания собственников жилья с соблюдением требований ст.ст. 45-48 ЖК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд признает незаконными действия ответчика по начислению ФИО1 платы за отопление, горячее водоснабжение и работу котельной за спорные периоды по тарифам, отличным от указанных в договоре управления многоквартирным домом, заключенным между сторонами, которые не был в установленном порядке изменен или расторгнут.

В настоящее время ответчиком выполнен соответствующий перерасчет, списана образовавшаяся в результате неправомерных действий ответчика задолженность ФИО1 по оплате указанных коммунальных услуг, фактически признав обоснованность требований истца в указанной части.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, являющегося потребителем коммунальных услуг, выразившийся в нарушении условий заключенного с истцом договора и начислении ФИО1 платы за ГВС, работе котельной и за содержание общедомового имущества не в соответствии с условиями договора, а на основании нормативов потребления коммунального ресурса, установленных ответчиком в одностороннем порядке.

При рассмотрении заявленного требования в части обязания ответчика за свой счет установить теплосчетчик, опломбировать его, суд исходит из следующего.

В соответствии с подп. «з» п. 33 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе:

принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуал?????????????????????????????????????????????????J?J?J??????

?????????J?J????????????J?J???????????J?J???????????J?J?J??????

?????????J?J?J????Й?Й???????????????????????????J?J???????????J?J???????????????????????????????????????????????????????????????????????$??????? ?????????$??????? ?????????

При этом в силу п. 81 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Таким образом, указанное Постановление возлагает на потребителя обязанность по соблюдению требований законодательства при установке индивидуального прибора учета потребляемых коммунальных услуг, в том числе отопления.

Актом по установлению границ ответственности между управляющей компанией и заказчиком в зоне ответственности заказчика (собственника жилого помещения) находится счетчик до первого крана общего стояка.

В соответствии с п. 1.2 руководства по эксплуатации теплосчетчика ELF, установленного истцом, данный теплосчетчик имеет два исполнения, которые отличаются применяемыми уравнениями тепловой энергии в зависимости от трубопровода (подающий или обратный), на котором проводится измерение объема теплоносителя счетчиком воды. Согласно п. 3.3 руководства установка счетчика должна производиться в соответствии с информацией, размещенной на корпусе теплосчетчика (подающем или обратном трубопроводе); теплосчетчик допускается монтировать на горизонтальных и на вертикальных участках трубопровода, ЖКИ вверх (не допускается установка теплосчетчика ЖКИ вниз).

Из акта, составленного должностными лицами Государственной жилищной инспекции Самарской области дата, а также из акта, составленного дата должностными лицами ООО «Визит-М» следует, что на момент проверки в ходе осмотра стояков системы отопления, проходящих в местах общего пользования, на площадке *** этажа в месте расположения квартиры №... установлено, что в смотровом окне проходят два трубопровода, индивидуальный прибор учета тепла заводской №..., стрелка на приборе учета тепла показывает движение теплоносителя «сверху вниз». Соединительный провод на термометр красного цвета подключен к левому стояку, синего цвета к правому стояку. Система отопления данного дома с верхним разливом. На индивидуальном приборе отсутствует пломба. Направление движения теплоносителя в обратном трубопроводе «снизу вверх». Соединительный провод на термометр красного цвета подключают к обратному трубопроводу, синего цвета к подающему трубопроводу. Из чего следует, что индивидуальный прибор учета установлен на обратный трубопровод. При осмотре трубопроводов системы отопления на техническом этаже установлено, что схема трубопроводов соответствует проекту дома №...

Таким образом, суд приходит к выводу, что теплосчетчик истца установлен в нарушение требований к его установке и монтажу, в связи с чем обязанность по устранению выявленных нарушений в силу приведенных выше норм, лежит на истце.

Суд не принимает в качестве доказательства правильности установки теплового счетчика представленные истцом фотографии и акт, составленный жильцами адрес, поскольку из представленных фотографий невозможно определить, что на них изображен именно счетчик истца, а также его подключение к подающему трубопроводу, а жильцы, подписавшие акт, не обладают специальными познаниями для дачи заключения о правильности монтажа теплового счетчика. В то же время акт ГЖИ Самарской области от дата составлен уполномоченными на осуществление соответствующей проверки должностными лицами, доказательств их заинтересованности в исходе дела суду не представлено. Информация, отраженная в данном акте, согласуется с проектной документацией на строительство дома. Из данных документов прослеживается, что теплосчетчик истца установлен на обратном трубопроводе. Дом введен в эксплуатацию, соответствующими уполномоченными органами констатировано соответствие здания проекту.

Также суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ранее установленный тепловой счетчик был принят в эксплуатацию ООО «Визит-М» (акт допуска в эксплуатацию узла потребления от дата), поскольку в настоящее время на приборе, в нарушение требований законодательства, отсутствует пломба, а также в ходе судебного разбирательства установлены нарушения, допущенные при установке счетчика, обязанность по соблюдению которых законом возложена на истца как собственника жилого помещения.

Последующий ввод прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика выполнить монтаж счетчика тепла своими силами удовлетворению не подлежит, поскольку законом обязанность по правильному монтажу индивидуальных приборов учета возложена на собственника жилого помещения.

Поскольку до настоящего времени истцом указанная обязанность не исполнена, что не оспаривалось ФИО1, заявка по форме, предусмотренной п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» о вводе индивидуального прибора учета истцом в управляющую компанию не подавалась, у последнего не возникла обязанность по вводу указанного прибора в эксплуатацию и его опломбировке, с учетом допущенных нарушений при его установке, в связи с чем данное требование также не подлежит удовлетворению.

дата должностными лицами ООО «Визит-М» составлен акт об отсутствии пломбы на счетчика №... заводской №...,

Как следует из пояснений сторон, в октябре 2015 года сотрудниками ООО «Визит-М» зафиксировано отсутствие пломбы на тепловом счетчике, установленном в квартире истца.

В соответствии с п. 81 (12) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» прибор учета считается вышедшим из строя в случаях нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки.

Таким образом, с дата, т.е. после обнаружения неработоспособности теплосчетчика его использование до устранения выявленных недостатков не допускается.

В соответствии с п. 59 указанного выше Постановления, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Таким образом, суд признает законными и обоснованными действия ответчика по начислению ФИО1 платы за отопление исходя из нормативов потребления начиная с дата, когда было установлено отсутствие пломбы на теплосчетчике истца.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости арендной платы за использование общедомового имущества при размещении рекламной световой вывески и обязания ответчика выполнить соответствующий перерасчет, суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений сторон, на крыше многоквартирного дома №... по адрес размещена световая рекламная вывеска «***».

Как следует из письма ООО «Визит-М» от дата между ООО «Визит-М» и ОАО «Самараэнерго» заключен договор на электроснабжение по адресу: адрес. Для контроля расхода электроэнергии, которая потребляется вывеской «Трансгруз», установлен индивидуальный прибор учета, который не является общедомовым прибором учета. Также ФИО1 разъяснено, что собственниками многоквартирного дома не определена плата за аренду общего имущества в отношении расположенной на крыше вывеске.

дата в адрес ФИО1 Министерством имущественных отношений Самарской области направлено сообщение о выявленных нарушениях, допущенных при установке и эксплуатации рекламной конструкции «***», которые заключаются в отсутствии соответствующего разрешения на ее установку в нарушение ч. 10 ст. 19 ФЗ «О рекламе». Владельцу рекламной конструкции направлено предписание о демонтаже. дата Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара ФИО1 сообщено, что указанная рекламная конструкция включена в перечень рекламных конструкций, демонтаж которых будет осуществлен Департаментом с привлечением сил подрядной организации в рамках муниципального контракта за счет средств бюджета г.о. Самара.

дата должностными лицами Государственной жилищной инспекции Самарской области составлен акт проверки ООО «Визит-М» на предмет использования общего имущества многоквартирного дома для размещения световой рекламы «***», по результатам которой установлено отсутствие согласования собственников многоквартирного дома на использование общедомового имущества кровли для размещения рекламной конструкции «***»

дата главным энергетиком ООО «Визит-М» и представителем ООО «***» в присутствии собственников двух квартир дома №... по адрес составлен акт обследования места подключения световой конструкции «***» в электросети дома №... по адрес, которым установлено, что световая вывеска «***», находящаяся на крыше подъезда №...адрес, запитана от квартирного сточка на *** этаже. Учет происходит по двухтарифному счетчику ***

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что рекламная вывеска «Трансгруз» подключена не к общедомовой системе, а к отдельному стояку с установкой двухтарифного счетчика, т.е. потребление электроэнергии для функционирования указанной вывески осуществляется отдельно и не учитывается при определении объема потребленной электроэнгергии для обеспечения общего имущества многоквартирного дома электроэнергией.

Допущенные нарушения при установке рекламной конструкции в данном случае не относятся к предмету спора, поскольку истцом заявлено требование о перерасчете стоимости электроэнергии, используемой для освещения вывески.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку до настоящего времени общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято соответствующее решение о предоставлении крыши дома для размещения рекламной конструкции и о размере взимаемой за это платы, определить размер полученного от использования полученного дохода не представляется возможным.

Представленный истцом расчет возможной стоимости аренды общего имущества дома не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства, размер арендной платы является договорным, условие о нем является существенным при заключении договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания в пользу ФИО1 как перерасчета платы за электричество для функционирования световой вывески, так и платы за использование общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, судом установлен факт нарушения прав истца, выразившийся в неправомерном начислении стоимости услуг по ГВС, работе котельной и на содержание общедомового имущества не на основании договора, а на основании нормативов потребления, установленных ответчиком в одностороннем порядке, в связи с чем требование истца о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из того, что ответчик добровольно, в ходе судебного разбирательства, произвел перерасчет задолженности истца по оплате соответствующих коммунальных ресурсов и услуг, приведя их в соответствие с условиями договора. Суд также учитывает, что у ФИО1 до рассмотрения дела и на момент вынесения решения суда имеется задолженность по оплате электроэнергии, что не оспаривалось истцом, подача электроэнергии была приостановлена после письменного предупреждения истца на основании подп. «д» п. 32, подп. «а» п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», что является реализацией предоставленного исполнителю законом права. С учетом степени вины ответчика, исходя из последствий нарушенного им обязательства и учитывая добровольное исполнение ответчиком требований истца до вынесения судебного решения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2016

Судья /подпись/ С.А.Семенцев