Решение № 2-4425/2021 от 24.01.2022 Октябрьского районного суда г. Ставрополя (Ставропольский край)

Дело №2-566/2022

26RS0003-01-2021-004670-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ставрополь» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, впоследствии уменьшив размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд (т. 2 л.д. 15):

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 832,83 рублей;пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере74 347,80 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, является собственником 1/1 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись №.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее - Правила), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в <адрес>, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания <адрес>» в качестве управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания <адрес>».

В соответствии с финансовым лицевым счетом оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчик вносил не регулярно и не в полном объеме.

Истец изменил размер задолженности и начисляет долг с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно финансовому лицевому счету в 2018 году ответчику начислено:

за март 20ДД.ММ.ГГГГ3,88 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1637.48 руб.; теплоэнергия на отопление - 3176.79 руб.; управление и содержание - 1113.31 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2548.58 руб.; электроэнергия - 1462.67 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 10923,88 руб.;

за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ7,26 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1637.48 руб.; теплоэнергия на отопление - 2510.17 руб.; управление и содержание - 1113.31 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2548.58 руб.; электроэнергия - 1462.67 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 10257,26 руб.;

за май 20ДД.ММ.ГГГГ,94 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1779.33 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1113.31 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2548.58 руб.; электроэнергия - 1462.67 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 7888,94 руб.;

за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ,41 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1659.80 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1113.31 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2548.58 руб.; электроэнергия - 1462.67 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 7769,41 руб.;

за июль 2018 года 7 561,15 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1348.58 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1113.31 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2600.87 руб.; электроэнергия - 1513.34 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 7 561.15 руб.;

за август 20ДД.ММ.ГГГГ,52 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 974.995 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1113.31 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.;холодное водоснабжение и водоотведение - 2600.87 руб.; электроэнергия - 1513.34 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 7187.52 руб.;

за сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,30 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1441.18 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1115.86 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2600.87 руб.; электроэнергия - 1513.34 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 7 656.30 руб.;

за октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,66 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1683.49 руб.; теплоэнергия на отопление - 518.05 руб.; управление и содержание - 1115.86 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2600.87 руб.; электроэнергия - 1513.34 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ6,59 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 255.20 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1683.49 руб.; теплоэнергия на отопление - 2877.98 руб.; управление и содержание - 1115.86 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2600.87 руб.; электроэнергия - 1513.34 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата - 0.00 руб.;

за декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ8,41 руб.: обращение с ТКО - 400.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1683.49 руб.; теплоэнергия на отопление - 3365.00 руб.; управление и содержание - 1115.86 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2600.87 руб.; электроэнергия - 1513.34 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата - 0.00 руб.

Таким образом, долг по оплате коммунальных услуг за 2018 год составляет 30 201,66 рублей.

Согласно финансовому лицевому счету в 2019 году ответчику начислено:

за январь 20ДД.ММ.ГГГГ2,92 руб.: обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1712.03 руб.; теплоэнергия на отопление - 3341.17 руб.; управление и содержание - 1117.78 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2645.10 руб.; электроэнергия - 1536.99 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за февраль 20ДД.ММ.ГГГГ6,32 руб.: обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1712.03 руб.; теплоэнергия на отопление - 3464.57 руб.; управление и содержание - 1117.78 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2645.10 руб.; электроэнергия - 1536.99 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за март 2019 года 10 879,22 руб.: обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1712.03 руб.; теплоэнергия на отопление - 3097.47 руб.; управление и содержание - 1117.78 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2645.10 руб.; электроэнергия - 1536.99 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ1,60 руб.: обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1712.03 руб.; теплоэнергия на отопление - 3329.85 руб.; управление и содержание - 1117.78 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2645.10 руб.; электроэнергия - 1536.99 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за май 20ДД.ММ.ГГГГ,99 руб.: обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1712.03 руб.; теплоэнергия на отопление - 445.24 руб.; управление и содержание - 1117.78 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2645.10 руб.; электроэнергия - 1536.99 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ,25 руб. Обращение с ТКО - 440.00 руб.; плата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1508.52 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1117.78 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2645.10 руб.; электроэнергия - 1536.99 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за июль 2019 года 7 628.45 руб. Обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1516.30 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1122.24 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 2656.05 руб.; электроэнергия - 1564.01 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за август 2019 года 6 026.29 руб. Обращение с ТКО - 440.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 329.85 руб.; теплоэнергия на ГВС - 1134..67 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1122.24 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 1956.85 руб.; электроэнергия - 1042.68 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за сентябрь 2019 года 2 071.51 руб. Обращение с ТКО - 110.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 0.00 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1289.36 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 0.00 руб.; электроэнергия - 0.00 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за октябрь 2019 года 4 904.52 руб. Обращение с ТКО - 110.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 861.92 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1289.36 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 978.42 руб.; электроэнергия - 992.67 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за ноябрь 2019 года 7 899.36 руб. Обращение с ТКО - 110.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 868.20 руб.; теплоэнергия на отопление - 3152.46 руб.; управление и содержание - 1289.35 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 978.42 руб.; электроэнергия - 828.77 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за декабрь 2019 года 8 139.33 руб. Обращение с ТКО - 110.00 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 578.84 руб.; теплоэнергия на отопление - 4229.57 руб.; управление и содержание - 1289.35 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 652.26 руб.; электроэнергия - 607.15 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.

Таким образом, долг ответчика по оплате коммунальных услуг за 2019 год составляет 96 834 рубля 76 копеек.

Согласно финансовому лицевому счету ответчику начислено:

за январь 20ДД.ММ.ГГГГ,51 руб. Обращение с ТКО - 124.30 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 578.84 руб.; теплоэнергия на отопление - 3711.65 руб.; управление и содержание - 1284.95 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 621.46 руб.; электроэнергия - 607.15 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за февраль 2020 года 8 371.00 руб. Обращение с ТКО - 124.30 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 578.84 руб.; теплоэнергия на отопление - 4482.14 руб.; управление и содержание - 1284.95 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 621.46 руб.; электроэнергия - 607.15 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за март 2020 года 8 389.13 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 868.20 руб.; теплоэнергия на отопление - 3554.23 руб.; управление и содержание - 1284.95 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 932.22 руб.; электроэнергия - 828.77 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за апрель 2020 года 7 895.64 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 868.20 руб.; теплоэнергия на отопление - 3060.74 руб.; управление и содержание - 1284.95 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 932.22 руб.; электроэнергия - 828.77 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за май 2020 года 5 492.44 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 868.20 руб.; теплоэнергия на отопление - 641.41 руб.; управление и содержание - 1301.08 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 932.22 руб.; электроэнергия - 828.77 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за июнь 2020 года 4 848.79 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 865.96 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1301.08 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 932.22 руб.; электроэнергия - 828.77 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за июль 2020 года 4 696.58 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 655.22 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за август 2020 года 4 522.63 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 481.27 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за сентябрь 2020 года 4 352.25 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 604.09 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за октябрь 2020 года 4 640.97 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 604.09 руб.; теплоэнергия на отопление - 0.00 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за ноябрь 2020 года 7 557.24 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 0.00 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 910.85 руб.; теплоэнергия на отопление - 2898.23 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.;

за декабрь 2020 года 9 429.23 руб. Обращение с ТКО - 248.60 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 910.85 руб.; теплоэнергия на отопление - 4477.02 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплата 0.00 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ МКД по <адрес> находится на обслуживании в ООО «Александрит», оплаты произведены ответчиком согласно кассовым чекам ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, долг по оплате коммунальных услуг за 2020 год составляет 77 796,41 рублей.

Согласно финансовому лицевому счету начислено за январь 2021 года ответчику начислено 9431,54 руб.: обращение с ТКО - 272.80 руб.; оплата уполномоченному лицу - 293.20 руб.; текущий ремонт - 378.96 руб.; теплоэнергия на ГВС - 910.85 руб.; теплоэнергия на отопление - 4455.13 руб.; управление и содержание - 1308.41 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 0.00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 942.25 руб.; электроэнергия - 869.94 руб.; электроэнергия (ОДН) - 0.00 руб. Оплачено ответчиком 9431,54 руб. Долга по оплате коммунальных услуг за 2021 год за ответчиком не числится.

Таким образом, общий долг ответчика по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет204832,83 рубля.

Представителем ответчика адвокатом Локтионовым А.С. представлены письменные возражения относительно заявленных требований, в соответствии с которыми просит в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 344,38 рублей – отказать; взыскать с ответчика задолженность в размере 14 526,6 рублей; в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 483,16 руб. – отказать; взыскать с ответчика задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328,05 рублей.

В обоснование возражений указано на то, что иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку часть требований заявлена за пределами трехлетнего срока исковой давности, а оплаты ответчика неправомерно включены в ранее образовавшуюся задолженность. Так, истец произвел расчет своих требований начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суммы произведенных начислений выходят за пределы трехлетнего срока исковой давности.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составляла 329 291,16 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эта задолженность уже составляла 336 852,31 рублей.

Ответчик считает, что требования о взыскании задолженности по оплате за период с апреля 2017 года по 01.08.20218 заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности. Расчет исковых требований должен исключать все суммы, которые определены до ДД.ММ.ГГГГ и выглядеть следующим образом.

То есть, отправной суммой должна выступать задолженность в размере 7 187,52.Согласно итоговой строке расчета истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 396 344,38 рублей.Эта сумма образовалось исходя из наличия задолженности по состоянию на 01.08.2018в размере 329291,16 рублей.

В соответствии с платежными документами ответчика, представленными в материалы дела, с октября 2018 года она произвела оплату за коммунальные платежи и содержание общего имущества в размере 169 665,3 руб.Эта сумма не оспаривается истцом и включена в его расчет в графу «оплачено». Тем не менее, истец отправил платежи ответчика в счет погашения обязательств, которые возникли за пределами трехлетнего срока исковой давности.То есть, произведенные ответчиком оплаты после ДД.ММ.ГГГГ включены истцом в погашение ранее возникшей задолженности за предыдущие периоды начиная с ДД.ММ.ГГГГ.Однако, такое распределение денежных средств не соответствует нормативным положениям закона, которые приведены выше и которые поддерживаются высшими судебными инстанциями.

Ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выставлял ответчику счета, согласно которым их общий размер составил 184 191,9 рублей.: август 2018 – 7187,52; сентябрь 2018 – 7656,30; октябрь 2018 – 8416,66; ноябрь 2018 – 10776,59; декабрь 2018 – 11008,41; январь 2019 – 11122,92; февраль 2019 – 11246,32; март 2019 – 10879,22; апрель 2019 – 11111,60; май 2019 – 8226,99; июнь – 7578,25; июль 2019 – 7628,45; август 2019 – 6026,29; сентябрь 2019 – 2071,51; октябрь 2019 – 4904,52; ноябрь 2019 – 7899,36; декабрь 2019 – 8139,33; январь 2020 – 7600,51; февраль 2020 – 8371; март 2020 – 8389,13; апрель 2020 – 7895,64; май 2020 – 5492,44; июнь 2020 – 4848,79; июль 2020 – 4696,58; август 2020 – 4522,63; сентябрь 2020 – 4352,25; октябрь 2020 – 4640,97; ноябрь 2020 – 7557,24; декабрь 2020 – 9429,23; январь 2021 – 9431,54 – Итого: 184191,9. То есть разница между оплатой и произведенными начислениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 526,6 рублей (184191,9-169665,3).

Ответчик признает указанную сумму задолженности. Требуемая ко взысканию сумма основного долга является неверной, поскольку ее образованию способствовало неправомерное распределение истцом вносимых ответчиком платежей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 483,16 руб. Поскольку неустойка является дополнительным требованием к основному обязательству, постольку отказ в удовлетворении основного требования, предполагает и отказ в удовлетворении дополнительного, часть из которого (до ДД.ММ.ГГГГ) также выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности. При этом, поскольку размер задолженности ответчика составляет 14 526,6 рублей, то начисление неустойки не может производиться на другую сумму. Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может превышать 328,05 рублей.

Стороной ответчика представлен расчет неустойки:

Представитель истца ООО «УК <адрес>» по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1 представитель ответчика адвокат Локтионов А.С., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и её представитель адвокат Локтионов А.С. представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ принят к производству вышеуказанный уточненный иск ООО «УК <адрес>», в котором истец уменьшил размер исковых требований, что в силу ч. 3 ст. 39 ГПК РФ не является основанием для начала нового исчисления процессуального срока рассмотрения данного гражданского дела и в силу ст. 169 ГПК РФ – не является основанием для отложения разбирательства дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Суд, изучив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пом. 32, общей площадью 73,3 кв.м. (т. 1 л.д. 40).

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик, как собственник квартиры обязана нести бремя расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

Обязанность граждан (собственников помещений многоквартирного дома) нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома закреплена и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее – Правила).

Согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. а п. 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании принимают решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ч. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ в состав платы по строке «содержание и техническое обслуживание» включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 12 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ, для первоначального включения указанных расходов, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе истца в качестве управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно расчетам, представленным истцом, подробно изложенным в исковом заявлении, у ответчика сформировалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с октября 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 832,83 рублей.

Иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанная задолженность заявлена ко взысканию в пределах 3-хлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в сумме 204 832 рубля 83 копейки - подлежащими удовлетворению.

За не внесение оплаты истец начислил ответчику пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме74 347,80 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Данный расчет основан на задолженности ответчика перед истцом, является арифметически правильным.

Начисленные истцом пени в размере 74 347,80 рублей суд считает необходимым снизить в порядке ст. 333 ГК РФ до 55000 рублей, поскольку размер начисленных пени явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По своей правовой природе пени представляют собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательства, носят воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, - для другой стороны. Взыскание пени не может являться способом обогащения одной из сторон.

Размер пени в 55000 рублей суд считает соответствующим размеру долга ответчика, балансу прав и законных интересов обеих сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

При предъявления данного иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме 8 238,27 рублей, исходя из первоначально заявленной цены иска 503827,54 рублей. Однако истцом была уплачена госпошлина в размере 4119,14 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4119,14 рублей.

Пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 679,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>»:

задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с октября 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 832,83 рублей;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере55 000 рублей, в остальной части – отказать;

расходы по уплате госпошлины в размере 4119,14 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ставрополь в размере 1 679,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.01.2022.

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>