Гражданский кодекс часть 1

по встречному иску ФИО2 к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования, Администрации Иркутского районного муниципального образования о признании договора аренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация Иркутского районного муниципального образования обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что 01.08.2012г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района - структурным подразделением Администрации Иркутского районного муниципального образования, и Зуевым Игорем Владимировичем был заключен договор аренды земельного участка № 275, согласно которому в аренду на 5 лет ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с.Урик, ул.Лунина, 20 «Б» с кадастровым номером 38:06:110101:1376, общей площадью 400 кв.м., под строительство и эксплуатацию магазина смешанных товаров. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 01.08.2012г. по 01.08.2017г. Договор аренды до настоящего времени в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011г., если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательством. Кроме того, если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с решением Думы ФИО1.... муниципального образования от 31.08.2012г. 40-298/рд (ред. от 27.09.2012г.) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления ФИО1.... муниципального образования (в новой редакции)», п.3.1 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 16 314 руб. 33 коп. за год.

Согласно п.п.4.4.4 договора аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы. Обязательства по своевременной оплате арендной платы ФИО2 не исполнялись. ФИО1.... в адрес ФИО2 была направлена претензия от 17.09.2015г. № с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере 112 468 руб. 52 коп. за период с 01.08.2012г. по 14.09.2015г. и пени за просрочку внесения платежей по договору по состоянию на 14.09.2015г. – 52 258 руб. 22 коп. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.6.1 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает ФИО1 того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты арендной платы задолженность по арендной плате за период с 01.08.2012г. по 26.11.2015г. составляет 124 065 руб. 22 коп., пени за просрочку внесения платежей по договору по состоянию на 26.11.2015г. – 60 653 руб. 97 коп.

Иск предъявлен ФИО1.... муниципального образования – получателем арендной платы по договору аренды земельного участка. В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ, в бюджет муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают 100 процентов доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Решением Думы ФИО1 муниципального районного образования от 31.10.2012г. №/рд Комитет по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике ФИО1..... Согласно решению Думы ФИО1.... муниципального образования от 26.02.2015г. №/рд, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике ФИО1.... переименован в Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО1.... муниципального образования. В качества третьих лиц в исковом заявлении указаны Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом и ФИО3 Уриковского муниципального образования, в связи с тем, что Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО1.... – арендодатель по договору аренды с 01.08.2012г. по 28.02.2015г., ФИО3 Уриковского муниципального образования – арендодатель по договору аренды с 01.03.2015г. по настоящее время, в связи с переходом в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к органам местного самоуправления поселений полномочий по распоряжению земельными участками.

Просит с учетом уточнений:

Взыскать с ФИО2 в бюджет ФИО1.... муниципального образования арендную плату за период с 01.08.2012г. по 31.12.2015г. в размере 124 065 руб. 22 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 31.12.2016г. в размере 64 996 руб. 26 коп.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором он указал, что 01.08.2012г. между ним (Арендатором) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО1.... (Арендодателем) был подписан договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 38:06:110101:1376 под строительство и эксплуатацию магазина смешанных товаров. Срок действия договора установлен с 01.08.2012г. по 01.08.2017г., то есть, на пять лет.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущество подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее, чем на один год, не подлежат государственной регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок 5 лет, подлежит государственной регистрации. Договор аренды земельного участка от 01.08.2012г. не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 с.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.2 этой же статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из приведенных норм права следует вывод: правовые последствия, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным на срок 5 лет, наступают только после государственной регистрации прав, предусмотренных данным договором. Отсутствие регистрации свидетельствует о том, что правовые последствия, предусмотренные договором, не наступили. Данный факт подтверждается и п.2.3 Договора от 01.08.2012г., в котором указано: договор аренды, заключенный на один год и более, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор от 01.08.2012г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, данный договор считается незаключенным. Он не несет никаких правовых последствий, предусмотренных данным договором. После подписания Договора от 01.08.2012г. он не принимал земельный участок с кадастровым номером 38:06:110101:1376 в пользование, не построил на данном земельном участке ни одного сооружения, не использовал данный земельный участок другим способом. Таким образом, ни юридически, ни фактически он не пользовался земельным участком с кадастровым номером 38:06:110101:1376, в связи с чем, Договор аренды земельного участка от 01.08.2012г. должен быть признан незаключенным.

Просит:

Договор аренды земельного участка № от 01.08.2012г. между ФИО1.... муниципального образования и ФИО2 признать незаключенным.

В судебном заседании представитель ФИО1, ответчиков по встречному иску ФИО1.... муниципального образования, Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО1.... муниципального образования ФИО7, действующая по доверенностям от 18.01.2016г., 24.08.2015г., на исковых требованиях настаивает по доводам иска, встречные исковые требования не признает.

Ответчик, ФИО1 по встречному иску ФИО2 исковые требования о взыскании с него арендной платы, неустойки не признает, на встречных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, ФИО1 по встречному иску ФИО2 – ФИО8, действующая по ордеру от 21.01.2016г., против исковых требований, предъявленных к ФИО2 возражает, на встречных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений ФИО1....ФИО9, действующая по доверенности от 09.03.2016г., считает требования ФИО1.... муниципального образования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как с момента вступления в законную силу Закона ФИО1.... от 18.12.2014г. №-ОЗ, к Правительству ФИО1.... перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 01.08.2012г. № независимо от его переоформления в силу ст.5 Закона ФИО1.... от 21.12.2006г. №-ОЗ «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ФИО1....». Правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО1.... муниципального образования выбыла из правоотношений, права арендодателя по договору аренды земельного участка перешли к правительству ФИО1..... Встречные исковые требования ФИО2 считает незаконными по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФИО3 Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что **/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО1...., уполномоченным .... муниципальным образованием, в соответствии с Постановлением мэра ФИО1....№ от 23.07.2012г. «О предоставлении гр.ФИО2 земельного участка в аренду под строительство и эксплуатацию магазина смешанных товаров», и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику в аренду на 5 лет был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... «Б» с кадастровым номером 38:06:110101:1376, общей площадью 400 кв.м., под строительство и эксплуатацию магазина смешанных товаров.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 01.08.2012г. по 01.08.2017г.

Согласно п.2.3 Договора аренды, договор, заключенный на один год и более, считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО1.....

Согласно п.3.1 Договора на момент заключения договора размер арендной платы за участок составляет 16 314 рублей 33 копеек за год. Согласно п.3.6 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в Приложении № к договору (л.д.6-12).

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от **/**/****, являющимся Приложением № к договору аренды № от 01.08.2012г., арендодатель передает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:06:110101:1376, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .... «Б» под строительство и эксплуатацию магазина смешанных товаров, общей площадью 400 кв.м. (л.д.13).

Установлено, что с момента заключения между сторонами договора аренды земельного участка, арендатор ФИО2 не вносил арендодателю арендную плату. Арендодатель с 01.08.2012г. по 17.09.2015г. не предъявлял ФИО2 никаких требований, либо претензий по поводу невнесения арендной платы.

**/**/****ФИО1.... муниципального образования направила ФИО2 претензию №, в которой ФИО2 предлагалось оплатить сумму основного долга за период с 14.09.2015г. в размере 112 468,52 руб., а также пени в размере 52 258,22 руб. (л.д.16-17). В ответе на претензию от 10.12.2015г. ФИО2 указал, что договор от 01.08.2012г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, считается незаключенным, не несет никаких правовых последствий, предусмотренных договором. После подписания договора он не принимал земельный участок в пользование, не построил на земельном участке ни одного сооружения, не использовал земельный участок другим способом.

**/**/****ФИО2 в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1.... подано заявление о признании договора незаключенным. В ответе на заявление ФИО1.... муниципального образования ФИО2 предложено оплатить арендную плату, разъяснены положения закона об обязанности исполнения обязательств по договору аренды.

Рассмотрев требования ФИО1.... муниципального образования о взыскании с ФИО2 арендной платы, неустойки, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Установлено, что на момент заключения Договора аренды № от 01.08.2012г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии со ст.3 Закона ФИО1.... от **/**/****№-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований ФИО1.... и правительством ФИО1....», вступившей в силу с **/**/****, Правительство ФИО1.... осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления ФИО1.... муниципального образования, городских и сельских поселений ФИО1....ФИО1....:

1) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством;

2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно части 3 статьи 5 указанного Закона, соответствующая документация, связанная с осуществлением полномочий, подготовленная и используемая до вступления в силу статьи 3 настоящего Закона в целях распоряжения земельными участками, находящимися на территории ФИО1.... муниципального образования, городских и сельских поселений ФИО1....ФИО1...., государственная собственность на которые не разграничена, в том числе заключенные до вступления в силу статьи 3 настоящего Закона договоры аренды земельных участков, договоры безвозмездного пользования земельными участками, дополнительные соглашения к ним, документы, являющиеся основанием для заключения таких договоров, расчеты и другая документация, а также заявления лиц с приложенными к ним документами, решения по которым органами местного самоуправления ФИО1.... муниципального образования, городских и сельских поселений ФИО1....ФИО1.... не приняты до дня вступления в силу статьи 3 настоящего Закона, передаются органами местного самоуправления ФИО1.... муниципального образования, городских и сельских поселений ФИО1....ФИО1.... исполнительному органу государственной власти ФИО1...., уполномоченному Правительством ФИО1...., в течение тридцати календарных дней со дня вступления в силу статьи 3 настоящего Закона.

Исходя из даты вступления в силу статьи 3 Закона – **/**/****, соответствующая документация, согласно статья 5 Закона подлежит передаче исполнительному органу государственной власти ФИО1...., уполномоченному правительством ФИО1.... до **/**/****.

В соответствии с п.п.29. п.7 Положения о Министерстве имущественных отношений ФИО1...., утвержденного постановлением Правительства ФИО1.... от **/**/**** N 264/43-пп, Министерство в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет следующие функции: осуществление от имени Правительства ФИО1.... в соответствии с законодательством необходимых действий, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., ФИО1.... муниципального образования, городских и сельских поселений ФИО1....ФИО1...., государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст.4 Закона ФИО1.... от **/**/****№-ОЗ «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ФИО1....», к полномочиям Правительства ФИО1.... в сфере использования и охраны земель относится следующее: 10(1)) распоряжение земельными участками, находящимися на территории ФИО1.... муниципального образования, городских и сельских поселений ФИО1....ФИО1...., государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с настоящим Законом, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно ч.2 ст.5 данного Закона, распоряжение в соответствии с пунктом 1, подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3, подпунктами 6, 7 статьи 39.5, пунктом 1, подпунктами 1, 2, 4, 13.1 - 16, 18, 19, 23.1, 25, 27 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.9, подпунктами 1, 3, 5, 11, 12, 14, 16 пункта 2 статьи 39.10, статьей 39.21 Земельного кодекса Российской Федерации земельными участками, указанными в пункте 10(1) статьи 4 настоящего Закона, осуществляется Правительством ФИО1...., если иное не предусмотрено законодательством, с учетом рекомендаций совещательного органа, сформированного Губернатором ФИО1.....

Исходя из норм указанных Законов, с момента вступления в силу Закона ФИО1.... от **/**/****№-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований ФИО1.... и правительством ФИО1....», в Правительству ФИО1.... перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от **/**/****№, заключенного между сторонами, независимо от его переоформления, в силу статьи 5 Закона ФИО1.... от **/**/****№-ОЗ «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ФИО1....».

Установлено, что документация по передаче спорного земельного участка ФИО2ФИО1.... муниципального образования исполнительному органу государственной власти ФИО1...., уполномоченному Правительством ФИО1.... – Министерству имущественных отношений ФИО1 области не передана и на день рассмотрения дела.

Таким образом, в силу Закона произошло правопреемство, изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1.... муниципального образования выбыла из правоотношений, права арендодателя по договору аренды от **/**/****№ земельного участка перешли в правительству ФИО1...., следовательно, к правительству ФИО1.... перешло и право требования о взыскании задолженности, включая задолженность, возникшую до **/**/****, в связи с чем, ФИО1.... муниципального образования, не являясь стороной в арендных правоотношениях, является ненадлежащим ФИО1 по заявленным ею требованиям к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Оценив в совокупности доказательства, исследованные судом, по заявленным ФИО1.... муниципального образования требованиям к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды земельного участка № от **/**/****, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения. ФИО1.... муниципального образования является ненадлежащим ФИО1 по заявленным требованиям, следовательно, не вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, исковые требования ФИО1.... муниципального образования о взыскании с ФИО2 в бюджет ФИО1.... муниципального образования арендной платы за период с 01.08.2012г. по 31.12.2015г. в размере 124 065 руб. 22 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 31.12.2016г. в размере 64 996 руб. 26 коп. удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев встречные исковые требования ФИО2 о признании незаключенным Договора аренды земельного участка от **/**/****, заключенного между ФИО1.... муниципального образования и ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении ФИО2 просит признать незаключенным договор аренды от 01.08.2012г. №, заключенный между сторонами. Однако, установлено, что между сторонами **/**/**** был заключен Договор аренды №, именно по данному договору ФИО2 представлялись доказательства. Доказательств и обстоятельств заключения договора №ФИО2 не представлялось.

ФИО1.... муниципального образования ФИО2 17.09.2015г. была направлена претензий №, в связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в исковом заявлении допущена описка в номере договора аренды.

Согласно ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений пункта 14 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд считает возможным применить указное разъяснение, поскольку одной из сторон договора аренды является юридическое лицо.

Согласно п.2.3 Договора аренды № земельного участка от **/**/****, заключенного между сторонами, договор, заключенный на один год и более, считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО1..... Как было указано выше, после заключения договора аренды, земельный участок, являющийся предметом договора аренды, с кадастровым номером 38:06:110101:1376, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .... «Б» под строительство и эксплуатацию магазина смешанных товаров, общей площадью 400 кв.м., в соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от **/**/****, являющимся Приложением № к договору аренды № от 01.08.2012г., был передан арендодателем арендатору ФИО2, который принял в аренду земельный участок.

Установлено, что Договор аренды не прошел государственную регистрацию. Также установлено, что ФИО2 не вносил арендную плату за пользование спорным земельным участком с момента заключения договора аренды. Заявляя требования о признании договора аренды незаключенным, ФИО2 поясняет, что земельный участок им не был принят, участком он не пользовался, строительство на земельном участке им не велось, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО10, допрошенный судом по ходатайству ФИО2ФИО2 также пояснял, что после заключения договора аренды у него пропал интерес к земельному участку в связи с ухудшением материального положения.

Оценив доводы ФИО2, суд находит их несостоятельными. Отрицание ФИО2 факта принятия земельного участка, опровергается Актом № приема-передачи земельного участка от 01.08.2012г. (л.д.13).

Отсутствие государственной регистрации договора, само по себе не указывает на не заключение договора аренды. Как следует из пояснений ФИО2, ознакомившись с условиями договора, в том числе, и о необходимости государственной регистрации договора, сам он не предпринимал никаких мер для осуществления действий, направленных на регистрацию договора, таких как: обращение к арендодателю с требованием или предложением о государственной регистрации договора. ФИО2 не представлены доказательства ухудшения его материального положения после заключения договора аренды и невозможности использования земельного участка по указанным причинам, а также сообщение об этом арендодателю. Показания свидетеля ФИО10 указывают на отсутствие строения на земельном участке, однако, судом не могут быть приняты показания свидетеля, как доказательства в подтверждением неиспользования ФИО2 земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 01.08.2012г., свидетель не знаком с договором аренды, ему неизвестны координаты земельного участка, о расположении земельного участка свидетель знает со слов ответчика ФИО2

Арендодатель предоставил ФИО2 земельный участок, имеющий идентифицирующие признаки, соглашения по условиям предоставления земельного участка в аренду сторонами были достигнуты, срок договора аренды не истек, следовательно, арендатор вправе использовать земельный участок до окончания срока действия договора аренды. Как установлено, ФИО2 не вносил арендную плату с момента заключения договора аренды, с 01.08.2012г., при этом до получения от арендодателя претензии от 17.09.2015г., никаких действий, направленных отказ от исполнения договора, о расторжении договора, ФИО2 не совершалось. Только 10.12.2015г. от ФИО2 в ФИО1.... муниципального образования поступило заявление о признании договора незаключенным, то есть, по истечении более трех лет действия договора аренды, после получения претензии о внесении арендной платы.

Довод ФИО2 о том, что он считал договора незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, суд находит несостоятельным. Как следует из обстоятельств дела, ФИО2 имел намерение получить спорный земельный участок. На протяжении нескольких лет между сторонами проходили необходимые согласования, из чего суд приходит к выводу о наличии заинтересованности ФИО2 в заключении договора аренды земельного участка. Иск о признании договора незаключенным ФИО2 был предъявлен, также только после обращения в суд ФИО1.... муниципального образования о взыскании с него арендное платы.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаключенными Договора аренды земельного участка № от **/**/****, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО1...., уполномоченным .... муниципальным образованием и ФИО2, в связи чем, встречные исковые требования ФИО2 к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО1.... муниципального образования, ФИО1.... муниципального образования о признании договора аренды от **/**/****№ незаключенным, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Иркутского районного муниципального образования к ФИО2 о взыскании арендной платы по Договору аренды № земельного участка от **/**/****, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района и ФИО2 за период с 01.08.2012г. по 31.12.2015г. в размере 120 065 руб. 22 коп., неустойки за период с 31.12.2016г. в размере 64 996 руб. 26 коп. – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования, Администрации Иркутского районного муниципального образования о признании незаключенным Договора аренды земельного участка № от **/**/****, заключенного между Администрацией Иркутского районного муниципального образования и ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Горбачук