Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области – Кузбасса о снятии объекта с государственного кадастрового учёта

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о снятии с государственного кадастрового учёта многоквартирного дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>; снятии с государственного кадастрового учёта жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- ? часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>;

- часть жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>;

Дом, в котором проживает истец, состоит из четырех частей, три из них выкуплены и принадлежат ФИО1, а четвертая часть числится за администрацией Новокузнецкого муниципального района. Земельные участки под частями дома также принадлежат истцу, границы установлены в соответствии с законом. Истцом было принято решение привести в соответствие техническую документацию, в связи с чем, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ в отношении части жилого дома была произведена топографическая съемка для составления технического плана, обследование объекта ? части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. В результате кадастровых работ было выявлено наложение объектов недвижимости (зданий), а именно: объект исследования – ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., согласно определенных координат местоположения объекта пересекается (накладывается) с объектами местоположение которых определено согласно сведений ЕГРН; многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> (сведения о правах отсутствуют), часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> (сведения о правах отсутствуют). Объект (многоквартирный дом) с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ошибочно (реестровая ошибка). Указанный объект недвижимости состоит из четырех частей с отдельными выходами (входами) на обособленные земельные участки: часть жилого дома с кадастровым номером № (сведения о правах отсутствуют); ? часть жилого дома с кадастровым номером №, часть жилого дома с кадастровым номером № ? часть жилого дома с кадастровым номером № (собственник ФИО1). Поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка части жилого дома на государственный кадастровый учет происходит с типом объекта – здание, в связи с чем, пересечение (наложение) здания (тип объекта учета) – часть жилого дома, и здания – многоквартирного дома, не допустимо. Объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №, имеет статус «временные» и подлежит снятию с ГКУ. Объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные и имеет задвоенность сведений в ЕГРН с объектом недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное в пределах объекта с кадастровым номером №, в связи с чем, подлежит снятию с ГКУ. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что часть жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ответчику. Дом, в котором находятся части жилого дома, считается многоквартирным. В настоящее время в доме никто не проживает, истец там также не может проживать из-за обрушения и в настоящее время стоит вопрос о проведении экспертизы и последующем ремонте либо сносе всего дома, однако, наличие реестровых ошибок препятствует этому.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду объяснила, что в сведениях ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости действительно имеется реестровая ошибка. Жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее администрации Новокузнецкого муниципального района, и жилое помещение с кадастровым номером и №, это одно и то же помещение с двумя кадастровыми номерами, т.е. один объект недвижимости состоит на учете в ГКУ дважды.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 названного Федерального закона, кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости (л.д. 15-20):

- ? часть жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>;

- часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>;

Согласно техническим паспортам, объекты недвижимости, расположенные по адресам: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, имеют следующие характеристики:

- ? часть жилого дома (<адрес>) имеет общую площадь № кв.м., назначение - жилое;

- часть жилого дома (<адрес>) имеет общую площадь № кв.м., назначение – жилое.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете (далее – ГКУ) состоит объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Сведения о собственнике объекта отсутствуют, сведения имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости образован из объектов с кадастровыми номерами №. В здании расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. /л.д. 21-24/

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на ГКУ состоит объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Сведения о собственнике объекта отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25-27/

Кроме того, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, на ГКУ состоит объект невидимости – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., который расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. Сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28-29/

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации Новокузнецкого муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра объектов собственности муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 55/

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» № г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ выявлено следующее: объект исследования – ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, состоит из двух помещений: кухня – № кв.м., жилая комната – № кв.м., общей площадью – № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. Согласно определенных координат местоположения указанного объекта имеется пересечение (наложение) со следующими объектами: многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> (сведения о правах отсутствуют), часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> (сведения о правах отсутствуют). Объект (многоквартирный дом) с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ошибочно (реестровая ошибка). Указанный объект недвижимости состоит из четырех частей с отдельными выходами (входами) на обособленные земельные участки: часть жилого дома с кадастровым номером № (сведения о правах отсутствуют); ? часть жилого дома с кадастровым номером № часть жилого дома с кадастровым номером №, ? часть жилого дома с кадастровым номером № (собственник ФИО1). Согласно действующему законодательству, постановка части жилого дома на ГКУ происходит с типом объекта здание, вследствие чего пересечение здания (многоквартирного дома) и здания (часть жилого дома), не допустимо.

Объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №, имеет статус «временные» и подлежит снятию с ГКУ. Объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные и имеет задвоенность сведений в ЕГРН с объектом недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное в пределах объекта с кадастровым номером №

Объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, находится в аварийном состоянии (выявлено наличие обрушения конструкций). /л.д. 7/

Указанные обстоятельства пересечения (наложения) объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № подтверждаются схемой расположения земельных участков на кадастром плане территории. / л.д. 9/

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса не соответствует требования, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного (круглогодичного) проживания. /л.д. 65-75/

Изложенные обстоятельства подтверждаются также материалами кадастровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №.

Из вышеизложенного следует, что фактически объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, являются одним и тем же объектом, следовательно, сведения в ГКУ в отношении одного объекта учета внесены дважды.

Кроме того, судом установлено пересечение объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, имеющими тип объекта – здание, что является не допустимым.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет ошибочно, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц снятием спорных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о снятии объекта с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Атамановское сельское поселение, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Атамановское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.04.2022 г.

Председательствующий судья Шлыков А.А.