Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО2 и ФИО1, действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с указанным договором продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в сроки, предусмотренные договором, а истец обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором, в размере <данные изъяты>, наличными денежными средствами. На момент заключения договора, денежные средства были выплачены ответчику в полном объеме, о чем вподтверждение в Росреестре имеется расписка в получении ответчиком ФИО2 денежных средств, а также пункты <данные изъяты> договора. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, ответчик передал истцу земельный участок, договор имеет силу передаточного акта. Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору: произвел оплату в размере 100% стоимости земельного участка, а также принял его во владение. Данный договор купли-продажи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> Договора купли-продажи земельного участка продавец (ответчик) обязан в течение десяти дней со дня заключения настоящего договора обеспечить сдачу необходимых документов в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего договора, а также регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю (истцу). Согласно п. <данные изъяты> продавец (ответчик) считается выполнившим свои обязательства по передаче указанного земельного участка в собственность покупателя (истца) после фактической передачи земельного участка во владение покупателя (истца) и государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя покупателя (истца). ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в регистрирующий орган для государственной регистрации договора, а также регистрации перехода права собственности на земельный участок. Но в период срока государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя истца, выяснилось, что в отношении земельного участка имеется не отмененный запрет на регистрационные действия СПИ ОСП по Центральному району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ№ на приостановку по государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, регистрационные действия были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. СПИ ОСП по Центральному району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области в Росреестр было направлено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ№. Неоднократные попытки истца связаться с ответчиком и убедить его в необходимости, подать заявление о возобновлении государственной регистрации права, ответчик игнорирует, на контакт не выходит. Просит признать действительной сделку - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признать на ним право собственности на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и должен предусматривать цену этого имущества, согласованную сторонами в письменной форме.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) ФИО1 и ответчиком (продавцом) ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 26).

В соответствии с указанным договором - продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором, в размере <данные изъяты>, наличными денежными средствами, в размере 100% оплаты.

Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 45).

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, денежные средства в размере <данные изъяты> были выплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, которая приложена к договору (л.д. 27), а также пунктами <данные изъяты> договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком документы по сделке были сданы в Росреестр для надлежащей регистрации права собственности, о чем в материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д. 7).

Однако, во время государственной регистрации права собственности указанной сделки на земельный участок, согласно выписки ФГИС ЕГРН, стало известно, что в отношении земельного участка имеется не отмененный запрет на регистрационные действия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, который наложен постановлением СПИ ОСП по Центральному району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, действия по государственной регистрации права собственности в отношении выше указанного земельного участка были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление № в Росреестр о предоставлении дополнительных документов, а именно постановления СПИ ОСП по Центральному району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№ меры о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка отменены (л.д. 37, 38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Росреестра от СПИ ОСП по Центральному району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области поступила выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, о том, что ДД.ММ.ГГГГ обременение было погашено (л.д. 28).

Судом также установлено, что до настоящего времени заявления от ответчика ФИО2 на возобновление государственной регистрации прав не поступило.

На неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой подать заявление о возобновлении регистрационных действий относительно спорного земельного участка, ответов не поступало.

Таким образом, судом установлено, что сделка совершена в форме, установленной нормами гражданского законодательств, фактически исполнена обеими сторонами.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Статьи 131, 551 ГК РФ устанавливают обязанность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако ответчик уклоняется регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доводы истца о том, что фактически сделка состоялась, и ему был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными истцом документами, принятых по описи, для оказания государственных услуг – государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и распиской о передаче денежных средств за земельный участок в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сделка фактически состоялась, земельный участок был передан во владение истца, он в полном объеме исполнил обязанность по оплате, был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, переход права собственности от ответчика к истцу не был надлежащим образом зарегистрирован.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, представленные доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованными и полагает возможным их удовлетворить в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина по данному делу составляет 6200 рублей.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать действительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 (шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-441/2019