Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Вдовиченко Марии о понуждении к продаже доли земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением края к Вдовиченко Марии о понуждении к продаже доли земельного участка. В обосновании исковых требований указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, что Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Молдова Вдовиченко Мария, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес> Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. Просит суд обязать гражданку Республики Молдова Вдовиченко Марию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Обязать гражданку Республики Молдова Вдовиченко Марию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что она является гражданкой РФ.

Суд считает возможным рассмотреть при данной явке сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Вдовиченко Марии о понуждении к продаже доли земельного участка не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, что Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Молдова Вдовиченко Мария, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 11.04.2016) "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все её природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом, и, тем самым, – реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года №26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан подлежат отчуждению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами

Вдовиченко Мария является гражданкой Российской Федерации, что подтверждается паспортом гражданина РФ серии № №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Согласно представленным выпискам из ГГРН от ДД.ММ.ГГГГ права Вдовиченко Марии на 1/2 долю на спорный земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы в установленном законном порядке.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд считает, что в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Вдовиченко Марии о понуждении к продаже доли земельного участка надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Вдовиченко Марии о понуждении к продаже доли земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.11.2021 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-