Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о возврате товара, проданного в рассрочку, в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она продала ответчику ФИО2 <адрес> по <адрес> <адрес> по цене 1370000 рублей в рассрочку на 90 месяцев. Квартира была передана покупателю, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Согласно пункта 2 договора ФИО2 обязалась до подписания договора уплатить 20000 рублей в качестве первоначального взноса в счет стоимости квартиру, путем перечисления денежных средств на лицевой счет в сбербанке, а последующие платежи производить безналичным переводом в срок до 15 числа каждого месяца в сумме 15000 рублей на счет истца. Первоначальный взнос ответчик не уплатила, очередные платежи в течение 2009-2012г. производила с нарушением установленных договором сроков.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи с оплатой в рассрочку от 01.07.2009г., в соответствии с которым пункт 2 договора купли-продажи был дополнен условием, что часть оплаты будет произведена покупателем за счет материнского капитала в сумме 378640 рублей 30 копеек, на который 28.11.2008г. ФИО2 был выдан государственный сертификат.

После заключения дополнительного соглашения от 25.07.2012г. ФИО2 перечислила на счет истца 31000 рублей ДД.ММ.ГГГГг. После этого от ответчика больше платежей по договору купли-продажи не поступало, всего по договору ответчиком было оплачено 153000 рублей, на ДД.ММ.ГГГГг. долг составляет 785000 рублей.

Статьей 489 ч. 2 ГК РФ предусмотрено – когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Истцом от ответчика получено менее половины цены проданной квартиры и менее половины причитающихся на день подачи иска очередных платежей, в связи, с чем ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО2, возвратить квартиру в собственность ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что из-за материальных сложностей платежи по договору вносила не всегда своевременно. Потом узнала, что между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор уступки, полагает, что после заключения договора уступки и до его отмены не должна платить денежные средства по договору купли-продажи ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, граждане могут заключить любые, не противоречащие законам договоры. Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку, по данному договору ответчик приобрела у истца <адрес> по <адрес> <адрес>, стоимость квартиры была определена сторонами в 1 370 000 рублей, с оплатой в рассрочку сроком на 90 месяцев. Заключенным договором предусмотрено, что до подписания настоящего договора покупатель, т.е. ФИО2 обязуется оплатить продавцу, т.е. ФИО1 денежные средства в размере 20000 рублей в качестве первоначального взноса в счет оплаты стоимости квартиры путем безналичного перевода денежных средств на счет указанный в договоре. Последующий ежемесячный расчет между сторонами производится путем безналичного перевода в срок до 15 числа каждого месяца денежных средств в размере 15000 рублей на счет покупателя. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами, передача квартиры от продавца к покупателю осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи с оплатой в рассрочку от 01.07.2009г., в соответствии с данным соглашением стороны заключили соглашение о том, что оплата приобретенной квартиры ФИО2 будет осуществлена с использованием материнского капитала в сумме 387640 рублей 30 копеек.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.10.2013г. № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

Из справки-ответа ОАО Сбербанк от 30.09.2013г. следует, что на счет ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.07.2009г. из заработной платы ФИО2 поступили следующие денежные средства: 28.07.2009г. – 9000 рублей; 30.10.2009г. – 12000 рублей; 22.03.2010г. – 15000 рублей; 16.11.2010г. – 15000 рублей; 14.12.2010г. – 15000 рублей; 26.01.2011г. – 15000 рублей; 09.02.2012г. – 15000 рублей; 11.04.2012г. – 15000 рублей; 18.09.2012г. – 31000 рублей.

В судебном заседании истец пояснила, что кроме перечислений на счет, получила от ответчика 30.12.2009г. наличными – 11000 рублей, всего по договору ею получено на сегодняшний день 153000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор уступки прав, который впоследствии был судом расторгнут.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 оплату приобретенной ею квартиры гр. ФИО8 не производила, а продолжила исполнять договор истцу ФИО1, но свои обязанности предусмотренные договором купли-продажи от 01.07.2009г. и дополнительным соглашением от 25.07.2012г. исполняла недобросовестно, допускала постоянные просрочки платежа, внесла менее половины причитающихся платежей на день подачи иска.

Довод ответчика ФИО2 о том, что между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор уступки прав от 20.07.2010г., в связи, с чем она в течение трех лет, пока не был отменен данный договор не должна была оплачивать истцу денежные средства, по заключенному ими договору от 01.07.2009г. суд признает несостоятельными, поскольку заключенный между ФИО1 и ФИО8 договор уступки прав не влиял на обязанности ФИО2 возникшие на основании договора купли-продажи и не освобождал последнюю от исполнения своей обязанности по уплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи от 01.07.2009г.

Из представленных сторонами доказательств, следует, что в настоящее время ответчик оплатила менее половины цены проданной квартиры, а также менее половины причитающихся платежей на день подачи иска истцом, последняя оплата ответчиком была проведена ДД.ММ.ГГГГг., с иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 01.07.2009г. и возврате квартиры в собственность истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о возврате товара, проданного в рассрочку – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО7; возвратить <адрес> <адрес> <адрес> в собственность ФИО1 ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья: Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014г.