Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Корпорация», в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности ### от **.**.**** года, удостоверенная ФИО3, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, именуемое в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны и ФИО1, **.**.**** р., (... ... ...), зарегистрированная по адресу: ... ... именуемая в дальнейшем «Новый Кредитор», с другой стороны, заключили Договор уступки права требования от **.**.****, по которому Кредитор уступает, а Новый Кредитор принимает право требования, принадлежащее Кредитору по договору долевого участия в строительстве, к ООО «Тибет СВ», именуемое в дальнейшем «Должник», в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности ### от **.**.****, выданной нотариусом г. Кемерово, Кемеровской области, ФИО3, в отношении Квартиры (п. 1. 3. Договора уступки права требования от **.**.****).

Соответственно, по Договору об уступке права требования от **.**.**** у нее появляется право требовать от Должника исполнения обязательств надлежащим образом по Договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** (далее - Договор № Г-5).

По условиям Договора ### ответчик обязан передать квартиру площадью 43,1 кв. м., находящуюся по адресу (адресные ориентиры): Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ... в срок не позднее **.**.****. Цена квартиры по условиям договора уступки права требования от **.**.**** составляет 1 830 000,00 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией и кредитным договором. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана. Просрочка составила 61 день.

Все это время ей приходится узнавать о новых сроках сдачи дома самостоятельно. Об очередных сроках сдачи я узнавала из телефонных разговоров с представителями Застройщика в устной форме. Причины столь длительной задержки никто не объяснил. Она испытывает сильные моральные и нравственные страдания, выраженные в невозможности в определенный договором срок воспользоваться своим правом на эксплуатацию оплаченной в рамках Договора квартиры, была лишена законного права проживать в приобретенной и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства, в том числе и финансовые, связанные с этим фактом.

В Договоре ### содержится пункт 9.1., который предусматривает ответственность Должника, а именно: «В случае нарушения срока передачи Квартиры, предусмотренные п.3.5. настоящего Договора Застройщик уплачивает дольщику неустойку согласно действующему законодательству». Неустойка, согласно действующему законодательству, которую обязан уплатить Должник, указана в пункте 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214). Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом была направлена претензия (входящий ### от **.**.****) с требованием предоставить информацию о ходе выполнения работ по строительству Жилого дома и уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину в двойном размере). Расчет неустойки по п. 2 ст.6 ФЗ-214 осуществляется по формуле: количество дней просрочки х 1/300 х 11% (ставка рефинансирования Банка по состоянию на **.**.****) х цена договора х 2 = сумма неустойки. 61 х 1/300 хП%х1 830000x2 = 81 862 рублей.

От ООО « Тибет» получен ответ на претензию исх. ### от **.**.****. Из ответа не понятно, в какие сроки будет передана квартира, и как скорректировать сумму неустойки.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал ее претензию, считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Просит взыскать с ООО «Тибет СВ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 81862 рублей, 2000 рублей морального вреда.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, пояснив, что между сторонами **.**.**** заключено дополнительное соглашение о внесении изменений ### к договору ### долевого участия в строительстве дома от **.**.****, согласно которому п.4.2.1 договора изложен в следующей редакции размер оплаты вноса участника ее составляет 1748000 рублей, уточнив период взыскания пени с **.**.**** по **.**.****.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не оспаривал, однако пояснив, что расчет является неверным стоимость объекта определена не подговору №Г-5, заявив о снижении неустойки.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.******.**.**** года между истцом и ООО «Корпорация» заключен договор уступки права требования к ООО «Тибет СВ» в отношении ... по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** в жилом квартале, расположенном по адресу Кемеровская область, Центральный район, в жилом квартале между ... квартиры по договору уступки права требования составляет 1830000 рублей.

**.**.**** между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений ### к договору ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****.

Согласно п.п. 3.2, 3.5 условий «Договора» ООО «Тибет СВ» обязалось передать истцу, как участнику долевого строительства квартиру по адресу г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ...в срок не позднее 31 декабря 2015 года.

Согласно п.4.2. договора цена договора составляет 1 748 000рублей.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от **.**.****, кредитным договором, квитанцией от **.**.**** о перечислении истцом ООО 2Корпорации» 275000 рублей. В свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по передаче квартиру истцу ООО «Тибет СВ» не исполнены.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя его услуг, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Тибет СВ» обязательств договора № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком по передаче объекта долевого участия по договору от 10.07.2013 не исполнены, постольку истец имеет право требовать взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за заявленный период с **.**.******.**.**** ( 61 день).

Согласно п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом ВС РФ от **.**.****, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

**.**.**** ответчику вручена претензия истца, содержащая требования выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, предоставить информацию о ходе выполнения работ по строительству жилого дома.

**.**.**** ответчиком требования истца не удовлетворены.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.****. составляет в пределах заявленных требований 78194 рублей, исходя из следующего расчета: 1 748 000 (стоимость объекта)* 11 % (ставка ЦБ РФ)* 1/300* 61 (количество дней просрочки)* 2.

Представленный истцом расчет неустойки исходя из стоимости договора уступки права требования, суд считает необоснованным как не соответствующий требованиям закона и договора долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** с учетом дополнительного соглашения от **.**.****.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено никаких доказательств, опровергающих заявленные требования.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, размера неисполненных обязательств, суд считает, что в данном случае оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Соответственно с ООО «Тибет СВ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 78194 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб., который, по мнению суда, является обоснованным. Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче квартиры истцу, отказ в добровольном порядке исполнить его требования о выплате неустойки, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в заявленном размере 2000 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от **.**.****### при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 78194 руб., компенсация морального вреда в сумме 2000 руб., соответственно с ООО «Тибет СВ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40097 рублей. Ответчиком не заявлено о снижении размера штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Тибет СВ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 2 845,82 рублей ( как по требованиям имущественного, так и неимущественного характеров).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» <...> ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 неустойку в размере 78194 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 40097 руб., а всего 120291 рубль.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» <...> ИНН <***> ОГРН <***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 2845 рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 30 июня 2016.

Судья Т.Ю. Полуэктова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2016.