Гражданский кодекс часть 1

Истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО) (сокращенное наименование ОАО АКБ "С"») обратился в суд с иском к М.Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) г., обращении взыскания на заложенное имущество (т.6 л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. был заключен Кредитный договор №..., на сумму 900 000 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 43,5 кв.м., этаж подвал, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П1. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

В заявленном иске истец просил:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 1 003 310руб. 81 коп., в том числе:

868 032 руб.26 коп. - основной долг (срочный) по кредиту;

12 070 руб.99 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту

97 056 руб.31 коп. - проценты по кредиту

635 руб.60 коп. - проценты по просроченному кредиту

22 615 руб.73 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

2 899 руб.92 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата) по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 16 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 216 руб. 55 коп.

4. Обратить взыскание на встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 43,5 кв.м., этаж подвал, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П1, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата) г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 417 600 руб.

В ходе рассмотрения дела истец АКБ "С" уточнил (увеличил) в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования (Т.6 л.д.202-203), просит суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 1 615694 руб. 99 коп., в том числе:

880103 руб. 25 коп. - основной долг по кредиту;

197227 руб. 99 коп. - просроченные проценты по кредиту

1543 руб. 19 коп. - срочные проценты по кредиту

97051 руб. 44 коп. - неустойка за просрочку гашения процентов,

439769 руб. 12 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата) по дату исполнения обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору №... от (дата) в полном объеме по ставке 16 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" неустойку, начисленную за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения суда.

4. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 17216 руб. 55 коп.

Кроме того, АКБ "С" обратился к М.Е.А. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) г., обращении взыскания на заложенное имущество (Т.3 л.д.2-5), указывая, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. был заключен Кредитный договор №...., на сумму 800 000 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 37 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П5. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

В заявленном иске истец просил:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 891 831 руб. 73 коп., в том числе:

771 руб.584,11 коп. - основной долг (срочный) по кредиту;

10 729 руб.82 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту

86 272 руб.24 коп. - проценты по кредиту

564 руб.98 коп. - проценты по просроченному кредиту

20 102 руб.86 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

2 577 руб.72 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 118 руб. 32 коп.

4. Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 37 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П5, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 193 250 (один миллион сто девяносто три тысячи двести пятьдесят) рублей.

В ходе рассмотрения дела ОАО АКБ "С" уточнил (увеличил) исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (Т.6 л.д.200-201), просит суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 1436173 руб. 14 коп., в том числе:

782313 руб.93 коп. - основной долг по кредиту;

175313 руб. 70 коп. - просроченные проценты по кредиту

1371 руб. 73 коп. - срочные проценты по просроченному кредиту

86267 руб.91 коп. - неустойка за просрочку гашения процентов,

390905 руб. 97 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

4. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 16118 руб. 32 коп.

5. Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 37 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П5, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 193 250 (один миллион сто девяносто три тысячи двести пятьдесят) рублей.

Кроме того, АКБ "С" обратился к М.Е.А. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) г., обращении взыскания на заложенное имущество (Т.4 л.д.2-5), указывая, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. был заключен Кредитный договор №... на сумму 633 600,00 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от 06.12.2011г. Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П6. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

На основании изложенного истец просил:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 706 330 руб. 79 коп., в том числе:

611 094 руб.68 коп. - основной долг (срочный) по кредиту;

8 497 руб.99 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту

68 327 руб.64 коп. - проценты по кредиту

447 руб.46 коп. - проценты по просроченному кредиту

15 921 руб.48 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

2 041 руб.54 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 263,31 руб.

4. Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П6, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 283 550 руб.

В ходе рассмотрения дела ОАО АКБ "С" уточнил (увеличил) в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования (Т.6 л.д.198-199), просит суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 1137449 руб. 23 коп., в том числе:

619592 руб.67 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту;

138848 руб.49 коп. - просроченные проценты по кредиту

68324 руб.21 коп. - неустойка за просрочку гашения процентов,

309597 руб.45 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата) по дату исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору №... от (дата) в полном объеме по ставке 16 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ «"С"» неустойку, начисленную за невыполнение заемщиком обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения суда.

4. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 263,31 руб.

5. Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., этаж.1, условный номер: №... расположенное по адресу: ..., пом.П6, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 283 550 руб.

Кроме того, АКБ "С" обратился к М.Е.А. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) г., обращении взыскания на заложенное имущество (Т.2 л.д.2-5), указывая, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. был заключен Кредитный договор №..., на сумму 4 000 000,00 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 143,3 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П7. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

В заявленном иске истец просил:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата). в размере 4 459 114 руб. 27 коп., в том числе:

3 857 921 руб.08 коп. - основной долг (срочный) по кредиту;

53 609 руб.68 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту

431 375 руб.13 коп. - проценты по кредиту

2,821 руб.74 коп. - проценты по просроченному кредиту

100 515 руб.97 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

12 870 руб.67 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата) по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 16 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 495 руб. 57 коп.

4. Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 143,3 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П7, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 7 256 025 руб. 59 коп.

В ходе рассмотрения дела ОАО АКБ "С" уточнил (увеличил) в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования (Т.6 л.д.196-197), просит суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата). в размере 7180801 руб. 09 коп., в том числе:

3 911530 руб. 76 коп. - основной долг по кредиту;

876574 руб. 93 коп. - просроченные проценты по кредиту

6858 руб.57 коп. - срочные проценты по просроченному кредиту

431345 руб. 83 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

1954491 руб.00 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата) по дату исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору №... от (дата) в полном объеме по ставке 16 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" неустойку, начисленную за невыполнение заемщиком обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения суда.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 495 руб. 57 коп.

Кроме того, АКБ "С" обратился к М.Е.А. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) г., обращении взыскания на заложенное имущество (Т.1 л.д.2-5), указывая, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. был заключен Кредитный договор №..., на сумму 6 000 000,00 руб. на срок 180 месяцев, под 15% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от 06.12.2011

Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 263,5 кв.м., кадастровый номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П8. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

В заявленном иске истец просил суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 6 623 576 рублей 86 копеек, в том числе:

5 767 122 руб.08 коп. - основной долг (срочный) по кредиту;

88 105 руб.44 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту

602 176 руб.95 коп. - проценты по кредиту

4 351 руб.41 коп. - проценты по просроченному кредиту

140 644 руб.11 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

21 176 руб.87 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата). по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 15,00 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 317,88 рублей.

4. Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 263,5 кв.м., кадастровый номер№... расположенное по адресу: ..., пом.П.8, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 10 127 042 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил (увеличил) исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (Т.6 л.д.194-195), просит суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 10623478 рублей 94 копеек, в том числе:

5855227 руб. 52 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту;

1227342 руб.89 коп. - просроченные проценты по кредиту

9635 руб.03 коп. - срочные проценты по кредиту

603446 руб. 83 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

2 927836 руб.67 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

4. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 317,88 рублей.

5. Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 263,5 кв.м., кадастровый номер: №... расположенное по адресу: ..., пом.П.8, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 10 127 042 руб.

Кроме того, АКБ "С" обратился к М.Е.А. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) г., обращении взыскания на заложенное имущество (Т.5 л.д.2-5), указывая, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. был заключен Кредитный договор №..., на сумму 5 500 000,00 руб., на срок 180 месяцев, под 15% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата) Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 200 кв.м., условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.п.8. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

В заявленном иске истец просил:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата). в размере 6 071 612 руб. 03 коп., в том числе:

5 286 528 руб. 43 коп. - основной долг (срочный) по кредиту;

80 763 руб.37 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту

551 995 руб.52 коп. - проценты по кредиту

3 988 руб.80 коп. - проценты по просроченному кредиту

128 923 руб.77 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

19 421 руб.14 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

2. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" проценты, начисленные за пользование кредитом за период с (дата) по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 15,00 %.

3. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 558 руб.06 коп.

4. Обратить взыскание на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., пом.П8., общей площадью 200 кв.м., условный номер: 52-№... с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата)., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 11 000 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил (увеличил) исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (Т.6 л.д.191-192), просит суд:

1. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" задолженность по Кредитному договору №... от (дата). в размере 9738188 руб. 90 коп., в том числе:

5 367291 руб. 80 коп. - основной долг (просроченный) по кредиту;

1125064 руб. 30 коп. - просроченные проценты по кредиту

8822 руб.95 коп. - срочные проценты по кредиту

553159 руб. 60 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

2683850 руб. 25 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

4. Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 558 руб.06 коп.

5. Обратить взыскание на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., пом.П8., общей площадью 200 кв.м., условный номер: №... с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата)., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 11 000 000 руб.

Гражданские дела по вышеуказанным искам объединены определением суда в одно производство, для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представители истца ОАО АКБ "С" по доверенности Б.И.А., С.В.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик М.Е.А., его представитель (по доверенности) М.П.А, в судебном заседании не оспаривали факта заключения между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимости (ипотекой). Не оспаривал М.Е.А. и наличие просроченной задолженности по кредитным договорам. Вместе с тем, М.Е.А. не согласен с расчетом задолженности, однако своего расчета М.Е.А. суду не предоставил. Кроме того, М.Е.А. не согласен с указанной истцом начальной продажной ценой недвижимого имущества для продажи с торгов. По мнению М.Е.А. начальная продажная цена имущества должна быть определена с учетом заключения эксперта, то есть в размере рыночной стоимости имущества.

М.Е.А. и его представитель также просили суд на основании положений ст.333 ГК РФ уменьшить заявленную к взысканию неустойку.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что (дата) между ОАО АКБ "С" и М.Е.А. было заключено шесть кредитных договоров:

№..., на сумму 5 500 000,00 руб., на срок 180 месяцев, под 15% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 200 кв.м., условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.п.8. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

№..., на сумму 6 000 000,00 руб. на срок 180 месяцев, под 15% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 263,5 кв.м., кадастровый номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П8. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

- №... от (дата) г., на сумму 4 000 000,00 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 143,3 кв.м., этаж.1, условный номер: №... расположенное по адресу: ..., пом.П7. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

- №..., на сумму 633 600,00 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П6. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

- №... от (дата) на сумму 800 000 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от (дата). Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 37 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П5. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

№..., на сумму 900 000 руб., на срок 180 месяцев, под 16% годовых. Целевое использование не ограничено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор об ипотеке №... от 06.12.2011г. Предмет залога: встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 43,5 кв.м., этаж подвал, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П1. Право залога Кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной.

Согласно условиям заключенных Кредитных договоров, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами в порядке, предусмотренным Кредитным договором.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитным договорам, предоставив кредит Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет М.Е.А., что подтверждается выписками по счетам, а также банковскими ордерами от (дата).

С (дата) Заемщик в нарушение условий Кредитных договоров прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

(дата) в адрес Заемщика были отправлены претензии с требованием погашения просроченной задолженности. В указанный срок задолженность не была погашена.

В соответствии с п.5.4.1. Кредитного договора (каждого из шести), Кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

(дата) в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора, Банк направил Заемщику требования о досрочном погашении кредита (по каждому кредитному договору) в течение 30 календарных дней с даты получения требования. Согласно Почтовым уведомлениям, требования получены Ответчиком (дата) Однако в указанный срок задолженность Заемщиками не была погашена.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник должен уплатить кредитору неустойку в размере, установленном законом или договором. Согласно п.5.4.8 Кредитных договоров (каждого из шести), кредитор имеет право потребовать от заемщика уплаты неустойки, в размере, установленном тарифами.

Тарифами Кредитора (Приложение №... к каждому Кредитному договору) предусмотрено право Банка потребовать от Заемщика уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п.2 ст.809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита.

Из материалов дела следует, что на день вынесения судом решения ((дата)) задолженность М.Е.А. перед ОАО АКБ "С" составила:

по кредитному договору №...

- просроченный основной долг 880103 руб. 25 коп.

- срочные проценты по кредиту10030 руб. 77 коп.

- просроченные проценты по кредиту 197227 руб. 97 коп.

- неустойка за просрочку гашения процентов 105825 руб. 14 коп.

- неустойка за просрочку гашения основного долга 478493 руб. 66 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Сведений и доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об ином размере задолженности ответчик в дело не представил.

Соответственно требование ОАО АКБ "С" о взыскании с ответчика М.Е.А. просроченного основного долга в размере 880103 руб. 25 коп., срочных процентов по кредиту в сумме 10030 руб. 77 коп., просроченных процентов по кредиту в сумме 197227 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

К требованиям о взыскании неустойки суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, находя заявленную к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки за просрочку гашения процентов до 40000 руб. и неустойку по основному долгу до 200000 руб.

по кредитному договору №...

- просроченный основной долг 782313 руб. 93 коп.

- срочные проценты по кредиту 8916 руб. 24 коп.

- просроченные проценты по кредиту 175313 руб. 70 коп.

- неустойка за просрочку гашения процентов 94066 руб. 76 коп.

- неустойка за просрочку гашения основного долга 425327 руб. 68 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Соответственно требование ОАО АКБ "С" о взыскании с ответчика М.Е.А. просроченного основного долга в размере 783313 руб. 93коп., срочных процентов по кредиту в сумме 8916 руб. 24 коп., просроченных процентов по кредиту в сумме 175313 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки за просрочку гашения процентов до 35000 руб., неустойку по основному долгу до 180000 руб.

по кредитному договору №...

- просроченный основной долг 619592 руб. 67коп.

- срочные проценты по кредиту 7061 руб. 66 коп.

- просроченные проценты по кредиту 138848 руб.49 коп.

- неустойка за просрочку гашения процентов 74500руб. 91 коп.

- неустойка за просрочку гашения основного долга 336859 руб. 53коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Соответственно требование ОАО АКБ "С" о взыскании с ответчика М.Е.А. просроченного основного долга в размере 619592 руб. 67коп., срочных процентов по кредиту в сумме 7061 руб. 66 коп., просроченных процентов по кредиту в сумме 138848 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки за просрочку гашения процентов до 25000 руб. и неустойку по основному долгу до 140000 руб.

по кредитному договору №...

- просроченный основной долг 3.911.530 руб. 76коп.

- срочные проценты по кредиту 44580 руб. 73 коп.

- просроченные проценты по кредиту 876574 руб.92 коп.

- неустойка за просрочку гашения процентов 470340руб. 36 коп.

- неустойка за просрочку гашения основного долга 2.126.598 руб. 35коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Соответственно требование ОАО АКБ "С" о взыскании с ответчика М.Е.А. просроченного основного долга в размере 3.911.530 руб. 76коп., срочных процентов по кредиту в сумме 44580руб. 73 коп., просроченных процентов по кредиту в сумме 876574 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки за просрочку гашения процентов до 140000 руб., неустойку по основному долгу до 800000 руб.

по кредитному договору №...

- просроченный основной долг 5.855.227 руб. 52коп.

- срочные проценты по кредиту 62562 руб. 71 коп.

- просроченные проценты по кредиту 1.227.342 руб. 89 коп.

- неустойка за просрочку гашения процентов 658046руб. 66 коп.

- неустойка за просрочку гашения основного долга 3.185.466 руб. 68 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Соответственно требование ОАО АКБ "С" о взыскании с ответчика М.Е.А. просроченного основного долга в размере 5.855.227 руб. 52коп., срочных процентов по кредиту в сумме 62562 руб. 71 коп., просроченных процентов по кредиту в сумме 1.227.342 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки по гашению процентов до 200000 руб., неустойки по основному долгу до 1.100.000 руб.

по кредитному договору №...

- просроченный основной долг 5.367.291 руб. 80коп.

- срочные проценты по кредиту 57349 руб. 15коп.

- просроченные проценты по кредиту 1.125.064руб. 30 коп.

- неустойка за просрочку гашения процентов 603209руб. 45 коп.

- неустойка за просрочку гашения основного долга 2.920.011 руб. 09 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Соответственно требование ОАО АКБ "С" о взыскании с ответчика М.Е.А. просроченного основного долга в размере 5.367.291 руб. 80коп., срочных процентов по кредиту в сумме 57349 руб. 15 коп., просроченных процентов по кредиту в сумме 1.125.064 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению.

В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки по гашению процентов до 200000 руб. и неустойки по основному долгу до 1.100.000 руб.

Следует указать, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Неустойка является мерой ответственности и не должна приводить к обогащению одной из сторон.

Суд читает определенные (уменьшенные судом) суммы неустойки разумными и обоснованными.

Вместе с тем, суд не находит оснований для большего уменьшения суммы подлежащей взысканию неустойки, поскольку размер неустойки согласован сторонами в договоре, а ответчик не привел достаточных оснований для большего снижения неустойки. Кроме того, снижение неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению виновного от взятых на себя обязательств и ответственности за неисполнение своих обязательств.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора (каждого из шести) и ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, права Кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке.

Права банка удостоверены закладной (закладными). Залогодателем является М.Е.А..

В силу ст.348 ГК РФ залогодержатель (в данном случае Банк) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Кредитным договором и Договором об ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Закона Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.4.2 Кредитных договоров и п.3.4.1 Договоров об ипотеке, Банк имеет право обратить взыскание не находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, а также при неисполнении Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, а также при неудовлетворении заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Как указано ранее, Требование (требования) получены ответчиком (дата) г.

Учитывая, что ответчик не вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредита и процентов по кредиту на протяжении нескольких месяцев, а также не удовлетворил требования направленные банком о досрочном взыскании кредита, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом были вынесены определения о назначении судебных экспертиз, для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) (Т.1 л.д.124-158-168) рыночная стоимость нежилого помещения П8 общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., по состоянию на (дата) составляет 10.170.000 руб.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) (Т.3 л.д.124-156-166) рыночная стоимость нежилого помещения П5 общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., по состоянию на (дата) составляет 2.000.000 руб.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) (Т.2 л.д.122-155-165) рыночная стоимость нежилого помещения П7 общей площадью 143,3 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., по состоянию на (дата) составляет 8.100.000 руб.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) (Т.6 л.д.124-157-167) рыночная стоимость нежилого помещения П1 общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., по состоянию на (дата) составляет 1.180.000 руб.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) (Т.4 л.д.112-146-156) рыночная стоимость нежилого помещения П6 общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., по состоянию на (дата) составляет 1.560.000 руб.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) (Т.5 л.д.115-147-157) рыночная стоимость нежилого помещения П8 общей площадью 263,5 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., по состоянию на (дата) составляет 114.520.000 руб.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда нет, сведений об иной рыночной стоимости заложенного имущества в дело стороны не представили.

Следует также указать, что при реализации недвижимого имущества без обращения в суд обязательно привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке (п. 10 ст. 59 Закона).

Определение начальной продажной цены заложенного имущества равной, 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, о чем указано в подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона, в силу системного толкования закона возможно в случае, если судом не назначается судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценка спорных объектов в данном случае была произведена на основании определений суда о назначении судебной экспертизы, а не во внесудебном порядке на основании отчета оценщика.

Таким образом, у суда нет оснований для определения продажной стоимости заложенной квартиры равной, 80% от стоимости, определенной в заключении эксперта.

При вынесении решения суд считает также необходимым разрешить вопрос о расходах на проведение судебных экспертиз. Оплата экспертиз определениями суда возложена на ответчика. Оплата ответчиком не произведена. Согласно представленных ООО "М" счетов от (дата) к оплате выставлено: по счету №... руб., по счету №... руб., по счету №... руб., по счету №... руб., по счету №... руб., по счету №... руб., итого 137550 руб.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены судом, и учитывая, что по своей природе такие требования является требованиями неимущественного характера, то в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ расходы за проведение указанных экспертиз подлежат возложению на ответчика. Таким образом с ответчика М.Е.А. в пользу ООО «"М"» за проведение судебных экспертиз подлежит взысканию сумма в размере 137550 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также оплаченная истцом при подаче иска госпошлина, и доход местного бюджета недоплаченная часть госпошлины (в связи с увеличением исковых требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ "С" к М.Е.А. удовлетворить частично:

По кредитному договору №... от (дата) взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" просроченный основной долг 880103 руб. 25 коп., срочные проценты по кредиту 10030 руб. 77 коп. просроченные проценты по кредиту 197227 руб. 97 коп. и далее проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с (дата) по дату исполнения обязательств по ставке 16%, неустойку за просрочку гашения процентов 40000 руб. 14 коп., неустойку за просрочку гашения основного долга 200000 руб. 00 коп., итого 1.327.361 руб. 99 коп. (один миллион триста двадцать семь тысяч триста шестьдесят один рубль 99 коп.).

Обратить взыскание на встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 43,5 кв.м., этаж подвал, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П1, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата) г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1.180.000 руб.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 17216 руб. 55 коп. и недоплаченную госпошлину в сумме 1620 руб. 26 коп. в доход местного бюджета.

По кредитному договору №... от (дата) взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" - просроченный основной долг 782313 руб. 93 коп., срочные проценты по кредиту 8916 руб. 24 коп., - просроченные проценты по кредиту 175313 руб. 70 коп. и далее проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с (дата) по дату исполнения обязательств по ставке 16%, неустойку за просрочку гашения процентов 35000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку гашения основного долга 180000 руб. 00 коп., итого 1.181.543 руб. 87 коп. (один миллион сто восемьдесят одна тысяча пятьсот сорок три рубля 87 коп.).

Обратить взыскание на встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 37 кв.м., этаж 1, условный номер: №... расположенное по адресу: ..., пом.П5, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата) г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2.000.000 руб.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 16118 руб. 32 коп. и недоплаченную госпошлину в сумме 1989 руб. 40 коп. в доход местного бюджета.

По кредитному договору №... от (дата) взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С"»: просроченный основной долг 619592 руб. 67коп., срочные проценты по кредиту 7061 руб. 66 коп., просроченные проценты по кредиту 138848 руб.49 коп. и далее проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с (дата) по дату исполнения обязательств по ставке 16%, неустойку за просрочку гашения процентов 25000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку гашения основного долга 140000 руб. 00 коп., итого 930502 руб. 82 коп. (девятьсот тридцать тысяч пятьсот два рубля 82 коп.).

Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П6, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1.560.000 руб.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 14263 руб. 31 коп. и недоплаченную госпошлину в сумме 2241 руб. 71 коп. в доход местного бюджета.

По кредитному договору №... от (дата) взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" просроченный основной долг 3.911.530 руб. 76коп., срочные проценты по кредиту 44580 руб. 73 коп., просроченные проценты по кредиту 876574 руб.92 коп. и далее проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с (дата) по дату исполнения обязательств по ставке 16%, неустойку за просрочку гашения процентов 140000 руб. 00 коп., - неустойка за просрочку гашения основного долга 800000руб. 00 коп., итого 5.772.686 руб. 41 коп. (пять миллионов семьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 41 коп.).

Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 143,3 кв.м., этаж.1, условный номер: №..., расположенное по адресу: ..., пом.П7, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 8.100.000 руб.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ «"С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 34495 руб. 57 коп. и недоплаченную госпошлину в сумме 6567 руб. 86 коп. в доход местного бюджета.

По кредитному договору №... от (дата) взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" просроченный основной долг 5.855.227 руб. 52коп., срочные проценты по кредиту 62562 руб. 71 коп., просроченные проценты по кредиту 1.227.342 руб. 89 коп. и далее проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с (дата) по дату исполнения обязательств по ставке 16%, неустойку за просрочку гашения процентов 200000 руб. 00 коп., - неустойка за просрочку гашения основного долга 1.100.000 руб. 00 коп., итого 8.445.133 руб. 12 коп. (восемь миллионов четыреста сорок пять тысяч сто тридцать три рубля 12 коп.),

Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 263,5 кв.м., кадастровый номер: №... расположенное по адресу: ..., пом.П.8, с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 10.170.000 руб.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 45317 руб. 88 коп. и недоплаченную госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9107 руб. 78 коп.

По кредитному договору №... от (дата) взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" - просроченный основной долг 5.367.291 руб. 80коп., - срочные проценты по кредиту 57349 руб. 15коп., - просроченные проценты по кредиту 1.125.064руб. 30 коп. и далее проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с (дата) по дату исполнения обязательств по ставке 16%, неустойка за просрочку гашения процентов 200000 руб. 00 коп., - неустойка за просрочку гашения основного долга 1.100.000 руб. 00 коп., итого 7.849.705 руб. 25 коп. (семь миллионов восемьсот сорок девять тысяч семьсот пять рублей 25 коп.)

Обратить взыскание на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., пом.П8., общей площадью 200 кв.м., условный номер: 52№... с целью удовлетворения требований Банка по Кредитному договору №... от (дата)., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 14.520.000 руб.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ОАО АКБ "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 42558 руб. 06 коп. и недоплаченную госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8890 руб. 46 коп.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ООО "М" за проведение судебных экспертиз сумму в размере 19650 руб.

Судья С.С. Толмачева