Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.С. к С.С.В. о возложении обязанности согласовать, уточнить, оформить и подписать предварительный договор,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально С.М.С. обратилась к С.С.В. с иском, в котором просила обязать его оформить право собственности на нежилое помещение подвала площадью 205кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.академика Богомольца, 11.

После оставления судом искового заявления без движения С.М.С. уточнила свои исковые требования и в настоящее время просит:

- обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу согласовать, уточнить и оформить предварительный договор по использованию и распоряжению подвальных помещений по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.академика Богомольца, 11 на взаимовыгодных условиях для двух сторон согласно требований ГК Российской Федерации, ГПК Российской Федерации и Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

- одновременно обязать ответчика подписать предварительный договор, не позднее, чем через месяц подписать основной двусторонний договор, обязательный для обеих сторон в рамках предварительного договора.

В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.

Около 15 лет она, не являясь собственником спорного подвального помещения, добросовестно пользуется им. Сведений о собственнике этого помещения она (истец) не имеет.

В судебном заседании представитель истца – Д.И.Г. , действующая на основании доверенности, подержала исковые требования С.М.С. Кроме того, суду пояснила, что с 2002г. С.М.С. самовольно заняла и открыто пользуется подвальным помещением площадью 205,2кв.м расположенным в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.академика АДРЕС ИЗЪЯТ, где располагается спортивно-семейный клуб. Ранее спорная площадь этого подвала принадлежала ТОО ДАО, директором которого являлся С.С.В. Между тем, по данным Госреестра правообладателем другого помещения в этом же подвале - площадью 209,2кв.м является ООО «Альтаир». Другие собственники помещений подвала, в том числе С.С.В. не зарегистрировал свое право на помещение площадью 205,2кв.м Она, как представитель С.М.С., неоднократно обращалась по месту жительства ответчика по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ 30 лет Победы, 70-199, но С.С.В. на связь не выходит.

Ответчик С.С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом по указанному истцом адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ 30 лет Победы, 70-199, откуда возвращена судебная повестка, в связи с истечением срока хранения.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования С.М.С. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

С 2002г. С.М.С. самовольно заняла и открыто пользуется подвальным помещением площадью 205,2кв.м расположенным в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.академика АДРЕС ИЗЪЯТ, где располагается спортивно-семейный клуб.

Полагая, что С.С.В. является собственником этого подвального помещения, С.М.С. обратилась в суд с настоящим иском и просит обязать его оформить с ней договор по использованию и распоряжению подвальных помещений.

Вместе с тем истцом не представлено в суд допустимых доказательств направления в адрес ответчика предложения заключить договор, равно как и не представлено доказательств уклонения ответчика от его заключения. При таких обстоятельствах каких-либо обязательств сторон не существует.

Согласно ст.420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Применительно к спорным отношениям и требованиям истца С.М.С. отсутствуют предусмотренные абзацем 2 пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для понуждения ответчика С.С.В. к заключению договора по использованию и распоряжению спорных подвальных помещений.

Более того, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним С.С.В. не указан правообладателем нежилых (подвальных) помещений, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.академика Богомольца, 11.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для возложения на ответчика обязанности в месячный срок со дня вступления решения в законную силу согласовать, уточнить и оформить предварительный договор по использованию и распоряжению подвальных помещений по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.академика Богомольца, 11 на взаимовыгодных условиях для двух сторон согласно требований ГК Российской Федерации, ГПК Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также подписать с истцом предварительный договор, не позднее, чем через месяц подписать основной двусторонний договор, обязательный для обеих сторон в рамках предварительного договора. По этим основаниям суд отказывает С.М.С. в иске к С.С.В. о возложении обязанности.

Доводы истца, что согласование, уточнение и оформление предварительного договора по использованию и распоряжению подвальных помещений порождает у сторон право и обязанность подписать основной двусторонний договор, обязательный для обеих сторон в рамках предварительного договора, несостоятельны, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку противоречит нормам действующего законодательства о свободе договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

С.М.С. в иске к С.С.В. о возложении обязанности:

- в месячный срок со дня вступления решения в законную силу согласовать, уточнить и оформить предварительный договор по использованию и распоряжению подвальных помещений по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.академика Богомольца, 11 на взаимовыгодных условиях для двух сторон согласно требований ГК Российской Федерации, ГПК Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

- подписать предварительный договор, не позднее, чем через месяц подписать основной двусторонний договор, обязательный для обеих сторон в рамках предварительного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Федеральный судья – Н.А.Северина