Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица - Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО3, действующего по доверенности №149-д от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной руководителем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Криниченского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Острогожский районный суд с исковым заявлением к Администрации Криниченского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания. Из содержания заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем КФХ ФИО2 в лице истца и Сельскохозяйственным производственным кооперативом “Должанский” в лице конкурсного управляющего ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: коровника, инвентарный номер 4-536, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Кодубец 150 м; телятника, инвентарный номер 4-535-8, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровника (телятника), инвентарный номер 4-535-7, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; склада зерна, инвентарный номер 4-535-6, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; свинарника, инвентарный номер 4-535-5, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровника 2-х рядного, инвентарный номер 4-535-4, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровника 400 голов, инвентарный номер 4-535-3, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; ремонтной мастерской, инвентарный номер 4-535-2, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; ЗАВ 40, инвентарный номер 4-535-1, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; клуба, инвентарный номер 4-534, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Кодубец, <адрес>; дома животновода, инвентарный номер 4-533, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>; котельной для детского сада, инвентарный номер 4-532, расположенной по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>-а; детского сада, инвентарный номер 4-518, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>. При обращении в Острогожский отдел Управления Росреестра на предмет регистрации права собственности на нежилые здания, истцу было отказано на том основании, что при регистрации перехода права собственности на нежилые здания необходимы заявления продавца, то есть конкурсного управляющего ФИО8, отсутствуют вторые подлинные экземпляры договора купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт к нему. В 2008 году сельскохозяйственный производственный кооператив “Должанский” был ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация деятельности Сельскохозяйственного производственного кооператива “Должанский” была прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации Криниченского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица - Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.Представитель третьего лица - Администрации Острогожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии и не возражает против заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица - Администрации Острогожского муниципального района <адрес>.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика - Администрации Криниченского сельского поселенияОстрогожского муниципального района <адрес> ФИО6, представителя третьего лица Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность заявленных требований ФИО2 подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела:

- договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом “Должанский” (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО9 и КФХ ФИО2 (покупатель) в лице ФИО2, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: коровник, инвентарный номер 4-536, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Кодубец 150 м; телятник, инвентарный номер 4-535-8, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровник (телятник), инвентарный номер 4-535-7, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; склад зерна (кормоцех), инвентарный номер 4-535-6, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; свинарник, инвентарный номер 4-535-5, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровника 2-х рядного, инвентарный номер 4-535-4, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровник 2-х рядный, инвентарный номер 4-535-4, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровник 400 голов, инвентарный номер 4-535-3, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; ремонтная мастерская, инвентарный номер 4-535-2, расположенная по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; ЗАВ 40, инвентарный номер 4-535-1, общей площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; клуб, инвентарный номер 4-534, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Кодубец, <адрес>; дом животновода, инвентарный номер 4-533, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>; котельная для детского сада, инвентарный номер 4-532, расположенная по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>-а; детский сад, инвентарный номер 4-518, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес> (л.д.6-8).

- актом приема - передачи нежилых помещений (зданий) от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО2 принял в собственность следующие нежилые сооружения: коровник, телятник, коровник (телятник), склад зерна (кормоцех), свинарник, коровник 2-х рядный, коровник 400 голов, ремонтную мастерскую, ЗАВ 40, клуб, дом животновода, котельную для детского сада, детский сад (л.д.9).

- техническим паспортом на коровник, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых общая площадь нежилого сооружения коровник Литер 1А, инвентарный номер 4-536, местоположение которого: <адрес>, восточнее х.Кодубец 150 м составляет 1187,8 кв.м., кадастровый номер 36:19:4200001:23, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14010 рублей (л.д.10-15, 16-18, 19).

- техническим паспортом на склад зерна (кормоцех), кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых общая площадь нежилого сооружения склад зерна (кормоцех) Литер 8А, инвентарный номер 4-535-6, местоположение которого: <адрес>, восточнее х.Должик 10 м составляет 300,1 кв.м., кадастровый номер 36:19:8300004:235, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5718 рублей (л.д.20-23, 24-25, 26).

- техническим паспортом на коровник 2-х рядный, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых общая площадь нежилого сооружения коровник 2-х рядный Литер 5А, 6А, инвентарный номер 4-536-4, местоположение которого: <адрес>, восточнее х.Должик 10м составляет 1187,8 кв.м., кадастровый номер 36:19:0000000:637, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18584 рубля (л.д.27-31, 32-33, 34).

- техническим паспортом ЗАВ 40, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых общая площадь нежилого сооружения ЗАВ 40 Литер 1А, инвентарный номер 4-535-1, местоположение которого: <адрес>, восточнее х.Должик 10м составляет 79,7 кв.м., кадастровый номер 36:19:4100001:131, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2521 рубль (л.д.35-39, 40-41, 42).

- техническим паспортом клуба, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых общая площадь нежилого сооружения клуб Литер 1А, инвентарный номер 4-534, местоположение которого: <адрес>, х.Кодубец, <адрес> составляет 296,5 кв.м., кадастровый номер 36:19:4200002:14, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10978 рублей (л.д.43-46, 47-48, 49).

- техническим паспортом детского сада, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых общая площадь нежилого сооружения детский сад Литер 1А, а, а1, а2, инвентарный номер 4-418, местоположение которого: <адрес>, х.Должик, <адрес> составляет 305,1 кв.м, кадастровый номер 36:19:4100003:58, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26340 рублей (л.д.50-53, 54-55, 56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив СПК “Должанский”, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Должик, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность вследствие признание его несостоятельным (банкротом) (л.д.57-60).

Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №20/001/2013-484, от ДД.ММ.ГГГГ №20/001/2013-481, от ДД.ММ.ГГГГ №20/001/2013-479, от ДД.ММ.ГГГГ №20/001/2013-482, от ДД.ММ.ГГГГ №20/001/2013-483, от ДД.ММ.ГГГГ №20/001/2013-480, ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на коровник, склад зерна, коровник 2-х рядный, ЗАВ 40, клуб, детский сад, на том основании, что отсутствует второй экземпляр договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи нежилых помещений (зданий) от ДД.ММ.ГГГГ года, а также отсутствует заявление отчуждающей стороны, то есть представителя СПК “Должанский” на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д.61-63, 64-66, 67-69, 70-72, 73-75, 76-78).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ - в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.ст. 209 и 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции ФЗ № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции ФЗ № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Прекратить право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива “Должанский” на коровник, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Кодубец 150 м.; склад зерна, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; коровник 2-х рядный, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; ЗАВ 40, расположенное по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м; клуб, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Кодубец, <адрес>; детский сад, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на:

нежилое здание коровник, инвентарный номер 4-536, кадастровый номер 36:19:4200001:23, общей площадью 1187,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Кодубец 150 м.

нежилое здание склад зерна, инвентарный номер 4-535-6, кадастровый номер 36:19:8300004:235, общей площадью 300,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м.

нежилое здание коровник 2-х рядный, инвентарный номер 4-535-4, кадастровый номер 36:19:0000000:637, общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м.

нежилое здание ЗАВ 40, инвентарный номер 4-535-1, кадастровый номер 36:19:4100001:131, общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, восточнее хутора Должик 10м.

нежилое здание клуб, инвентарный номер 4-534, кадастровый номер 36:19:4200002:14, общей площадью 296,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хутор Кодубец, <адрес>

нежилое здание детский сад, инвентарный номер 4-518, кадастровый номер 36:19:4100003:58, общей площадью 305,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хутор Должик, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский облсуд через райсуд.

Председательствующий судья: Т.Н. САВЧЕНКО