Гражданский кодекс часть 1

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Монгуша В.Б., при секретаре Тулуш А.Б., с участием представителя истца ФИО21, ответчиков ФИО9, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО9, ФИО1, также к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва об устранении нарушения прав собственника путем вселения, признании дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным, в порядке ст.39 ГПК РФ, вышеназванным исковым заявлением к ФИО7, ФИО9, ФИО1, администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва указывая на то, что её отец ФИО3 получил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, ордер на вышеуказанную квартиру получила её мать ФИО4 с семьей из 3 человек. В состав семьи входили: ФИО4 и её дети — ФИО5, ФИО2, то есть она и брат. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. ДД.ММ.ГГГГ она с братом ФИО5 приватизировали вышеуказанную квартиру. Договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ был утерян. ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО5 умер. ФИО7 для вступления в наследство представила дубликат договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Кызылским райисполкомом в лице директора МПП ЖКХ ФИО15 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не понятно кем выданной. Согласно данному договору квартира якобы была передана ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9. При этом в представленном дубликате договора указано, что договор подписан ФИО2, ФИО7, ФИО5 Также указано, что договор удостоверен главой администрации пгт.Каа-Хем ФИО16 и зарегистрирован в реестре №, а оригинал договора хранится в отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального района Каа-Хемский кожуун. Считает, что данный договор является ничтожным и не порождающим правовые последствия в виде приобретения права на спорную квартиру за ответчиками. Она проживала в спорной квартире с 1984 года. Зарегистрирована по месту жительства в этой квартире была ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В настоящее время квартира ей необходима для личного проживания и пользования, так как иного жилья не имеет. Просит признать дубликат договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Кызылским райисполкомом в лице директора МПП ЖКХ ФИО15 и ФИО5, ФИО7, ФИО1 (ФИО1) ФИО1, ФИО9 на <адрес> недействительным и применить последствия недействительной сделки, также устранить нарушения прав собственника путем вселения ФИО2 в спорную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения судебного заседания извещена. Судебная повестка, направленная по указанному в исковом заявлении адресу, возвратилась в суд с отметкой о невручении адресату в связи с тем, что она по указанному адресу не проживает.

Представитель истца ФИО21 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО1 и их представитель ФИО17 исковые требования не признали, пояснив, что право на вселение в квартиру у истца отсутствует, и ранее у нее не было. Никакого права у истца на квартиру не имеется, и она никакие документы не представила. Квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9. Истец ФИО2 в момент приватизации не проживала в спорной квартире и не была членом семьи.

Ответчики ФИО7, администрация пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, также третье лицо Администрация муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения судебного заседания извещены.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, также свидетельству о государственной регистрации права, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, доля в праве ?. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, с реестровым номером 719.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, по взаимному согласию долевая собственность на квартиру, принадлежащая ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО1 на праве общей долевой собственности, находящуюся по адресу: <адрес>, каждому установлена ? доля в праве собственности.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО18ДД.ММ.ГГГГ, видно, что наследницей имущества ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в частности ? доли в праве собственности на квартиру: <адрес> является супруга ФИО7, в том числе ввиду отказа в ее пользу 1/6 доли ФИО1, ФИО9.

Судом установлено, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кызылский райисполком в лице директора МППЖКХ ФИО15, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый «продавец» и граждане ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9 именуемые «покупатель» приобрели в собственность квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Данное обстоятельство подтверждается заверенной копией дубликата названного договора, выданного и заверенного начальником отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального района «Кызылский кожуун» ФИО19

Копия дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержится в наследственном деле №, открытого после смерти ФИО5.

В связи с наличием на дубликате договора приватизации записи о том, что подлинник договора хранится в отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального района «Кызылский кожуун» судом был направлен запрос о представлении подлинника договора.

Из ответа администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва следует, что в архиве отдела земельных и имущественных отношений администрации оригинал договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кызылский райисполком в лице директора МППЖКХ ФИО15, и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Аналогичные ответы на запросы были получены с администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна, Государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации», Государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Республики Тыва», и от нотариуса Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (в редакции действовавшем на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст.3 вышеназванного закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.6 того же закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. А в силу ст.7 закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Истец ФИО2 указывая на то, что она вместе с братом ФИО5, путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представила доказательств подтверждающих изложенное.

Из дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен между Кызылским райисполком со одной стороны, и гражданами ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9, с другой стороны, и он зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Изучение дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, показало, что ФИО2 не числится среди лиц, заключивших договор приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Наличие в заключительной части дубликата договора наличие имени ФИО2 не свидетельствует о том, что истец заключала указанный договор, так как во вводной части договора среди лиц приобретающих квартиру в собственность её имя не числится.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что довод истца ФИО2 о приобретении вместе с ФИО5, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№, в собственность спорной квартиры не нашел своего подтверждения.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт её проживания в спорной квартире и занятие жилого помещения в 1992 году, то есть до приватизации и в период её приватизации.

В силу норм закрепленных в статьях 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (в редакции действовавшей на момент заключения договора) у гражданина занимавшего жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды возникало право приобрести это жилье в собственность только при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Из смысла указанных норм исходит, что гражданин имеет право приобрести в собственность именно занимаемое им жилое помещение.

Таким образом, истец не доказал факт возникновения у неё права на спорное жилое помещение.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом, собственниками спорной квартиры являются ФИО7, ФИО9, и ФИО1 на праве общей долевой собственности, а ФИО2 не является членом семьи перечисленных лиц, и не была таковой ранее. Следовательно, у ФИО2 отсутствует право совместного проживания с собственниками в спорной квартире в качестве члена их семьи.

Таким образом, ФИО2 не привела безоговорочные доказательства приобретения права на спорную квартиру, также возникновение и основания права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приватизации квартиры, не является безусловным доказательством возникновения и основания права пользования жилым помещением.

Утверждение истца о том, что дубликат договора является ничтожным и не порождающим правовых последствий, суд счел необоснованным и голословным, поскольку доказательств подтверждающих свой довод истцом не представлено.

Отсутствие подлинника договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не влечет его автоматическую недействительность или ничтожность договора.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО9, ФИО1 также к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва об устранении нарушения прав собственника путем вселения, признании дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО7, ФИО9, ФИО1, Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва об устранении нарушения прав собственника путем вселения, признании дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 21-ДД.ММ.ГГГГ).

Судья В.Б. Монгуш