Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении ФИО3 завершить работы по переустройству и перепланировке, в том числе обустроить эвакуационный выход в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, являющимся приложением № 1 к договору аренды от 02.02.2018 года. Просит обязать ФИО3 внести соответствующие изменения в техническую документацию нежилых помещений в жилом <адрес>.

Свои требования ФИО1 основывает на том, что она является собственником нежилых помещений литер АА1А2 по <адрес>. Ответчик на основании договора аренды от 02.02.2018 года арендует указанные помещения. По правилам пожарной безопасности помещение № 13 должно быть оборудовано пожарным выходом. У нее имеется согласованный с Департаментом архитектуры администрации муниципального образования город Краснодар проект устройства эвакуационного выхода в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании п.11.3. договора аренды арендатор обязуется выполнить перепланировку и переустройство арендуемой площади согласно проектному решению, являющемуся приложением № 1 к настоящему договору за счет собственных средств в срок до 31.12.2018 года. При выполнении работ арендная плата за первые шесть месяцев аренды не взимается. Арендодатель имеет безусловное право требовать от арендатора выполнения указанных работ, в том числе и при досрочном расторжении договора аренды. Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по перепланировке и переустройству, в том числе в обустройстве эвакуационного выхода в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес> в полном объеме не выполнил. Ответчик ссылается на отсутствие финансовых средств для завершения работ, однако это обстоятельство, по мнению истца, не является уважительным, в связи с чем истец и обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражает.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку собранным доказательствам, установил следующее.

ФИО1 является собственником нежилых помещений литер АА1А2 по <адрес>.

Право собственности подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 2538,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании п.11.3. договора аренды арендатор обязуется выполнить перепланировку и переустройство арендуемой площади согласно проектному решению, являющемуся приложением № 1 к настоящему договору за счет собственных средств в срок до 31.12.2018 года. При выполнении работ арендная плата за первые шесть месяцев аренды не взимается. Арендодатель имеет безусловное право требовать от арендатора выполнения указанных работ, в том числе и при досрочном расторжении договора аренды.

Истец представил согласованный с Департаментом архитектуры администрации муниципального образования город Краснодар проект устройства эвакуационного выхода в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес>.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, установлено, что техническая возможность проведения работ по переустройству и перепланировке, в том числе обустройству эвакуационного выхода в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, являющимся приложением № 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеется. Такие работы не будут угрожать жизни и здоровью граждан при соблюдении строительных и противопожарных норм и правил.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленное суду заключение эксперта № 079 от 08.04.2019 года подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы у суда не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств согласно п.11.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств – удовлетворить.

Обязать ФИО3 завершить работы по переустройству и перепланировке, в том числе обустройству эвакуационного выхода в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, являющимся приложением № 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 внести соответствующие изменения в техническую документацию нежилых помещений в жилом <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изменений в сведения о нежилых помещений литер АА1А2 по <адрес> на основании технического плана, подготовленного по результатам завершения работ по переустройству и перепланировке, в том числе обустройству эвакуационного выхода в нежилом помещении № 13 в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, являющимся приложением № 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир