Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Новикову Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Атлант» обратилось в суд с иском к ответчику Новикову Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения - <адрес>. № по <адрес> и коммунальных услуг в размере 66453,38 руб., госпошлины- 2193,62 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что Новиков Иван Алексеевич является собственником жилого помещения, <адрес>. 21 июня 2012 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй» и ООО «НИСА+» (пайщик) был заключен Договор 40 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> по условиям которого пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся <адрес> соответствии с договором генерального подряда от 01.01.2009 г. вносит паевой взнос на сумму 17 213 700 рублей (из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м. площади) на строительство пяти квартир, расположенных в шестнадцатиэтажной секции 5, в том числе трехкомнатной <адрес> площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора, кооператив принял на себя обязательства по ведению строительства <адрес> со сроком окончания строительства в первом полугодии 2013 года и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать пайщику обусловленные договором квартиры. Согласно п. 3.3 Договора пайщик после полной или частичной оплаты своего пая может по согласованию с кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу. Согласно п. 3.2 договора 40 от 21.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 16.10.2012) кооператив засчитывает пайщику в счет оплаты паевого взноса в сумме 17625300 руб. за выполненные строительно-монтажные работы на основании акта сверки взаимных расчетов.

Согласно справке кооператива исх. №92 от 24.12.2012, выданной ООО «НИСА+», подписанной председателем кооператива и главным бухгалтером ООО «НИСА+» на основании договора №40 от 21.06.2012 и дополнительного соглашения к нему от 16.10.2012 было признано пайщиком кооператива в отношении пяти квартир, в том числе трехкомнатной <адрес> площадью с учетом лоджий 127 кв.м. В данной справке указано, что паевой взнос за квартиры внесен ООО «НИСА +» полностью в размере 17 625 300 руб. На основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от 05.03.2015 ООО «НИСА+» уступило Новикову И.А. свои права на паевой взнос в сумме 4 445 000 руб. в отношении <адрес> площадью 127 кв.м. Заключением кадастрового инженера ООО «3емКадастр и Недвижимость» от 28 апреля 2018 года 45 квартира, расположенная на 8 этаже в 16-ти этажной секции 5 жилого <адрес> имеет №, общая площадь квартиры без учета лоджии - 115,6 кв.м. Право собственности Новикова И. А. на указанную <адрес> возникло 05 марта 2015 года, т.е. после получения квартиры от ООО «НИСА+» по договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, право которого возникло ранее, 24.12.2012 года (после внесения паевого взноса за квартиры полностью в размере 17625300 руб.) на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных Верховным судом Российской Федерации в абз. 3 п. 3 своего Постановления №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерацию».

Товарищество собственников недвижимости «АТЛАНТ» является некоммерческой организацией, созданной в целях управления, обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. Согласно Протоколу № очно-заочного общего собрания членов ТСН «АТЛАНТ» - собственников жилых и нежилых помещений в <адрес> от 1 апреля 2016 года, ТСН «АТЛАНТ» переданы функции по осуществлению управления многоквартирным домом. Также, ТСН «АТЛАНТ» переданы полномочия по сбору платы за текущий ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений и была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги с 1 апреля 2015 года, а также определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений - 11 рублей за 1 кв.м.

Также, был утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, стоимость которых установлена следующими договорами: договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов от 14.04.2015; договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования от 15.07.2016; договор поставки тепловой энергии 5738 от 24.12.2015; договор 66\06-2016 от 09.06.2016 на техническое обслуживание лифтов; договор 6481 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.06.2015; договор энергоснабжения 15036 от 31.08.2016г.

Истец полагает, что ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 28 февраля 2018 года, в связи с чем, задолженность составила 66453,38 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в его пользу.

Представители ТСН «Атлант» по доверенности Демин В.В., адвокат Портнова В.В. иск поддержали, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск не признавал, ссылаясь на то, что является правопреемником ООО «НИСА+» для строительства трехкомнатной <адрес> на 8 этаже 16-ти этажной секции 5 в жилом <адрес> согласно договору б/н от 05 марта 2013 г. о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>. По п. 2.5 вышеуказанного договора Правопреемник самостоятельно оплачивает электро- энергию, коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры с момента сдачи дома, Государственной приемочной комиссии. Этот момент наступил 20 декабря 2017 г. Поэтому требование оплаты услуг с 2015 г. считает не законным. Согласно Определению Арбитражного суда <адрес> от 07.09.2018 г. признание права собственности на трехкомнатную <адрес> за Новиковым Иваном Алексеевичем наступило 07 сентября 2018 г. В связи с отсутствием в квартире 233 по ул. Моисеева, 10 г. Воронежа отопительных приборов, услуга по отоплению помещения не оказывалась. Считает, что начисление и требование оплаты отопления до настоящего времени не правомерно. Требование оплаты за не оказанные услуги ведет к незаконному обогащению ТСН «АТЛАНТ». Пояснил, что им производилась частичная оплата коммунальных услуг за январь, февраль 2018

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСН «Атлант» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого <адрес>, полномочия по сбору платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений и была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги с 01 апреля 2015 года.

21.06.2012 между ПЖСК «НПЧ- Строй» (кооперативом) и ООО «НИСА+» (пайщиком) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, по условиям которого пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес> в соответствии с договором генерального подряда от 01.01.2009 вносит паевой взнос на сумму 17 213 700 руб. (из расчета 35 000 руб. за 1 кв.м. площади) на строительство пяти квартир, расположенных в шестнадцатиэтажной секции 5, в том числе трехкомнатной <адрес> площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора кооператив принял на себя обязательства по ведению строительства жилого дома по <адрес> со сроком окончания строительства в первом полугодии 2013 года и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать пайщику обусловленные договором квартиры.

Согласно п. 3.3 договора пайщик после полной или частичной оплаты своего пая может по согласованию с кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу.

16.10.2012 сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым была уточнена площадь подлежащих передаче пайщику квартир и сумма паевого взноса.

По условиям п.1.1, 1.2 договора № от 21.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2012) пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес> в соответствии с договором генерального подряда от 01.01.2009 вносит паевой взнос на сумму 17 625 300 руб. (из расчета 35 000 руб. за 1 кв.м. площади) на строительство пяти квартир, расположенных в шестнадцатиэтажной секции 5, в том числе трехкомнатной <адрес> площадью с учетом лоджий 127 кв.м.

Согласно п.3.2 договора 40 от 21.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 16.10.2012) кооператив засчитывает пайщику в счет оплаты паевого взноса в сумме 17625300 руб. за выполненные строительно-монтажные работы на основании акта сверки взаимных расчетов.

Согласно справке кооператива исх. №92 от 24.12.2012, выданной ООО «НИСА+», подписанной председателем кооператива и главным ООО «НИСА+» на основании договора 40 от 21.06.2012 и дополнительного соглашения к нему от 16.10.2012 было признано пайщиком кооператива в отношении пяти квартир, в том числе трехкомнатной <адрес> площадью с учетом лоджии- 127 кв.м.

Согласно справки паевой взнос за квартиры внесен ООО «НИСА+» полностью в размере 17 625 300 руб.

На основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от 05.03.2015 ООО «НИСА+» уступило Новикову И.А. свои права на паевой взнос в сумме 4445000 руб. в отношении <адрес> площадью 127 кв.м.

Также судом установлено, что в нарушении условий вышеуказанного договора, только 20.12.2017 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию названного дома.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Воронежской области от 07.09.2018 г. за Новиковым И.А. признано право собственности на <адрес>.

Определением суда установлено, что указанная квартира не была передана ПЖСК «НПЧ-Строй» Новикову И.А, акт приема–передачи не подписывался, что соответственно, препятствовало реализации прав собственника на указанное жилое помещение.

Истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, установленные, в том числе, вступившим в законную силу судебным актом.

При этом истец полагает, что ответчик обязан был осуществлять плату за жилое посещение - <адрес> в период с 01 августа 2015 года по 28 февраля 2018 года.

Действительно, согласно статей 39, 153, 154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 291 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В обосновании своих доводов, истец ссылается на п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В тоже время, как следует из установленных судом обстоятельств, застройщик своими противоправными действиями, после внесения пайщиком паевого взноса, фактически исключил возможность последнего своевременно получить квартиру в собственность, пользоваться и распоряжаться ею. Лишь вступившим в законную силу определением суда от 07.09.2018 г. права ответчика были восстановлены.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период, предшествующий принятию судебного акта, которым за Новиковым И.А. было признано право собственности на вышеуказанную квартиру, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Новикову Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме 16.11.2018 г.