Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчик в квартире в настоящее время не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника жилого помещения не является. Регистрация ответчиков нарушает его права собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца, действующий на основании доверенности №<адрес>4 (л.д. 10) ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спора судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14-15).

Ранее собственником спорного жилого помещения являлось ПАО Банк ЗЕНИТ на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО УО «<адрес>» в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 ФИО3, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5. Указанное обстоятельство также подтверждается адресной справке УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что ответчики в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор о правах ответчиков на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2020 года