Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В своем заявлении истец указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Кузнецовского сельсовета <адрес>. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей доля, одноэтажный, состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений с самостоятельными входами, общей площадью 42, 4 кв.м. и 42, 6 кв.м., предназначенных для проживания двух семей. Указанные жилые помещения не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями), инженерные коммуникации раздельные. Каждое жилое помещение включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Принадлежащее ей жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42, 4 кв.м. Второе жилое помещение в виде части жилого дома, площадью 42, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Прежнему собственнику имущество в виде части жилого <адрес> принадлежало на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан, заключенного с МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и собственником второй части жилого дома – ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждая из сторон пользуется своей половиной, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет другая сторона. Согласно техническому заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости отдел «Техническое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность раздела жилого дома на самостоятельные объекты права в виде частей жилого дома, площадью 42, 4 кв.м. и 42, 6 кв.м. соответственно. Обременение какой-либо части сервитутом в пользу третьего лица не требуется. Решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на часть жилого дома необходимо ей для оформления прав на приусадебный земельный участок. В связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд прекратить право собственности ФИО1 ФИО17, принадлежащие ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.

В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 зарегистрированного в реестре за № часть <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО12 нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 на праве собственности принадлежит часть № жилого <адрес> общей площадью 42, 60 кв.м., жилой площадью 42, 60 кв.м.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 перешла ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес>ФИО13

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 85, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1 ФИО20, ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности, которой зарегистрировано в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№ объект, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 ФИО19 – ? доля дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ФИО21, часть жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект расположен на земельном участке и состоит из двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бревен, общая площадь <адрес>, 0 кв.м. в том числе площадь жилых помещений 56, 9 кв.м. со служебными постройками: а холодный пристрой 21, 0 кв.м., а1 – холодный пристрой 21, 0 кв.м., Г – сарай 15, 9 кв.м., Г1 – сарай 26, 4 кв.м., Г2 – баня 20, 2 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования объектом осуществляется таким образом, что часть жилого дома общей площадью 42, 2 кв.м. в том числе площадь жилых помещений 28, 9 кв.м., со служебными постройками: а1 – холодный пристрой 21, 0 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО1 ФИО22.

Часть жилого <адрес> общей площадью 42, 6 кв.м. в том числе площадь жилых помещений 28, 0 кв.м., со служебными постройками: а – холодный пристрой 21, 0 кв.м., Г – сарай 15, 9 кв.м., Г1 – сарай 26, 4 кв.м., Г2 – баня 20, 2 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО3 ФИО23.

Названные выше объекты находятся в раздельном пользовании ФИО1 и ФИО3, территориально обособлены друг от друга, исходя из места расположения на прилегающем к объекту земельному участку.

Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется.

Раздел на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) права и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» делает вывод, что объектами права в доме, являются «часть жилого дома, площадью 42, 4 кв.м.» и «часть жилого <адрес>, площадью 42, 6 кв.м.»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, площадью 42, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> является ФИО3 ФИО24.

Согласно предоставленной Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> информации от ДД.ММ.ГГГГ за № А8-7191/08 сведения об объекте недвижимого имущества – жилое помещение в виде частей № и № жилого <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества, отсутствуют.

Согласно справке отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» правообладателем объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> являются Липкович ФИО26, Липкович ФИО27, Липкович ФИО25, по 1/6 доли каждый, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан, зарегистрирован в администрации Кузнецовского сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о принадлежности ? долю жилого дома согласно записи в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем указан Совхоз «Кузнецовский».

Совхоз «Кузнецовский» был реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кузнецовский». ДД.ММ.ГГГГ КСП «Кузнецовский» прекратил свою деятельность.

Из представленной администрацией Кузнецовского сельского поселения справке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> часть жилого <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО3 ФИО28, с ДД.ММ.ГГГГ.

В части № жилого <адрес> временно зарегистрированы: ФИО5 ФИО31, Чернецов ФИО29, Чернецов ФИО30 (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичные сведения предоставлены суду и Управлением по вопросам миграции Миграционного пункта ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ№)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 85, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО32, ? в общей долевой собственности.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, разделен на две части, право собственности зарегистрирована на часть № жилого дома в реестре недвижимости за ответчиком ФИО3, а за истцом ФИО1. зарегистрировано право на ? доли всего жилого дома. Право собственности ответчика на часть жилого дома исключает наличие у истца возможности заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: Российская Федерация, <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.

Других самостоятельных объектов в доме, кроме части № жилого дома, которая находится в собственности у ответчика ФИО3, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, самостоятельных объектов (жилых помещений) в доме, не установлено.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из технического заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 ФИО33 – ? доля дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 Зои ФИО9, часть жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Объект расположен на земельном участке и состоит из двухквартирного жилого дома. Названные выше объекты находятся в раздельном пользовании ФИО1 и ФИО3, территориально обособлены друг от друга, исходя из места расположения, на прилегающем к объекту земельному участку. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) права и законных интересов третьих лиц. Таким образом, отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» делает вывод, что объектами права в доме являются «часть жилого дома, площадью 42, 4 кв.м.» и «часть жилого <адрес>, площадью 42, 6 кв.м.»

Между ФИО1 ФИО34, действующей от имени ФИО6, ФИО6, ФИО7 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу перешла ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес>ФИО13

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, где проживает истец в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцом части жилого дома в натуре, отсутствие возражений собственника второго жилого помещения – части № жилого дома относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть № жилого дома, являющуюся частью жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 о прекращении права общей долевой собственности, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признании право собственности на часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО36 принадлежащие в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 23 июля 2019 года.

Решение составлено машинописным способом в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2019 года.

Председательствующий судья подпись Эйхман Л.А.